
<p>香港不少投資者偏愛買收息股，穩定地賺取現金流，多隻高息藍籌股交投長期十分活躍。想當成功的食息族，揀股時除了留意股息率，還有不少注意事項，下文為你拆解。</p>



<h2 class="has-text-align-center">10大高息藍籌股</h2>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td><strong>股票編號</strong></td><td><strong>股票名稱</strong></td><td><strong>行業</strong></td><td><strong>每手入場費</strong></td><td><strong>股息率</strong></td></tr><tr><td>
386
</td><td>
中國石油化工股份
</td><td>石油及天然氣</td><td> $9,140 </td><td>
10.46%
</td></tr><tr><td>
5
</td><td>
匯豐控股
</td><td>銀行</td><td>$23,660</td><td>
6.75%
</td></tr><tr><td>
1088
</td><td>
中國神華
</td><td>煤炭</td><td>$7,510</td><td>
6.67%
</td></tr><tr><td>
3988
</td><td>
中國銀行
</td><td>銀行</td><td> $3,220 </td><td>
6.51%
</td></tr><tr><td>
3328
</td><td>
交通銀行
</td><td>銀行</td><td> $5,310 </td><td>
6.43%
</td></tr><tr><td>
939
</td><td>
建設銀行
</td><td>銀行</td><td> $6,440 </td><td>
5.41%
</td></tr><tr><td>
883
</td><td>
中國海洋石油
</td><td>石油及天然氣</td><td> $13,000 </td><td>
5.38%
</td></tr><tr><td>
857
</td><td>
中國石油股份
</td><td>石油及天然氣</td><td> $7,580 </td><td>
5.37%
</td></tr><tr><td>
2388
</td><td>
中銀香港
</td><td>銀行</td><td>$13,875</td><td>
5.29%
</td></tr><tr><td>
1398
</td><td>
工商銀行
</td><td>銀行</td><td> $5,630 </td><td>
5.07%
</td></tr></tbody></table></figure>



<p class="has-text-align-right">註：股息率及每手入場費按2020年1月21日收市價計算</p>



<h2>股息率高不一定好 </h2>



<p>股息率亦稱為收益率，反映投資者持有每股可收取多少利息，計算方式是：</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p> (全年每股派息 / 每股股價) X 100%</p></blockquote>



<p>股息率是食息族入市的必看數據，但股息率最高，並不代表投資價值最好，投資者還要留意其他風險。</p>



<h3>慎防賺息蝕價風險</h3>



<p>買收息股除了看利息回報，股票本身的價值變動亦很重要。以香港人非常喜愛的𣾀豐為例，雖然<strong>股息率超過6%，但2019年1月後的一年股價跌幅近9%，故</strong>這段期間的總回報亦為負數。</p>



<p>即使利息回報扣除股價後，仍然錄得正回報，投資者亦應比較同類行業的股票及恒生指數，以了解股票是跑贏還是跑輸大市，才能衡量這是否好的投資。</p>



<p>此外，如企業股價持續下跌，但管理層仍然維修高派息政策，那麼股息率仍可以被推高。以高息藍籌股中石化為例，雖然一年股價下跌超過25%，但股息率仍超過10厘，這只反映它對股東十分慷慨。投資這類股票，雖然能賺到高息，但投資者仍可能蝕價，追求穩定的食息族要三思。</p>



<h3>必看長期派息記錄</h3>



<p>股票股息率可因特別息而被推高。例如譚木匠（00837）於2019年宣佈，為慶祝上市10周年，派&nbsp;0.6715港元特別息，股息率被推升至23%。為慶祝上市10周年而派的特別息，顯然不會年年持續，這種情況下高股息率不能真正反映股票的派息政策。</p>



<p>因此，投資者宜細看更長遠的派息記錄。如果股票的股息率每年都有增長，可反映企業發展良好；持續而穩定的派息記錄，代表管理層不會朝令夕改，可考慮作為長期食息之選。但當然還要留意企業本身的營運狀況、行業風險，以至整體經濟周期變化，才能判斷一隻收息股是否值得買入，或是否買入的好時機。</p>



<h3>長揸可考慮以股代息</h3>



<p>部分股票容許股東用收取股票代替現金利息，選擇<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/cash-or-stock-dividend">以股代息</a>，好處是毋須支付佣金、印花稅等支出，並可享換<strong>股價折扣</strong>，如希望增持手上持有的收息股，這是不錯的選擇。但注意以股代息意味着投資者無法透過收息賺現金流，同時會產生碎股，沽出時股價有所折讓。</p>



<next-steps-list lang="zh"> 
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【邊啲藍籌股股息率最高？】香港不少投資者偏愛買收息股，穩定地賺取現金流，多隻高息藍籌股交投長期十分活躍。想當成功的食息族，揀股時除了留意股息率，還有不少注意事項，下文為你拆解。

【股息率】10大高息藍籌股一覽    買收息港股要注意啲咩？


<p>華人社會一直存在成家立室的觀念，而擁有自己物業是不少港人的一個小心願，很多人為此奮鬥努力，房委會推出的租者置其屋計劃算是滿足有這需求的人，但至2006年時就已停止了推出新的租置單位，近來租置計劃被人重提紙上，讓不少合資格人士心大心細，上一篇文章討論了租置計劃吸引之處，接下來會與大家分析當中要考慮的地方。</p>



<h2>買賣有限制</h2>



<p>經租置計劃可以折扣價買入公屋單位，名義上是成為業主，其實只是持有單位部分業權（約兩成半），出租或轉售受到嚴格限制，在沒有補回地價的情況下，業主既不能出租單位，亦只可轉售綠表居民，不能在自由市場放售，如果是想作為投資等升值，難以變現價值。</p>



<h2>增加額外支出</h2>



<p>現時公屋租金約380至5,159元不等，租戶只需交租金便可。而購買單位的人士先要支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用，另外如不是一筆過付清房款，雖然銀行可提供較<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">高成數按揭</a>，但還是需要每月還款，還有管理費差餉等費用，建議準業主置業前，計算好負擔能力。</p>



<h2>樓齡頗高有風險</h2>



<p>而現時出售的租置單位都是25年樓齡以上，成為業主後，單位的修葺和維修費用就要開始由業主攤分責任，隨着時間推移樓宇出現的維修問題令人擔憂。雖則有房委會的維修基金幫忙，但是屋宇維修數十萬收費是平常事，基金能正常運轉多長時間令人心存疑慮。</p>



<h2>業權轉讓不方便</h2>



<p>要留意購買單位前要決定誰是業主，如果是業主就不能申請公屋，而<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html">業權轉讓</a>的手續十分麻煩，同時要符合房委會的申請原因，包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居而申請將業權轉給配偶、業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權等，所以最好三思而行。</p>



<p>不少人會選擇會購買租置計劃的單位，是因為考慮刪除家庭成員，即除名，讓已除名的成員再去申請多一間公屋，變相加大了生活空間。據房委會在19年9月公布的<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/prh-applications-average-waiting-time/index.html">資料</a>顯示，約有149,500宗一般公屋申請，以及約108,000宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為5.4年，而且長則可能要10年以上，如果真要重新輪候公屋，時間花費會很大。</p>



<p>無論是租公屋或經租置計劃購入單位，其花費已較市場上低廉得多，而想要住得更自由在，其實只要保持儲蓄習慣，及學習投資讓資產增值，不難儲到一筆應急錢，到有需要時就可以解一時之需。</p>



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<h3>推薦閱讀</h3>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/tenants-purchase-scheme-steps-pros/">【租者置其屋攻略．上篇】公屋買定唔買？了解流程及4大好處</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-increase-income/">【按揭收入計算】薪金不足點算？4招助你通過DSR及壓測</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-30years-benefit/">【按揭年期】供款年期越長越好？30年樓債慳息有辦法</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/negative-equity-property/">【樓市下沉】何謂負資產？3招防止跌市輸層樓</a></li></ul>


買租置計劃公屋單位，有甚麼風險與限制？本文會同大家分析當中要考慮的地方。

【租者置其屋攻略．下篇】公屋買定唔買？諗清楚風險與限制先好買


<p>居住在香港，土地問題是時常聽到的話題，面對領先全球的樓價，港人要有一個安居之所，難免要付出昂貴代價，而經濟實惠方法，便是申請公營房屋。</p>



<p>據房屋署公布2019年公營房屋住戶綜合統計調查，現時約有78萬公屋住戶，<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC61-19TC.pdf">調查</a>顯示約25%公屋住戶表示，會考慮購買其現居租置計劃單位，而行政長官林鄭月娥在新一份施政報告亦希望加快推售速度。究竟作為租置計劃屋邨的租戶購買單位是否值得？現在就與大家分析一下吸引之處，以及必須要考慮的地方。</p>



<p>要認購租置計劃的公屋單位，只需要做幾個步驟及流程︰</p>



<ol><li>向屋邨辦事處遞交申請書、遞交2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本；</li><li>經房委員審核認購申請書後便會書面通知購買人是否合資格購買；</li><li>當有資格購買人便可安排按揭，找律師作轉讓契據等事宜，辦妥後便能成功成為業主。</li></ol>



<p>認購租置計劃的公屋單位從樓價、貸款、維護修葺及居住權上對準買家都有一定吸引力，主要好處包括：</p>



<h2>折扣價購單位</h2>



<p>租者置其屋計劃在1998年開始推出發售，讓公屋租戶可選擇以折扣價購買所居住的單位，至今有39個<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/buying-a-flat-under-tps/list-of-tps-estates/index.html">租置計劃屋邨</a>，約共18萬個公屋單位，可以讓租戶購買所居住的單位，據<a href="https://www.policyaddress.gov.hk/2019/chi/p15a.html">2019施政報告</a>引述現時單位定價平均為市值的二折，以定價來說簡直是想買樓者福音，大約幾十萬就可購得一個單位，相信在香港只有這個計劃才有可能。&nbsp;</p>



<h2>10成按揭貸款</h2>



<p>經租置計劃購買單位的準業主，如首次向銀行<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭</a>，其按揭貸款均獲房委會擔保，因此，銀行在批核該類貸款時會較有彈性，而房委會提供銀行或財務機構名單可供選擇，申請按揭貸款貸款額最高可做到9成5至10成按揭，還款期更可長達25年，同時毋須通過壓力測試及提供擔保人，對一些沒有首期的人士特別吸引。</p>



<h2>有維修基金墊底</h2>



<p>房委會在租置計劃的單位出售前，均會進行修葺工程，讓單位在良好的狀態下交到購買者手中；同時提供七年的樓宇結構安全保證，於保證期內，房委會會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程，以確保樓宇整體結構安全。</p>



