【轉按套現】申請轉按流程、律師費全面睇
【轉按套現】申請轉按流程、律師費全面睇
業主理財
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轉按程序

8月 27日 • 閱讀時間:2分鐘

不少業主每隔兩、三年就做一次物業轉按,以獲取轉按回贈、更優惠的利率、套現資金等着數。申請轉按的流程十分簡單,Planto助你快速掌握5大步驟。

1. 物業估價

業主可經銀行或下載Planto app,為物業進行初步估價。物業估價將影響按揭成數、是否須用按揭保險,以至業主能套現的貸款額。

2. 比較及選擇心儀轉按計劃

各間銀行提供的按揭利率、現金回贈、現金券各有不同,業主應貨比三家,選擇最優惠的計劃。如果你未拿定主意,Planto轉按平台助業主一次過向多間銀行遞交轉按申請,但建議不宜超過3間,以免對信貸記錄造成影響。

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3. 遞交申請

轉按過程需時1至3個月不等,業主可在罰息期臨近完結時開始申請。申請轉按時,須遞交以下文件:

  • 住址證明
  • 收入證明(如最近3個月之糧單、出糧戶口月結單)
  • 原有按揭供款記錄
  • 原有按揭的按揭通知書(facility letter)
  • 其他銀行要求的文件

任何的文件或記錄不齊全,都可能影響審批結果,因此業主平日要好好打理這些重要文件。

4. 委託律師

律師費是轉按的主要開支,一般收費約5,000元。律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。

5. 確認及簽署轉按文件

如物業樓齡較舊,銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。銀行發出新的按揭條款後,業主即可簽署確認。另外,跟舊有按揭一樣,業主須為物業安排火險。

完成所有手續後,銀行將把按揭貸款及套現部份交予律師樓,再轉交前按揭銀行及業主,整個轉按手續大功告成。

小貼士:轉按幫你賺到幾多?馬上用轉揭計數機計一計!

原有的按揭
按揭金額
未償還本金(Approx.): $0
利率
按揭制定日期(年)
總還款年期
新的按揭
未能通過新的按揭去減低每月還款
未能通過新的按揭去減低按揭成本,於第 0 年期
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Manson Yau
在新聞界打滾近10年,從月入10k的起跑線出發,一步步完成安居、成家等人生小事業。仍相信理想可以當飯食,前提是不能只靠單一收入開飯。下個挑戰是學做職業爸爸。
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