<p>此外，房委會亦一筆為數相等於每個住宅單位14,000元的款項注入各租置計劃屋邨的維修基金內，由業主透過法團運用及監管基金，以應付該屋邨出售後的維修工程開支。</p>



<h2>居住權有保障</h2>



<p>抽到公屋可以說是居住得到一定保障，但要留意公屋是有富戶政策，即入息超過申請限額2倍至5倍之間，要繳交1點5倍至2倍租金，如入息超過申請限額5倍或資產超過100倍，以2人家庭為例，每月入息93,450元或資產淨值有1,870,000元，超過其中一項就會被收回公屋單位。</p>



<p>另外及寬敞戶政策，在公屋家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因，使餘下的租戶享有的平均居住面積遠超原定的標準，房委會便會將租戶遷去適合的單位，即是由大轉細，而由租置計劃購買單位的戶主就不在此限，可以免卻這些審查，減少煩惱。</p>



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<h3>推薦閱讀</h3>



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點樣買公屋？即刻了解租者置其屋計劃的買樓步驟，並了解買公屋的好處及注意事項！

【租者置其屋攻略．上篇】公屋買定唔買？了解流程及4大好處


<p>我們每一個人，無可避免遇上一個又一個的理財難題。儲錢買樓、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/wedding-cost-hongkong-2019-saving-tips">結婚</a>、進修、找卡數、處理<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>……解決辦法按個人的財政狀況、個性、生活經驗、家庭背景而有所不同。但通病是，人有時會高估自己的理財能力，或低估眼前挑戰，不慎作出錯誤決定。正確評估個人財務，對財務決策以至長遠改善理財表現有莫大幫助。</p>



<p>怎樣探索自我理財表現？新聞界有句至理名言：Follow the Money，講的是調查記者只要「跟着錢走」，按圖索驥，或多或少找到事實真相的線索。在個人理財路上，我們亦應該Follow the Money，從分析個人資產及收支出發，真實地掌握你的財務。</p>



<p>個人理財app Planto設6種財務分析工具，讓你一鍵了解自己。<a href="https://go.onelink.me/6yy3/4d696cd7">下載Planto app</a>，連結賬戶或手動輸入數據，並在「收支」頁面進入「分析」欄，馬上會看到Planto為你度身訂造資訊圖表。</p>



<h2>1. 按月追蹤開支走勢</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-與過去比較.png" alt="" class="wp-image-7981" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-與過去比較.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-與過去比較-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-與過去比較-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>在「分析」欄中，點擊「與過去比較」，即可看到本月開支與上月的對比。你可拖拉綠色直線，查看每日開支走勢。圖表方格顯示為綠色，顯示用戶目前比上月同日用少了錢，紅色則代表相反。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>追蹤消費按月變動，有助了解自己比過去用得更多，還是慳得更多。如果你在月頭發現消費額飆高，就應好好戒備，慎防入不敷支。</p>



<h2>2. 開支類別分析</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-開支類別分析.png" alt="" class="wp-image-7980" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-開支類別分析.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-開支類別分析-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-開支類別分析-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>Planto把用戶的開支分門別類，包括購物、出街食飯、交通、電子錢包、賬單、教育、投資、仔女、捐款等。你可查看每月數據，或系統有記錄以來的資料。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>這項功能有助用戶檢討個人消費習慣，就某類別對症下藥地作出改善。舉例說，如你發現自己出街食飯的金額佔整體比例奇高，就可能要考慮減少外出用餐次數，節約開支。</p>



<h2>3. 定期重複開支</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-定期重覆開支.png" alt="" class="wp-image-7979" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-定期重覆開支.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-定期重覆開支-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-定期重覆開支-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>這項功能羅列出用戶所有月費支出，如電話費、Netflix、Spotify、上網費、遊戲課金、慈善月捐等。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>近年越多越多串流影音、新聞、軟件等服務，都採用訂閱收費模式。每月月費看似很便宜，但日積月累，將成為龐大開支。這功能有助用戶重新發掘已遺忘，或甚少使用的月訂服務，從而決定是否要取消。</p>



<h2>4. 商戶消費排行榜</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-商戶消費排行榜.png" alt="" class="wp-image-7978" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-商戶消費排行榜.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-商戶消費排行榜-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-商戶消費排行榜-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>這個排行榜，按消費金額排列用戶本月或首次同步後，在哪10間商戶用得最多錢。點擊商戶名稱，即可看到你在該店舖的消費記錄。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>這項功能讓你清楚了解自己是哪些企業的「鐵粉」。例如你以健康或慳錢為由，決定減少專賣垃圾食物的店舖，但這些店舖卻仍月月登上你的消費榜，就反映你的計劃尚未成功。</p>



<h2>5. 查看儲蓄進度</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-查看儲蓄進度.png" alt="" class="wp-image-7977" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-查看儲蓄進度.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-查看儲蓄進度-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-查看儲蓄進度-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>這圖表可查看你在過去3個月、6個月及12個月的儲蓄表現。綠色棒代表儲蓄金額，「見紅」則代表你在當月入不敷支。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>這功能有助你檢視儲錢進度及成果。假如發現自己在無突然事件的月份仍常常「見紅」，就要留意是否消費習慣出了問題。</p>



<h2>6. 分析資產淨值</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-分析資產淨值.png" alt="" class="wp-image-7976" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-分析資產淨值.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-分析資產淨值-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto分析功能-分析資產淨值-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /></figure>



<p>個人理財所「理」的，是每個人的資產，目標當然是盡力提升資產淨值。而所謂資產淨值，是指個人持有的資產減去負債所得的餘額。連結賬戶或輸入數據後，系統會為你製作清晰圖表，助你掌握個人資產的變化。</p>



<h4>點幫到你？</h4>



<p>我們可能同時擁有現金、強積金、股票、物業等不同資產，以及卡數、按揭、私人貸款等多類債務，連自己也難以清楚計算有多少身家。這項功能助你迅速整理個人財務狀況，對理財策劃，分配投資，以至策劃人生都十分有用。</p>



<p></p>



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【Follow the Money】 理財先要了解自我   6大必用智能分析工具


<p>股票和基金，是普羅大眾最常接觸的投資工具，初學者或會猶豫：我應該選哪一種開始投資？</p>



<p>投資<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">股票</a>，是透過買入企業為集資而發行的證券，讓投資者成為公司股東，從股息及股價升幅獲利，並承受企業的經營風險。至於基金則屬於集體投資，由一群投資意向相近的人，集合資金交予專業的投資經理進行投資，每位投資者須付出相對小額的資金，就能同時投資多種產品。</p>



<h2>基金的資產分類</h2>



<p>市面上的基金種類繁多，按資產分類，最常見的基金類別包括：</p>



<ul><li><strong>貨幣基金</strong>：投資貨幣市場，多為短期性投資，包括國庫券、商業票據等，風險較低，回報穩定。</li><li><strong>債券基金</strong>：投資範圍包括不同類別債券，收益穩定，風險屬中低。</li><li><strong>股票基金</strong>：投資範圍包括各類股票資產，等同同時投資多隻股票，潛在回報和風險較高。</li><li><strong>混合基金</strong>：資金分散投資於股票及債券，風險視乎股債比例。</li><li><strong>組合基金</strong>：英文名稱是Fund of Funds，即是「基金中的基金」，以投資其他基金來操作，而不直接買入股債等資產。</li></ul>



<p><single-action-item title="uSMART基金平台" subtitle="開立uSMART證券行戶口，可簡易地透過手機買賣貨幣型、債券型、股票型及混合型基金。" link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9LdCIsImZyb20iOiJNb25leU1hcmtldEZ1bmRfQXJ0aWNsZSJ9" button_text="了解更多" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<h2>基金操作：主動型VS被動型</h2>



<p>基金操作模式分為<strong>主動型</strong>及<strong>被動型</strong>兩類。主動型基金由投資經理操作，投資回報全繫於經理的專業水平及決策，背後通常有專業團隊作技術分析，故主動型基金管理費一般較高。被動型基金只會執行預先訂立的策略，主要投資於代表市場指數（如恒生指數、標普500指數）的證券，目標是跟隨大市表現，由於毋須進行大量技術分析，被動型基金一般收費較低。</p>



<p>至於主動式還是被動式基金表現較好，一直未有定論，也難一概而論。一般而言，由於主動式基金手續費較昂貴，理應期望它的回報高於被動式基金，惟現實常常與期望有落差，以香港打工仔月月供款的<a href="https://www.planto.hk/zh/mpf/">強積金</a>為例，<a href="https://hk.appledaily.com/finance/20200114/3AJTD4UNVTDGYDVRSIQWLT7AOU/">傳媒報道指</a>2019年被動型的港股基金整體跑贏主動型基金。</p>



<h2>收費及回報的魔鬼細節</h2>



<p>基金的收費通常包括認購費、贖回費、管理費、業績表現費等。認購費和贖回費屬一次性開支，投資者如希望長線投資，記得不要頻繁地買賣基金，以減少被收費次數。管理費屬持續性支出，一般按日計算，長遠而言可使回報大打折扣。各項費用又可能設最低收費，不利小額投資者。</p>



<p>如同買股票一樣，基金投資者的回報，主要是來自資產增值及派息。不要以為派息就等同賺錢，基金可以用本金派息，這種情況下派息會降低基金資產淨值，影響基金日後的可用投資額及回報。另外，「定期派息」往往不同「保證派息」。選擇基金時，必須了解派息政策，準確地掌握扣除必要收費後的預期回報。</p>



<h2>對比股票，基金有甚麼優點？</h2>



<ol><li><strong>分散投資</strong>：投資基金等同一次過買入多項證券，使投資範圍涵蓋不同資產、地域及行業，避免資產過份集中的風險。比起分開買入不同證券，基金讓投資者用較簡單的方法<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Portfolio-Diversification-Investment/">分散投資</a>。</li><li><strong>把決策交予專家</strong>：投資者不一定擁有相關專業知識，亦未必能長期監察投資表現。投資基金，如同把揀選證券、監察表現、調倉等工作外判予投資經理。投資基金前，務必要仔細閱讀投資目標、資產及往績等重要數據，因為投資基金，本質上等同對投資經理的決策與眼光投下信任票，你當然不希望所托非人。</li><li><strong>方便買賣海外資產</strong>：基金投資範圍常常包括世界各地的股票、債券、房地產等，投資者如要自行涉獵跨國投資，在了解資訊及處理手續時，要額外花費不少時間及心機，基金為他們提供較簡易渠道，達至同樣目的。</li></ol>



<h2>對比股票，基金有甚麼缺點？</h2>



<ol><li><strong>手續費</strong>： 羊毛出自羊身上，基金經理為投資者管理資產，管理成本自然由用家埋單。各項徵費常透過認購費、贖回費、提早贖回費、管理費、業績表現費等名目收取。</li><li><strong>回報或不及高增長個股</strong>：基金很多時採取分散投資策略，如投資者自信能眼光精準地買入跑贏大市的股票，回報率自然勝過以追蹤大市表現為目標的指數基金。</li><li><strong>投資自由度</strong>：如前面提及，買基金是把買賣決策交予投資經理，投資者沒有為基金操盤的權力，只能決定買入或賣出基金的時機。</li></ol>



<h2>是基金又是股票的ETF</h2>



<p>如果你在股票及基金之間舉旗不定，可考慮投資<strong><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/etf-explained/">ETF</a></strong>，即<strong>「交易所買賣基金」</strong>。ETF以追蹤或模擬某指數為投資目標的被動型基金，與一般基金不同的是，ETF在股票市場進行買賣，管理費及買賣成本亦普遍低過傳統基金，買賣模式跟股票完全一樣，非常方便。</p>



<p>以下為你介紹3個買賣ETF的平台：</p>



<next-steps-list lang="zh"> 
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/AQUMON-Review-Performance/" title="投資機械人" subtitle="AQUMON的SmartGlobal Max投資組合，去年回報率達約20%。"></next-steps-list-item>

<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/" title="富途證券" subtitle="富途證券設低收費的個股、ETF及基金買賣服務，兼有送股優惠。"></next-steps-list-item>

<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/" title="uSMART友信智投" subtitle="uSMART港股及美股戶口收費偏低，並提供智能選股。"></next-steps-list-item>

</next-steps-list>



<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/investment-vs-speculation/">【投資心態】你在投資定投機？4條問題可搞清</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/first-time-invest-stock/">【財富管理】新手投資4件事    第一次買股票必學</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-in-gold/">【黃金買賣】千幾蚊可入場    投資黃金ETF、實金、紙黃金攻略</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Eitaro-Itoyama-investment/">【愈跌愈買？】「日本巴菲特」    糸山英太郎的逆向投資法</a></li></ul>



<p class="has-small-font-size">投資涉及風險，本網的資訊僅作教育用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。</p>


股票和基金，是普羅大眾最常接觸的投資工具，到底應該選哪一種開始投資？投資基金又有咩方法？馬上為你分析！

【基金入門】股票VS基金：有咩分別？投資者點揀好？


<p>雖然香港樓價近期回落，但仍然貴絕全球，連帶買賣物業稅項亦十分昂貴。自港府於2013年實施雙倍印花稅、2016年起對購買多個物業收取15%從價印花稅以來，許多聯名契約的業主相繼除名，以回復「首置身分」，在再次入市時慳稅。</p>



<p>根據Q房網綜合統計數字，去年首7個月，內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成；單計7月份，有關個案繼續增加，佔整體二手成交升至16％ 。筆者認為，這個現象反映業主對後市審慎樂觀，希望在「甩名」後尋找最佳時機，以首置客的身分再度置業。</p>



<h2>首置買600萬樓 &nbsp; 比非首置慳85.5萬稅</h2>



<p>以聯名或個人名義持有物業的香港永久居民，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。「近親」的關係容許他們在業權轉讓時，豁免15％的買家印花稅，而只是按一般的物業印花稅繳稅。完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復「未持有物業」的身分，倘若之後再度入市，可節省高達15%的「辣招」稅。</p>



<p>舉例來說，夫婦原本聯名持有一個市值600萬元的物業，丈夫將其擁有的50%業權轉名給妻子，應課印花稅款為4.5萬元（300萬元 x 1.5%）。其後，丈夫再以「首置」身分買入市值800萬元的單位，應課印花稅項將由樓價15%（120萬元），大幅降至3.75%（30萬元）。連同此前「甩名」所產生的印花稅，內部轉讓為夫婦二人變相慳稅85.5萬元。</p>



<p>根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。</p>



<h3>「借人頭」買一手樓成風氣</h3>



<p>類似的手法在新盤市場也開始盛行。不少準買家會向親屬「借人頭」來入票抽籤，以增加新盤中籤的機會率。如果成功買入新盤，準買家可以透過內部轉讓形式，向家人取回完整業權，而倘若業權轉讓是在3年「辣招」限售期過後才進行，準買家則不用繳交額外印花稅。</p>



<p>上述慳稅策略並非違法，而對不少買家來說都是輕而易舉的事情。但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？雖然這種做法有顯著效益，但仍須留意潛在的風險。</p>



<h2>近親轉讓物業4大風險</h2>



<p>一些買家的確能透過內部轉讓節省印花稅開支，惟卻不應忽略其他重要的考慮因素。</p>



<h3>按揭融資</h3>



<p>銀行在<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭貸款</a>批核方面一向審慎，當中的批核準則包括供款人的整體財務實力，尤其對於年紀較大或本身持有多個物業的買家會更為嚴謹。在上述例子中，丈夫買入物業時，他可能有足夠資格獲批銀行按揭貸款，但該物業以內部轉讓予妻子後，如果她未能通過一系列的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">壓力測試</a>（供款與入息比率等），銀行未必會批出貸款，或者會提高按揭利率才接受申請。因此，丈夫可能需要成為妻子的按揭擔保人，而銀行也會綜合夫婦二人的財務能力去評估風險。父母將權轉讓給孩子也是如此。誠然，一個家庭實不應承受超過本身能合理負擔的債務，入市前宜妥善評估融資風險。</p>



<h3>交易成本</h3>



<p>物業交易可能涉及額外成本，包括直接成本（如律師費）和一些後續開支。而如果在未過罰息期之前重新承造按揭，可能要向銀行交回現金回贈及支付罰息。</p>



<h3>遺產規劃</h3>



<p>當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。</p>



<h3>其他稅項和業權考慮</h3>



<p>一些業主可能傾向以大幅低於市價來轉名（以節省印花稅），但稅務局有權追回差價，甚至追討額外罰款。如果通過「送契樓」（原業主以送贈形式將業權轉讓予新業主）方式來進行業權轉讓，有關交易仍被視為財產轉讓，需根據物業銷售準則課稅。倘若送贈人宣布破產，債權人有權要求索回送贈人破產前5年內的「送契樓」。物業轉讓亦可能增加物業出售的難度，因為銀行可能不願意在該物業轉讓後5年內批出按揭申請予新買家。</p>



<p>總結而言，物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的投資決定。此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。</p>



<p>注意：本文中引用的例子僅供參考，不會就其準確性作出任何陳述或保證。本文並非作為稅務、會計或法律建議之用途。讀者在考慮物業買賣時，應向專家諮詢專業意見。</p>



<p>原文由<a href="https://www.okay.com/zh-hk/property-news/how-can-transferring-a-property-to-a-relative-save-taxes-in-hong-kong/900?nid=59">OKAY.com</a>撰寫及刊登於作者的網站。</p>



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<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li></li></ul>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">【首置按揭】按揭成數、壓力測試計算方法 一文睇晒</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-increase-income/">【按揭收入計算】薪金不足點算？4招助你通過DSR及壓測</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-brokers-pro-con/">【樓按分析】按揭搵中介 賺更多回贈</a></li></ul>


自港府於2013年實施雙倍印花稅、2016年起對購買多個物業收取15%從價印花稅以來，許多聯名契約的業主相繼用近親轉讓方式除名，以回復「首置身分」，在再次入市時慳稅。

【永續首置】近親轉讓物業慳幾多稅？了解甩名方法及風險


<p>雖然香港地方細細，但都有海洋公園及迪士尼樂園兩大主題樂園讓市民遊玩。點樣玩得開心又精明？除官方年票優惠外，坊間亦有一些旅遊網及機構推出門票折扣優惠，讓大家慳住玩餐飽。</p>



<h2>海洋公園    日票 / 年票優惠</h2>



<p>如果用正價買<a href="https://ticketing.oceanpark.com.hk/oceanpark/b2c/index.cfm/calendar">海洋公園</a>門票，12歲或以上的成人門票$498；3歲至11歲的兒童門票為$249；全年入場證分為銀卡、金卡及優越卡，正價分別為︰</p>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td> <br></td><td>
成人
</td><td>
兒童
</td><td>
學生
</td></tr><tr><td>
銀卡
</td><td>
$1,050
</td><td>
$525
</td><td>
<br>
</td></tr><tr><td>
金卡
</td><td>
$1,340
</td><td>
$670
</td><td>
$975
</td></tr><tr><td>
優越卡
</td><td>
$2,580
</td><td>
$1,290
</td><td>
$1,795
</td></tr></tbody></table></figure>



<p>優越卡可全年365日無限次入場；金卡不適用於<a href="http://media.oceanpark.com.hk/files/s3fs-public/gold-annual-pass-calendar.pdf">指定日子</a>（通常是聖誕新年旺季）；銀卡則不可在星期六、日及公眾假期入場。</p>



<p>海洋公園現正進行憑即日門票作現金券換購「智紛全年入場證」即可扣減會籍費用，憑日間門票購買成人會籍最高可減港幣$498，憑日間門票購買小童會籍最高可減港幣$249。</p>



<h3>海洋公園特價門票邊度買？</h3>



<ul><li><strong>KKday</strong>：在<a href="https://www.kkday.com/zh-hk/product/2306">KKday</a>平台可以優惠價訂購電子門票，成人門票$416及兒童門票$221，可選擇預訂2020年6月30日前的所有日子，預訂成功後會收到電子憑證，於入口處掃瞄憑證上的QR Code後即可入場。</li></ul>



<ul><li><strong>香港教育專業人員協會</strong>：在教協服務中心的購物部櫃檯購買海洋公園門票亦有優惠，但要享用教協的服務必須是其會員及家屬，購票要出示會員證或家屬證。而門票價分別為12歲或以上的成人門票$448，3歲至11歲的兒童門票是$224。</li></ul>



<ul><li><strong>Klook</strong>：而在<a href="https://www.klook.com/zh-TW/activity/23-ocean-park-hong-kong-hong-kong/?krt=s10&amp;krid=b3e43a5f-20cb-4ea0-6578-c045535bd58f">Klook</a>平台可選擇預訂2020年6月30日前的所有日子的入場門票，成人門票$418及兒童門票$235，預訂成功後會收到電子憑證，於入口處掃瞄憑證上的QR Code後即可入場。</li></ul>



<h2>迪士尼樂園    日票 / 年票優惠</h2>



<p><a href="https://www.hongkongdisneyland.com/zh-hk/book/general-tickets">迪士尼樂園</a>網站顯示12歲至64歲的成人門票為$639，3歲至11歲的兒童門票為$475，65歲或以上長者門票為$100。</p>



<p>而全年入場證分為銀卡、金卡及白金卡，正價分別為︰</p>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td>
<br>
</td><td>
成人
</td><td>
兒童
</td><td>
學生
</td><td>
長者
</td></tr><tr><td>
銀卡
</td><td>
$1,278
</td><td>
$915
</td><td>
$915
</td><td>
$316
</td></tr><tr><td>
金卡
</td><td>
$2,059
</td><td>
$1,459
</td><td>
$1,459
</td><td>
$525
</td></tr><tr><td>
白金卡
</td><td>
$3,599
</td><td>
$2,569
</td><td>
$2,569
</td><td>
$890
</td></tr></tbody></table></figure>



<p>白金卡可全年365日無限次入場；金卡可入園的日子約340日以上，不適用於<a href="http://secure.cdn1.wdpromedia.com/media/hkdl/magic-access/hkdl-magic-access-gold-card-calendar-2019-11-tc.pdf">指定日子</a>；銀卡可入園的日子約220日，包括大部分的<a href="http://secure.cdn1.wdpromedia.com/media/hkdl/magic-access/hkdl-magic-access-silver-card-calendar-2019-11-tc.pdf">星期一至五</a>。</p>



<h3>迪士尼樂園特價門票邊度買？</h3>



<ul><li><strong>KKday</strong>：在<a href="https://www.kkday.com/zh-hk/product/2301">KKday</a>平台可以優惠價訂購2020年3月31日前的迪士尼門票，成人門票售價是$575，兒童門票是$420。另外亦提供2日入園門票優惠，於初次入園後7日內可再次進場，成人票價是$754，兒童票價是$520，老人票價是$170，可選擇訂購2020年3月31日前的日子。</li></ul>



<ul><li><strong>Klook</strong>：另一旅遊產品平台<a href="https://www.klook.com/zh-TW/activity/39-hong-kong-disneyland-resort-hong-kong/">Klook</a>的一日門票票價為成人門票$580，兒童門票$435，不過可以訂購至2020年5月25日的日子。同時亦有2日入園門票優惠，於初次入園後7日內可再次進場，成人票價是$780，兒童票價是$570，老人票價是$170，可選擇訂購2020年5月25日前的日子。</li></ul>



<h2>信用卡購票現金回贈</h2>



<p>在旅遊網站購買海洋公園及迪士尼門票，可以用信用卡找數，因此選用回贈金額高的信用卡，可幫你慳得更多：</p>



<next-steps-list lang="zh">
        <next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-compare-recommend/" title="比較信用卡現金回贈"></next-steps-list-item>
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-pay-tax/" title="比較信用卡交稅優惠"></next-steps-list-item>
 <next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-octopus-auto-add-value/" title="比較八達通自動增值信用卡"></next-steps-list-item>
</next-steps-list>


計劃去海洋公園或迪士尼樂園玩？善用坊間旅遊網門票折扣、信用卡回贈優惠，幫你慳住玩餐飽。即刻了解海洋公園及迪士尼門票優惠！

【主題公園門票】海洋公園、迪士尼樂園    日票/年票優惠比較


<p>香港人對玖富證券（9F Primasia Securities）的名字未必很熟悉，但9F其實在國際上來頭不少，母公司玖富集團（NASDAQ：JFU）是美國納斯達克上市公司。今次我們測試了9F手機應用程式「玖富犇犇」的開戶、收費、操作介面以其智能機械人的表現，兼同大家分享免佣買港股、美股獨家優惠。</p>



<h2>9F玖富證券特色</h2>



<ul><li>收費極低</li><li>網上開戶簡單快捷</li><li>母公司在美國納斯達克上市公司（JFU），實力雄厚</li><li>設智能機械人，提供提示功能及解答簡單投資問題</li><li>資金托管在中國銀行（香港）</li><li>香港證監會持牌經紀商（AAW177）</li><li>港股交易受投資者賠償基金保障</li></ul>



<h4>Planto用戶專享：送股 + 永久免佣</h4>



<p>9F提供豐富迎新優惠，經Planto網站開戶者，可享：</p>



<ul><li>永久免佣 + 豁免平台使用費</li><li>20股中國鐵塔</li><li>增值賬戶滿11,000港元，再送最低5股中電控股</li></ul>



<p>優惠名額有限，有興趣者請把握機會。用戶必須<a href="https://www.9fstock.com/new-open-stock.html?channelId=555&amp;utm_source=3rd-zhuce&amp;utm_medium=planto">經Planto網站的連結</a>申請才可獲得上述優惠。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9F玖富送股優惠-1.png" alt="" class="wp-image-7884" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9F玖富送股優惠-1.png 816w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9F玖富送股優惠-1-300x87.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9F玖富送股優惠-1-768x222.png 768w" sizes="(max-width: 816px) 100vw, 816px" /></figure>



<h2><strong>9F玖富證券  開戶快至3分鐘</strong></h2>



<p>9F玖富證券的投資平台設iOS、Android及Window版本，開戶可在網上或玖富的辦事處進行，我們當然大家在手機app開戶，簡單快捷。</p>



<h4>網上開戶</h4>



<p>港澳台居民如持有香港銀行卡，可<a href="https://www.9fstock.com/new-open-stock.html?channelId=555&amp;utm_source=3rd-zhuce&amp;utm_medium=planto">下載玖富犇犇app</a>，點擊「極速開戶」，選擇「有香港銀行卡」，填寫開戶資料，資料審核通過後即可開戶成功。</p>



<h4>現場開戶</h4>



<p>前往玖富證券櫃檯開立賬戶。（地址：香港灣仔港灣道18號中環廣場48樓4806-07） </p>



<p><br>開戶及審核資料一般需時1至2個工作天，最快3分鐘即可開通。入金過程需時約1至3天。</p>



<h2><strong>不設存倉費及平台費</strong></h2>



<p>用轉數快（FPS）存入資金後，即可開始在9F的平台進行投資。9F應用程式資訊頗多，但買賣股票操作，跟多數銀行及證券行手機app基本上一樣，新用戶作買賣指示應不會感到困難。</p>



<p>跟不少競爭對手一樣，9F提供名額有限的免佣優惠，但有別於其他平台會另外徵收平台使用費或存倉費，9F連這兩項費用也豁免，收費非常進取。</p>



<p>如要認購港股新股，可在「新股日曆」中找到所有開放認購的新股，以及招股價、最低入場金額、截止日期等事項。現金認購新股的手續費為50元；新股孖展最高10倍槓桿，年化利率為2.88%。</p>



<p>若想把股票作其他證券轉入玖富，或轉出到其他證券商，亦可以在手機app內完成指示，一般需時3至5個工作天完成。</p>



<h2><strong>向智能機械人問股票</strong></h2>



<p>玖富手機app最有趣的功能，是一個名為「智能犇犇」（粵音：奔）的智能機械人，設有智能預警、個股異動等提示功能，用戶還可以向機械人「問功課」，查詢大市走勢、分析某隻股票等簡單問題。</p>



<p>例如向「智能犇犇」查詢𣾀豐控股，機械人即按投資者的風險偏好提供建議及數據分析，頗有趣味之餘有助幫新手解惑，提升投資的信心，用戶體驗不俗。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9.png" alt="" class="wp-image-8057" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/9-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>9F提供聊天機械人，回答有關股票的基本問題，並提供數據分析。用戶又可自選接收推送通知。</figcaption></figure>



<p>此外，應用程式還設一個頗實用的股票篩選器，用戶可按總市值、成交量、市盈率等數據，查找符合指定條件的港股。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/8.png" alt="" class="wp-image-8059" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/8.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/8-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/8-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>用戶可按不同條件篩選股票，並查看歷史走勢、分析、相關新聞等。</figcaption></figure>



<p>當然，要學習投資知識，投資者還須自行下一番苦功。玖富平台設有財經新聞、行業動態、港股、美股、「犇犇百科」等資訊內容，新手浸淫一番後，相信能增進不少投資基本功。</p>



<p>9F同時服務中港用戶，操作介面部分字眼繁簡體夾雜，香港用戶可能略嫌礙眼。我們已向9F反映這問題，他們表示正在不斷改善，大家不妨繼續監察。</p>



<h2><strong>投資者保障齊全</strong></h2>



<p>9F屬香港證監會持牌經紀商，受投資者賠償基金保障。系統安全方面，玖富號稱採用銀行級警衛及軍用級加密技術，嚴格保障交易過程中的客戶資料安全。加上用戶的資金其實是托管在中國銀行（香港），資金安全相信與坊間證券行相若。</p>



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        <next-steps-list-item type="content" link="https://www.9fstock.com/new-open-stock.html?channelId=555&#038;utm_source=3rd-zhuce&#038;utm_medium=planto" title="申請玖富9F證券戶口"subtitle="領取開戶送股 + 免佣優惠">
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<p>我們常聽一句關於投資的老生常談：「不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏。」為的無非是<strong>分散投資</strong>、控制風險，減低市場波幅對投資回報的影響。但怎樣才算分散投資？不是隨便分開買入幾隻股票就算，要詳細講解怎樣做分散投資，足夠寫一書本，用個簡單說法，就是在多個時段，把將資金投放在不同的地區、行業及資產類別。</p>



<p>首先，我們必須明白，無論是股神還是凡人，都不可能完美地避開所有投資風險。當一個不利市場的事件發生時，對香港、美國、中國、日本和歐洲的投資市場，以至股票、房地產、貴金屬、貨幣等資產類別，都會產生不一樣的影響。</p>



<p>理論上，當有重大市場事導致某一資產價值下跌時，必然有其他資產受影響較少，甚至反而升值。持有風險因素不同的資產，表現較好的資產，就能彌補表現較差的資產的投資損失，這就是分散投資的基本原理。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7863" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-1024x683.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-300x200.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-768x512.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-1536x1024.jpg 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-2048x1366.jpg 2048w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-1200x800.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏-1980x1320.jpg 1980w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption>過份集中投資於單一資產，猶如把所有雞蛋放在同一個籃，造成過高風險。</figcaption></figure>



<h2>分散資產及行業風險</h2>



<p>投資潛在回報與風險往往成正比，在追求高回報時，投資者應預留資金，用在投資風險和回報都較穩定的資產組合，在房地產、股票、債券、貴金屬、外匯等不同類別的資產，規劃出多元化的投資組合。</p>



<p>以香港上班族每月供款的<a href="https://www.planto.hk/zh/mpf/">強積金</a>為例，有一類「混合資產基金」是同時投資在股票及債券，前者風險和回報較高，後者相對穩定，混合基金分散投資於兩類資產，兩者比重將決定風險高低。又有不少資產常被視作避險工具，如黃金價值受普世認同，在經濟及政治不穩時，金價往往飆高；近年又有人提倡加密貨幣可用來避險，因為其價值不受<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-in-gold/">黃金</a>、美元、股市、石油等影響，但這觀點甚具爭議。</p>



<p>由於股票買賣極為方便、收費較低，因此不少人都以股票為最主要投資，這時你應注重把股票分散配置到不同行業板塊，如科技、醫療、金融、建築、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/REITs-Introduction/">REITs</a>、公共事業、能源等，畢竟各行各業都有興衰周期，如美國科技股正值黃金時期，業界龍頭蘋果公司（APPL）股價在2019年升89%，但很多人憂慮來年風急浪高，如此佳績可一不可再。</p>



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        <next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts" title="港股開戶攻略" subtitle="了解投資港股基本概念，選擇低收費證券戶口。"></next-steps-list-item>
    <next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/US-Stock-Account-Compare" title="美股開戶攻略" subtitle="申請美股投資戶口，展開投資之路。"></next-steps-list-item>
</next-steps-list>



<h4>用ETF分散資產風險</h4>



<p>有些投資者在選擇自己的投資組合時會計算相關係數（correlation），挑選相對獨立的資產，達到分散投資的目的。對於不太懂得左計右計的人，市場上亦有推出現成的投資產品組合，如 <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/etf-explained">ETF</a> （交易所買賣基金）算是較簡單的分散投資產品，ETF大多追蹤各類指數，涵蓋了不同的資產類別，例如領航標準普爾500指數ETF （3140），就包含了大約500間美國經濟主要行業的龍頭公司，如同買了這些公司的股票，而且可在港交所直接買賣，方便市民大眾。</p>



<p>盈富基金（2800）是香港人最熟悉的ETF，以追蹤恒生指數表現為目標，2019年底與恒指的跟蹤偏離度是-0.1040%，買入它就等同投資多隻藍籌股。截至2020年1月9日，<a href="https://www.trahk.com.hk/chi/Fund/fundInformation#holdings">盈富基金10大主要持股及比重</a>如下：</p>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td>股票代號</td><td>公司</td><td>行業</td><td>比重</td></tr><tr><td>700-HK</td><td>Tencent Holdings (P Chip)</td><td>Information Technology</td><td>10.89%</td></tr><tr><td>1299-HK</td><td>AIA Group Ltd.</td><td>Financials</td><td>10.01%</td></tr><tr><td>5-HK</td><td>HSBC Holdings</td><td>Financials</td><td>9.54%</td></tr><tr><td>939-HK</td><td>China Construction Bank (H)</td><td>Financials</td><td>7.64%</td></tr><tr><td>2318-HK</td><td>Ping An Insurance (H)</td><td>Financials</td><td>5.53%</td></tr><tr><td>1398-HK</td><td>Industrial and Commercial Bank of China (H)</td><td>Financials</td><td>4.64%</td></tr><tr><td>941-HK</td><td>China Mobile (Red Chip)</td><td>Telecommunications</td><td>4.22%</td></tr><tr><td>388-HK</td><td>Hong Kong Exchanges &amp; Clearing</td><td>Financials</td><td>3.49%</td></tr><tr><td>3988-HK</td><td>Bank of China (H)</td><td>Financials</td><td>2.75%</td></tr><tr><td>883-HK</td><td><br>CNOOC (Red Chip)</td><td>Energy</td><td>2.59%</td></tr></tbody></table></figure>



<p>另外，由於各類資產長期表現可能出現誤差，須在適當時候<strong>再平衡（rebalancing）</strong>資產。假設開始時，資產組合中股債比例是6：4，後來股票走勢跑贏債券，比例變成8：2，削弱資產組合對風險的防禦力，投資者就可能要重新調整資產比例。</p>



<h2>分散入市時間風險</h2>



<p>此外亦有時間平均法，用以降低投資的風險，股票就是因為難以捕捉買入賣出時機，所以造就投資風險，而進行月供股票或月供基金，就是分開於不同日期入市，透過平均成本法達至自動調節手上的股票價格，但注意的是必須長期投資，才能有分散風險效果。</p>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/monthly-stock-investment-plan-compare">月供股票</a>是分散時間風險的典型例子，除了能平衡風險，更可降低入市成本、節省監察投資表現的時間，並有助新手養成有規律的投資習慣。</p>



<h3>月供股票簡單實例</h3>



<p>假設小明持10,000元本金，分5個月每月用2,000元入市：</p>



<figure class="wp-block-table is-style-stripes"><table class=""><tbody><tr><td>月份 </td><td>月供</td><td>股價 </td><td>買入股數</td><td>累積股數</td></tr><tr><td> 1    </td><td>2,000</td><td>10</td><td>200<br></td><td>200</td></tr><tr><td> 2<br></td><td>2,000 </td><td>7</td><td>286</td><td>486</td></tr><tr><td> 3 </td><td>2,000</td><td>8</td><td>250        </td><td>736</td></tr><tr><td> 4</td><td>2,000<br></td><td>9</td><td>222</td><td>958</td></tr><tr><td> 5</td><td>2,000</td><td>7 </td><td>286 </td><td>1,244</td></tr></tbody></table></figure>



<ul><li><strong>總投資金額</strong>：$10,000</li><li><strong>總持股數</strong>： 1,244</li><li><strong>平均買入價</strong>：$8.03</li></ul>



<p>假如小明在1月一次過用10,000元入市，5月沽出，他將虧損30%；但採用月供股票策略，他就能成功減輕市場動蕩對投資的影響，所得到資產比一次性買入更多，兼全程毋須花時間留意股市。不過，要留意月供股票會產生碎股，沽出價格有所折讓。如果同時月供多隻股票，不如考慮月供ETF，因為一些證券行是逐隻股票收費，供太多隻股會導致買賣及收股息的手續費增加。</p>



<h2>分散地域風險</h2>



<p>地域風險指的常常是地緣政治引發的經濟動蕩，亦可以關乎天災、氣候變化、能源等。例如中東地區宗教衝突頻仍，被視為隨時爆發的「火藥庫」；北韓偶然試射導彈，足以牽動多國尤其是日韓大市；英國脫歐談判進程深深影響英鎊及當地股市；超級大國美國對世界各地的政策，時常使股市大起大跌，JPMorgan甚至製作「Volfefe Index」，追蹤美國特朗普推文對市場的影響。</p>



<p>在外匯市場，瑞士法郎傳統上被認為是「避險貨幣」，因為端士是中立國，並擁有嚴格的銀行管理制度；日圓因常常維持超低甚至負利率，加上流動性高，促使不少人在經濟良好時借日圓買入其他貨幣資產，國際風險升溫時，投資者則兌回日圓還債和避險；美元作為全球最強勢貨幣，地位固若金湯，自然是避險之選。</p>



<p>除了貨幣，不少人亦會透過投資於海外市場的股票、基金、債券等做到分散地域風險。例如XTR環球（3101）是一隻投資於全球市場的ETF，目前資產範圍涵蓋美國 (62.07%)、日本 (8.31%)、英國 (5.42%)等地，行業包括資訊技術 (16.37%) 、金融 (15.74%)、醫療保健 (12.41%)等，主要資產有蘋果公司（2.44%）、微軟（2.43%）、亞馬遜（1.75%）、Facebook（1.03%）等。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/XTR環球（3101）.png" alt="" class="wp-image-7861" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/XTR環球（3101）.png 855w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/XTR環球（3101）-300x168.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/XTR環球（3101）-768x429.png 768w" sizes="(max-width: 855px) 100vw, 855px" /><figcaption>XTR環球的資產分佈在全球多國。資料：<a href="https://www.aastocks.com/tc/stocks/quote/detail-quote.aspx?symbol=03019">aastock</a></figcaption></figure>



<p>過去一年，由於香港政治風險增加，投資者越來越重視分散地域風險。<a href="https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1498093-20191217.htm">英倫銀行報告指</a>，去年4月後大約50億美元（約390億港元）由香港的投資基金中撤出。同時，網上越多越多小散戶討論討論美股，惟也有不少人相信美股可能高處不勝寒，應考慮更多海外資金出路。投資海外資產時，要留意時差可能會使你慢了幾拍才收到市場資訊；匯率及兌換外幣手續費也可能使投資成本增加，宜把這些開支都納入考慮。</p>



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<h4> 推薦閱讀</h4>



<ul><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/first-time-invest-stock/">【財富管理】新手投資4件事    第一次買股票必學</a></li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/investor-compensation-fund/">【風險保障】證券行倒閉 投資者有賠償嗎？</a></li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/investment-motivation/">【文青理財】我對投資毫無興趣，應怎樣開始？</a></li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/start-investing-with-low-budget/">【理財入門】本金不足應怎樣小額投資？「窮人」入市3要訣</a></li></ul>



<p class="has-small-font-size">投資涉及風險，本網的資訊僅作教育用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。</p>


常說「不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏。」但怎樣才算分散投資？馬上了解股票、債券、基金市場的分散投資基本原則。

【投資策略】分散投資 降低風險保回報


<p>住宅物業買家向銀行<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭貸款</a>時，銀行會按買家收入，計算「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR），並進行「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">壓力測試</a>」，以作為評估買家還款能力、審批貸款、釐定按揭利率的準則。除了每月薪金收入外，按揭申請人還有不少合法途徑提高「賬面入息」，增加獲批按揭貸款的機會及金額。</p>



<p>以下根據銀行審批按揭時評估買家收入的慣例，同大家分享4個提高借貸能力的常見做法。</p>



<h2>1. 加入按揭擔保人</h2>



<p>加上按揭擔保人的名字，是提升借款人還款能力的最普遍做法。倘若月入未能通過DSR上限，多入一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。假設買家所需的DSR是5萬元，但他的工作月薪只有3萬元，那麼他就需要一位月薪達2萬元或以上的擔保人。擔保人的數目可多於一個，以銀行規定的上限為準。</p>



<p>須留意的是，擔保人若日後希望買樓，他的貸款上限會因擔保人的身份受到影響。詳見：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-guarantor-buy-house-moneysmart/">【置業須知】做按揭擔保人  借錢買樓難度增</a></p>



<h2>2. 以租金計算入息</h2>



<p>如買家打算將物業出租，可用有關收入申請按揭。銀行審批時，考慮租金收入的主要方式有兩種：</p>



<ol><li><strong>連租約樓</strong>：如單位易手後租約仍然有效，買家可向銀行提供有釐印的租約，只要租客交租記錄穩定，銀行通常可計算租金的70％作按揭申請人入息。</li><li><strong>擬租金收入</strong>：如買入的物業未有租客，買家可向銀行申請用「擬租金收入」計算入息。銀行會估算物業租值，並將60%的擬租金收入計入買家的入息。</li></ol>



<h2>3.  平均股息收入</h2>



<p>如果按揭申請人有投資股票，股息收入可計作入息。銀行按申請人的投資狀況，預計其將來的股息收入，具體計算方式因銀行而異，例如有銀行會以申請人過去兩年股息收入的平均值為準。借款人宜先向銀行或<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭中介</a>查詢。</p>



<h2>4. 申報秘撈收入</h2>



<p>很多打工仔會在正職以外秘撈幫補家計，銀行可能按情況計算這部分的收入，但首要條件是申請人要為秘撈提供正式的收入記錄，即至少要有供強積金及報稅；也有人會開設公司接freelance，製作正式的出糧記錄。申請人宜保留1年以上的收入紀錄，增加獲批貸款的機會。 </p>



<single-action-item title="比較按揭/轉按計劃！" subtitle="一次過睇晒各大銀行的按揭/轉按利率及回贈，找出最佳offer！" button_text="即刻比較" lang="zh" type="mortgage_journey_start"></single-action-item>



<h2>按揭小貼士：供款與入息比率及壓力測試基本原則</h2>



<ol><li>DSR基本上限是50%。假設按揭申請人月入10萬元，每月還款額不可超過5萬元。</li><li>壓力測試模擬按揭利率增加3%，加息後DSR上限是60%。假設按揭申請人月入10萬元，壓測下的每月還款額不可超過6萬元。</li><li>2019年推出新按揭保險措施後，未能通過壓力測試者，在支付較貴按揭保險費後，也可使用8成至9成按揭。但即使可跳過壓測，壓測前的基本DSR仍不可高於50%。</li><li>部分銀行另設內部指引，如𣾀豐規定壓測後DSR上限是65%，並因應個案作審批；客戶申請時並無持有任何住宅物業；申請人均要為固定受薪人士；不計算按揭保險部分，申請人仍需符合原有要求等。</li></ol>



<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-brokers-pro-con/">【樓按分析】按揭搵中介 賺更多回贈</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/landlord-mortgage-stress-test/">【被動收入】買連租約樓    按揭及壓測條數點計？</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/huge-mortgage-loan-risk/">【首置按揭】首期門檻大降   借盡按揭上車嚴防3大風險</a></li></ul>


住宅物業買家向銀行申請按揭貸款時，銀行會按買家收入，計算「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR），並進行「壓力測試」，以作為評估買家還款能力、審批貸款、釐定按揭利率的準則。除了每月薪金收入外，按揭申請人還有不少合法途徑提高「賬面入息」，增加獲批按揭貸款的機會及金額。

【按揭收入計算】薪金不足點算？4招助你通過DSR及壓測


<p>新手投資，難免戰戰競競、猶豫不決、左諗右諗，結果等了又等，遲遲仍未入市，白白錯失良機。千里之行，始於足下，如果你仍在觀望首次入市時機，或仍未知道點樣開始，不妨跟隨以下步驟，穩打穩紮地展開投資之旅。</p>



<h2>1. 做好投資預算</h2>



<p>開始投資前，我們要確保自己有充裕的流動資金，應付日常生活所需，建議至少要有相等於6個月經常性開支的儲備。開始投資後，要有清晰的每月預算，譬如以「6-3-1」比例，把薪金分配於日常開支、投資及儲錢上。有了周詳計劃，可避免在入市後，因「冇錢開飯」而被迫沽出股票，打亂部署及買賣時機。如果你不了解自己的日常支出，<a href="https://go.onelink.me/6yy3/4d696cd7">建議用智能理財app分析個人財務</a>。</p>



<p>除了按收入量力而為外，投資預算亦很受個人目標及投資方式影響。假設你希望透過投資股票，帶來每月3,000元的股息收入，而預期的股息率回報是6%，那麼你所需要的股票資產為：<strong>3,000元 / 6% X 12個月 = 60萬元</strong>。</p>



<p>當然，新手未必能一次過投入大量資金，就上述例子，投資者如果每月投入7,500元到股票市場，假設年回報率維持在6%，透過以股代息或自行把回報再投資，<strong>約6年後股票倉的資產就能滾存至60萬元，達成平均月賺3,000元股息的目標</strong>。</p>



<h4>輸入你的每月投資金額、年期及預期回報，計算資產增值速度：</h4>



<investment-asset-growth-calculator language="zh"></investment-asset-growth-calculator>



<h2>2. 選用低收費的證券戶口</h2>



<p>投資當然是要開立 <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts">證券戶口</a> 。香港多間銀行、證券行均有推出港股、美股、A股或各類基金的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts">投資戶口</a> ，收費有平有貴，但整體而言，<strong>用證券行買股票，佣金及行政費比傳統銀行便宜得多。</strong></p>



<p>舉例說，選用主流銀行買股票，每宗交易的各項佣金及雜費一般超過100元；如選用收費較低甚至免佣的證券行，每宗交易收費可少過20元，不少證券行更免收存倉費，支出比用銀行戶口投資便宜得多。</p>



<p>對本金不多、預算較少的股票初哥而言，證券戶口收費的高低十分關鍵。因為大多數投資戶口都是按買賣次數、投資金額等作為收費標準，亦可能設最低收費。<strong>本金越少，交易費用所佔的比例越高，拖低投資回報</strong>。因此，你應盡可能使用收費較低的投資戶口。</p>



<p>如果你無暇了解投資知識，或希望有人為你代勞，可考慮坊間的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/robo-advisor-compare-recommend/">投資機械人顧問</a>。機械人會為用戶評估投資目標及風險偏好，度身訂造資產組合。比起傳統的投資顧問，機械人顧問人力成本少，故收費較低，但整體而言仍可能比自行投資的手續費稍貴。</p>



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<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts" title="比較股票戶口收費" subtitle="開設收費低的證券行戶口，精明地增進財富。"></next-steps-list-item>
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<h2>3. 按風險偏好  制定投資組合</h2>



<p>風險較高的投資，潛在回報通常較高，反之亦然。但每個人對風險的承受能力有所不同，投資前，你需好好了解自己的狀況。</p>



<p>從長期資產管理角度而言，年紀越輕，能進行投資的年期就越長，遇上跌市也有時間收服失地，因此年輕人一般願意承受較高風險；相反，越接近退休的人，由於快將失去工作收入，投資失利可嚴重影響他們的生活，故長者承受風險的意願通常較低。此外，投資者還要考慮個人的買樓、結婚、養育子女、移民等人生目標，因為完成這些目標都需要擁有一大筆資金，很可能影響你的投資策略和部署。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto.png" alt="uSMART股票分析-Planto" class="wp-image-7654" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>選股時，記得做好資料搜集及分析，透過證券行或其他股票app可取得不少實用資訊。圖為<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART友信智投</a>的股票分析工具。</figcaption></figure>



<h4>分散投資  平衡風險</h4>



<p>至於個股票的實際回報，就要靠投資者多做功課，如揀股票要企業表現、市盈率、股息率、派息日期等重要數據。即使對自己的投資決策信心十足，亦應盡量分散投資風險。</p>



<p>舉例說，你可分別於港股及美股市場出擊，又可買入等如同時投資多隻股票的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/etf-explained/">ETF</a>，平衡風險。此外，進行<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/monthly-stock-investment-plan-compare">月供股票</a>，或分開於不同日期入市，就能夠運用「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/dollar-cost-averaging">平均成本法</a>」，降低市場波動帶來的風險。在投資股票的同時，亦不妨考慮用部分資金，買入貨幣基金等投資風險較低的產品，避免把身家all in股市。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019-1024x585.jpeg" alt="" class="wp-image-7795" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019-1024x585.jpeg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019-300x171.jpeg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019-768x439.jpeg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019-1200x686.jpeg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SmartGlobalMax_Performance_2019.jpeg 1323w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<next-steps-list lang="zh">
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/Money-Market-Fund-Intro/" title="了解貨幣基金" subtitle="貨幣基金又被稱為「泊岸基金」，是資金避險及抵抗通脹的實用工具。"></next-steps-list-item>
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/Money-Market-Fund-Intro/" title="比較月供股票計劃" subtitle="即刻比較銀行及證券行的月供股票計劃收費！"></next-steps-list-item>
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<h2>4. 評估投資表現及調整組合</h2>



<p>除非是選用機械人顧問來投資，否則投資者須資產價值升跌，適時重新配置投資組合。</p>



<p>評估投資表現可審視的因素包括資產現價、回報率、波動性、與同類產品及相關指數的比較、行業及企業前景等。有了這些資訊，投資者就可考慮調整資產組合。當資產價格上漲時，不要得意忘形，應想想你應否止賺，沽售部分資產來套現。遇上跌市，則要考慮要止蝕，還是趁低吸納。</p>



<p>新手記得避免過份頻繁地進行買賣，否則會增加買賣手續費，變相減少回報。投資期間，你可能會預到很多不明白的地方，因此不要忘記積極學習，多了解全球趨勢、地緣政治、科技發展，以至不同行業的資訊，使自己不斷進步。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto投資表現追蹤工具.png" alt="" class="wp-image-7773" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto投資表現追蹤工具.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto投資表現追蹤工具-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/Planto投資表現追蹤工具-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>用<a href="https://go.onelink.me/6yy3/4d696cd7">Planto</a>連結投資賬戶，即可自動追蹤股票、基金、債券、儲蓄等各類資產的升跌，投資表現一目了然。</figcaption></figure>



<h4>推薦閱讀</h4>



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<p class="has-small-font-size">投資涉及風險，本網的資訊僅作教育用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。</p>


第一次買股票要點做？新手投資，難免戰戰競競、猶豫不決、左諗右諗，結果等了又等，遲遲仍未入市，白白錯失良機。千里之行，始於足下，如果你仍在觀望首次入市的時機，或仍未知道點樣開始，不妨跟隨以下步驟，穩打穩紮地展開投資之旅。

【財富管理】新手投資4件事    第一次買股票必學


<p> 全球經濟增長放緩、中東戰雲密佈，經濟前景充滿不確定性，讓人對投資更謹慎。把資金存放銀行是安全，但面對通脹卻是每時每刻在貶值；而在局勢不明朗時，黃金可作為資金避險的投資品，使近期金價節節上升，一度升穿1600美元每盎司。</p>



<p>不過，金價近日明顯受中東形勢的張弛而上落，投資者宜審慎考慮是否入市及時機。如決定入場，除<strong>實金</strong>買賣外，市場上還有<strong>黃金ETF</strong>、<strong>紙黃金</strong>等不同的黃金投資工具。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/金價2019.png" alt="" class="wp-image-7786" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/金價2019.png 990w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/金價2019-300x155.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/金價2019-768x396.png 768w" sizes="(max-width: 990px) 100vw, 990px" /><figcaption>經濟前景不明朗，金價在過去一年升勢凌厲。資料：TradingView</figcaption></figure>



<h2>實金：保存不當可影響價值</h2>



<p>實金買賣包括金粒、金條、金磚及飾金等，好處是有嚿睇得見摸得着的金在手。老一輩人很多愛去金鋪打造金戒指、頸鏈等飾金作保值用途，但是買飾金要支付手工費，所以如果是買來投資，飾金不是最好選擇。</p>



<p>有興趣投資實金者，最方便是到銀行購買。現時中銀、上海商業銀行、恒生、永亨、永隆等都有提供實金買賣，得不是每間分行都有黃金存貨，買前記得先打電話查詢。</p>



<p>要留意的是，實金保存並不方便，如果有損壞會影響價值。為安全起見，可以租保險箱進行存放。 </p>



<h2>紙黃金：機構倒閉變廢紙</h2>



<p>黃金存摺賬戶俗稱「紙黃金」，免卻了實金的保存難題，在賬戶上進行黃金交易，買入賣出都沒有實體黃金到手，賬戶亦不能提取黃金，黃金存摺賬戶只是記錄黃金存款存款。紙黃金是跟金價走勢上落，存在銀行是沒有利息收入，賺錢只能靠金價上升，不過入場費就較低，0.1両都可交易，以最近金價計算即1,400元左右就可入場。</p>



<p>「紙黃金」價值全靠投資者手上的黃金存摺帳戶，所以經辦的機構信譽就十分重要，不然機構倒閉，隨時有機會變成廢紙。</p>



<h2>黃金ETF：透明度及流通性高   設管理費</h2>



<p>如果對股票買賣較有興趣，除了可買金礦股外，黃金ETF亦是另一選擇。黃金ETF即是基金，價格透明度高及具流通性，現時港交所可買的黃金ETF分別有<strong>SPDR金ETF（2840）</strong>、<strong>價值黃金ETF（3081）</strong>及<strong>恒生人幣金ETF（83168）</strong>。當投資者買入ETF，發行機構會買入相應價值的實物黃金，放在設有高度保安設備的儲存庫內作為後盾。</p>



<p>SPDR金ETF除了在香港上市之外，亦有在美國、日本上市，較為國際化；價值黃金ETF則是由香港資產管理公司惠理發行；恒生人幣金ETF是由恒生投資管理發行，不過要用人民幣作買賣，投資時要留意。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SPDR金ETF股價-2019.png" alt="" class="wp-image-7788" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SPDR金ETF股價-2019.png 991w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SPDR金ETF股價-2019-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/SPDR金ETF股價-2019-768x428.png 768w" sizes="(max-width: 991px) 100vw, 991px" /><figcaption>金價飆升，刺激<strong>SPDR金ETF（2840）</strong>股價上漲。資料：TradingView</figcaption></figure>



<p>按2020年1月10日的報價，價值黃金ETF每股約37元，每手100股，入場門檻約3,700元，算是方便快捷的途徑讓小投資者參與黃金市場，留意ETF是有基金管理費，但一般都不會超過1%。當然，<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">投資股票</a>總會涉及風險，由於本港現存的黃金ETF都不設對沖機制，故此當金價逆轉或大幅下調時，黃金ETF價格就會相應下跌。</p>



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<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9yciIsImZyb20iOiJJbnZlc3QgaW4gR29sZCBhcnRpY2xlIn0=" title="開立uSMART戶口投資黃金ETF" subtitle="uSMART證券戶口交易費用便宜，設月供股票選項，提供智能選股工具。"></next-steps-list-item>
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts" title="投資戶口收費比較" subtitle="了解投資港股基本概念，找出低收費的銀行或證券行戶口。"></next-steps-list-item>
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<p style="font-size:14px">投資涉及風險，本網的資訊僅作教育用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。</p>


投資黃金是近期越來越多人談論的話題。除實金買賣外，市場上還有黃金ETF、紙黃金等不同的黃金投資工具。馬上了解投資黃金方法！

【黃金買賣】千幾蚊可入場    投資黃金ETF、實金、紙黃金攻略


<broker-comparison-page market="hk" language="zh" show_review="false" selectedbroker="usmartsecurities"></broker-comparison-page>



<p>近年證券公司競爭越來越激烈，有的主打收費便宜、有的賣點功能多、有的勝在資訊豐富。在眾多投資平台中，<strong>uSMART（友信智投）</strong>在各方面都相當進取，不但免收港股及美股的交易佣金，還運用大數據助用戶分析股票，兼提供智能選股。難得的是功能雖多，但手機app介面仍十分簡潔易用，操作比起多數同類平台都更人性化，無論是投資新手或老手，相信都能很快掌握。</p>



<h2>uSMART有咩賣點？</h2>



<ul><li>買賣美股一世免佣金</li><li>買賣港股免210日股金</li><li>可選擇月供股票</li><li>新股認購佣金可低至$0</li><li>設有人工智能股票篩選工具，提示買賣時機</li><li>可買賣多種產品，包括三大市場股票（港股、美股、A股）以及4類基金（貨幣、股票、債券及混合型基金）</li><li>開戶簡易，快至3分鐘即可完成</li><li>操作介面設計簡潔易用</li><li>持證監會1、4、9號牌照，安全可靠</li></ul>



<h2>uSMART極速3分鐘開戶流程</h2>



<p>開立<strong>uSMART友信智投</strong>戶口的步驟十分簡單：</p>



<ol><li>下載應用程式，並透過手機短訊接收驗證碼；或使用Facebook、Google賬戶登入</li><li>用手機拍攝身份證等文件並上載</li><li>填寫基金資料如姓名、聯絡、財務狀況等</li><li>存入資金，並開始投資</li></ol>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART友信智投開戶方法-Planto.png" alt="" class="wp-image-7647" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART友信智投開戶方法-Planto.png 640w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART友信智投開戶方法-Planto-300x93.png 300w" sizes="(max-width: 640px) 100vw, 640px" /><figcaption>uSMART提供網上開戶服務，足不出戶即可完成所有步驟。</figcaption></figure>



<h2>零佣金買賣港股 / 美股 / 認購新股     兼備設智能選股功能</h2>



<p>透過<strong>uSMART</strong>平台買賣港股及美股，均設免佣金收費計劃，平台費亦比坊間多數銀行或證券行低。</p>



<h4>uSMART港美股0佣金計劃</h4>



<figure class="wp-block-table is-style-stripes"><table class=""><tbody><tr><td>股票市場</td><td>收費</td></tr><tr><td>港股</td><td>210日免佣金；每筆訂單HK $12平台使用費</td></tr><tr><td>美股</td><td>永久交易免佣金；每股USD $0.005平台使用費（每筆訂單最高收費為交易金額0.5%，最低USD $1平台使用費及每股USD $0.003交收費）</td></tr></tbody></table></figure>



<p>認購新股方面，現金認購手續費為0至50港元，新股的孖展息率賬低至1.6%。</p>



<p>雖然平價，但<strong>uSMART</strong>平台的功能絕不欺場。手機app中備有「智能選股」功能，即透過大數據分析，推薦長線及短線投資組合。這套人工智能在長線投資的選股原則，是基於股票成長潛力、估值水準等因素，發掘低估值、高增長的優質股，務求長遠跑贏大市；短線投資方面，則運用演算法，篩選市場上流動性高、短期走勢強勁的股票，並分析投資時機，達至短線資本增值。智能選股的版面輔有清晰易明的圖表，相信新手不難理解。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智能選股-Planto.png" alt="" class="wp-image-7653" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智能選股-Planto.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智能選股-Planto-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智能選股-Planto-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>uSMART智能選擇平台，會為用戶推薦投資組合。</figcaption></figure>



<p>針對個別股票數據，<strong>uSMART</strong>除提供報價外，亦提供智能評分，即對企業的盈利、成長、行業前景、股息率等各方面作出評價，並跟同類的股票作行業排名，幫助股民作出決策。以𣾀豐控股（00005）為例，2020年1月2日的綜合評分是69.55分；騰訊控股（00700）同日的得分是68.34分。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto.png" alt="" class="wp-image-7654" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART股票分析-Planto-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>除了提供個別股票資訊及評分外，uSMART還會向用戶推薦美股及港股ETFs。</figcaption></figure>



<h2>基金選擇豐富   適合不同風險偏好投資者</h2>



<p><strong>uSMART友信證券</strong>平台上的基金分為貨幣型、債券型、混合型及股票型4大類，每款基金均有圖表清楚地顯示業績走勢，並列明最低投資金額、手續費等，方便投資者選擇基金。</p>



<ul><li><strong>貨幣基金</strong>：風險最低，主要投資於國庫券、商業票據等，不少人甚至把貨幣基金當成是銀行存款計劃的替代品。截止2019年底，<strong>uSMART</strong>的貨幣基金一年回報率為1.92%至2.64%。</li><li><strong>混合基金</strong>：風險偏低，資金分散投資於股票、債券等產品。截止2019年底，<strong>uSMART</strong>的混合基金一年回報率為4.21%至19.03%。</li><li><strong>債券基金</strong>：風險可高可低，視乎基金而定，投資範圍包括不同類別債券。截止2019年底，<strong>uSMART</strong>的債券基金一年回報率為2.69%至14.53%。</li><li><strong>股票基金</strong>：風險較高，投資範圍包括各類股票資產，由於基金同時投資在多隻股票，故能收分散風險作用。截止2019年底，<strong>uSMART</strong>的股票基金一年回報率為7.96%至51.78%。</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智選基金-Planto.png" alt="" class="wp-image-7655" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智選基金-Planto.png 810w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智選基金-Planto-300x167.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/01/uSMART智選基金-Planto-768x427.png 768w" sizes="(max-width: 810px) 100vw, 810px" /><figcaption>用戶可透過手機app投資手款基金，uSMART對每項基金均有清楚的介紹。</figcaption></figure>



<h2>功能齊備、物有所值   智能表現有待驗證</h2>



<p><strong>uSMART</strong>手機app內尚有投資專欄、重要日子、精選港股及美股ETF等實用資訊，一般投資者需要的資訊及功能都非常齊全，而且大都在水準之上。唯一顧慮的是，<strong>uSMART</strong>尚算新興投資平台，未有長期歷史數據印證其智能選股的表現，我們要等待較長時間，才能證實這套智能系統是否比得上坊間的機械人投資顧問。</p>



<p>當然，即使撇除智能選股及分析，單純當它是一個普通的投資平台，<strong>uSMART</strong>已經相當好用，加上其收費超低，可謂非常「抵玩」。值得一提的是，下載應用程式後，即使用戶未入金及開始交易，已能夠體驗各項智能分析功能，就算你已擁有其他證券行的投資賬戶，亦不妨下載手機app試用。</p>



<next-steps-list lang="zh"> 
<next-steps-list-item type="content" link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9yciIsImZyb20iOiJ1U01BUlQgUmV2aWV3In0=" title="開立uSMART投資戶口" subtitle="馬了解點uSMART最新優惠，開戶投資港股、美股及基金！"></next-steps-list-item>
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uSMART友信智投提供0佣金全新港股、美股智能證券交易服務，兼有智能選股功能。開立投資戶口即享優惠。馬上了解uSMART好唔好用！

【證券戶口實測】uSMART友信智投：低收費智能投資平台


<p>打工仔都想提早退休，或者賺到錢過夢想生活，有人會選擇進入股票市場，希望有所斬獲，但何時才是入市良機，每個人都有自己看法，而有「日本巴菲特」之稱的糸山英太郎（華文網站常寫作「系山英太郎」）是著名的投資者，亦是日本唯一連續20年登上福布斯富豪榜的人，他奉行的是愈跌愈買，常人認為是止蝕時候，在他看來正是低價買入的時機，可說逆向投資的成功代表。</p>



<h2>賺15%至20%即放</h2>



<p>曾為日本首富的糸山英太郎，在60歲時個人資產高達四千億日圓（約49億美元），23歲開始接觸股票的他，從不相信經紀及圖表分析，靠得是自己的眼光及入市的時機。糸山英太郎認為當100個投資者有99個看到股票下跌而慌了手腳，不斷拋售股票的時候，就買進；反之，就拋售出去。不過他預留投資股票的錢不會一次用完，而是先投資3分1或2分1，剩下的錢會留在股票再下跌時沖淡股票之用，當賺到15%至20%就會脫手。</p>



<p>堅持逆向投資理念的他，原則是絕不低價斬倉，長期持有的股票包括JAL（日本航空）、三菱重工、新日鐵及野村證券等，這些各自是日本重要經濟支柱的大公司，上世紀70、80年代日元升值，日本股市持繼上升，令糸山英太郎的身家大幅飆升。</p>



<h2>不盲目唱反調</h2>



<p>另外，他亦選擇Sony、NTT等藍籌股做為短線投資，因為這類公司不會倒閉，股票價格波動大，只要股價升兩成，他就把它沽售，他認為操作股票必須付出這樣的時間、體力以及耐性。糸山英太郎認為，<strong>若只是單單看着股票上漲就高興，下跌就消沉，是無法憑股票賺錢的</strong>。</p>



<p>糸山英太郎把終身學習貫徹在他的一生中，遇到不懂的事情，他會拼命去尋求答案，亦會關注社會的所有動態，因為關係着投資活動，出門時他會積極觀察和掌握資訊。所以雖然是逆向投資，但糸山英太郎都經過基本分析，認為有可為的股票才去投資，不會盲目跟市場對著幹。</p>



<p>糸山英太郎總是傾注100%的熱忱，認真投入當下所做的事情，毫無雜念，盡力而為，剩下的就盡人事，聽天命。當然，他的投資方式對多數人而言或太過劍走偏鋒，不容易效法，大家記得量力而為。</p>



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有「日本巴菲特」之稱的糸山英太郎是著名的投資者，亦是日本唯一連續20年登上福布斯富豪榜的人，他奉行的是愈跌愈買，常人認為是止蝕時候，在他看來正是低價買入的時機，可說逆向投資的成功代表。

【愈跌愈買？】「日本巴菲特」    糸山英太郎的逆向投資法


<p>2019年即將結束，在這局勢動蕩的大時代，香港內有反修例示威、外有貿易戰陰霾，樓市在如此氣氛下，雖然不時有業主劈價求售的報道，但整體市況竟然出奇地硬淨，反映樓市重要指標的<a href="http://www1.centadata.com/cci/cci.htm">中原城市領先指數（CCL）</a>在今年中創下190.48點歷史新高，其後連跌數個月，到了11月竟然反彈，在約180點徘徊，到年底又跌至177.71點，全年累計CCL仍微升1.84%，整體樓價比2018底時更高。</p>



<p>中原預測明年CCL可下試170點，即使成真，亦不過是回到2019年年初水平。到底是甚麼因素硬托着香港樓市，使樓價升得多、跌得少？</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/2019-HK-CCL-Planto-.png" alt="" class="wp-image-7558" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/2019-HK-CCL-Planto-.png 903w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/2019-HK-CCL-Planto--300x195.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/2019-HK-CCL-Planto--768x498.png 768w" sizes="(max-width: 903px) 100vw, 903px" /><figcaption>數據來源：中原地產</figcaption></figure>



<h2>新盤成交創新高  土地供不應求</h2>



<p>樓價居高不下，但香港人對買樓熱情未見冷卻。根據<a href="https://www.midland.com.hk/land-registry-record/12months.html">美聯物業</a>按土地註冊處記錄作的統計，今年全港一手樓買賣超過2萬宗，比去年升逾30%，更創2005年後新高。二手樓方面，也有逾4萬宗買賣，雖比去年及前年略少，但數字跟2013、2015及2016相若，未見大跌。綜合一手及二手樓交投量，今年住宅買賣宗數是過去5年的次高。</p>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td>年份</td><td>2015</td><td>2016</td><td>2017</td><td>2018</td><td>2019（截止23/12）</td></tr><tr><td>一手物業註冊量</td><td>16,799</td><td>16,796</td><td>18,657</td><td>15,730</td><td>20,865</td></tr><tr><td>二手物業註冊量</td><td>40,872</td><td>40,466</td><td>45,096</td><td>43,288</td><td>40,773</td></tr><tr><td>合計</td><td>57,671</td><td>57,262</td><td>63,753</td><td>59,018</td><td>61,638</td></tr></tbody></table></figure>



<p>香港人渴望買樓，但土地供應短缺。在2019至2020年財政年度，首3季（4至12月）的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，只達到目標約68%，遠低於過去7年平均數的1.94萬伙。僧多粥少，私樓繼續被搶貴。</p>



<h2>美國減息3次   按揭利率偏低</h2>



<p>今年香港多間銀行上調<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">新造按揭利率</a>，但低息仍然是大趨勢，美國聯儲局今年3次減息，香港的銀行亦於10月調減最優惠利率（P rate）。現時香港人買樓的按揭利率約為2.5%，在可見將來料不會有大變化。</p>



<p>低息減輕供樓壓力，而事實上，在香港租樓和買樓的每月實際開支相差不大，加上供樓的本金可視為業主資產一部份，對首期充裕者而言，「買樓好過租樓，租樓等如幫人供樓」的觀念深入民心。</p>



<h2>按揭成數放寬  刺激入市需求</h2>



<p>政府在10月修訂按保指引，把借<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">九成按揭樓價上限</a>由400萬元調高至800萬元，1,000萬元或以下物業可敍造八成按揭，甚至容許未能通過壓力測試的置業人士，在調整按揭保費後獲得貸款。</p>



<p>新措施使首期門檻大大下降——在舊制下，購買600萬元物業至少要支付120萬元首期，新制下首期只需要60萬元。雖然政府否認「托市」，但此舉毫無疑問正在鼓勵更多人入市。在供應無增長情況下增加潛在需求，樓價更加難跌。</p>



<h2>額外印花稅（SSD）阻淡友賣樓</h2>



<p>香港政府當年為了遏止短炒風氣，推出額外印花稅（SSD），向3年內出售物業者徵收懲罰性稅項，稅率如下：</p>



<figure class="wp-block-table"><table class=""><tbody><tr><td>購入物業後6個月</td><td>成交價20%</td></tr><tr><td> 6個月至12個月內</td><td>成交價15%</td></tr><tr><td> 12個月至36個月內</td><td>成交價10%</td></tr></tbody></table></figure>



<p>SSD原意是打擊樓市的辣招，但這稅項延長了業主持有物業的年期，炒家與用家的比例此消彼長，加上當年較嚴謹的按揭成數限制及壓力測試，使近年樓市由財務狀況較穩健的用家所主導。即使樓市轉勢，SSD亦減輕了跌市的殺傷力，使樓價未致於像1997年般出現崩潰式暴跌，當年業主般爭先恐後地沽出物業的景況，在近年已不復見。</p>



<h2>未有大型移民潮</h2>



<p>香港社會充滿內憂外患，但經濟狀況遠未到崩壞地步。雖然有中產已開始考慮移民和撒資，但仍難與1989年後的移民潮相題並論。而雖說中港磨擦不斷，但畢竟香港金融中心的地位難被取代，有份支撐香港樓市的內地資金，不見有大規模撒走的迹象，看來內地人普遍仍不願放棄港樓。另邊廂，中美貿易戰屢傳降溫消息，有利經濟向好，也讓樓市在四面楚歌下仍跌不下去，結果整年起起伏伏，最後仍以微升收場。</p>



<p>最近不少地產代理公司向傳媒分享對明年香港樓市的睇法，雖然主流意見認為樓價未到谷底，但幾乎一致地樂觀相信明年樓價將「先跌後回升」。也許有人認為既得利益者會刻意唱好，但觀乎現有數據及市況，的確較難望見戲劇性的大跌或大升市。</p>



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<h3>加快儲錢小貼士</h3>



<p>樓價升勢放緩，但依然是十分昂貴。想加速儲錢，或至少抵抗通脹，必須學習投資。如認為直接投入股票市場風險過高，較低風險及低成本的做法，是開立證券行戶口<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Money-Market-Fund-Intro/">投資貨幣基金</a>；使用<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/robo-advisor-compare-recommend/">機械人投資顧問</a>買港股或美股ETF，亦可收分散投資之效。</p>



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2019年即將結束，在這局勢動蕩的大時代，香港內有反修例示威、外有貿易戰陰霾，樓市在如此氣氛下，雖然不時有業主劈價求售的報道，但2019整體市況竟然出奇地硬淨。到底點解？

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