first_house


<p>不少業主每隔兩、三年就做一次物業轉按，以獲取<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">轉按回贈</a>、優惠利率、套現資金、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account">Mortgage Link高息存款戶口</a>等着數。此外，由於<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-p-h-rate/">港元拆息（hibor）</a>在2021年下半年一再尋底，2019年申請P按的業主，現時轉按大有機會能減少每月供款，實為申請轉按的大好時機。申請轉按的流程十分簡單，Planto助你快速掌握5大步驟。</p>



<p class="has-subtle-background-background-color has-background">💡<strong>即睇轉按步驟：</strong><a href="#物業估價">物業估價</a>▶<a href="#比較及選擇轉按計劃">比較及選擇轉按計劃</a>▶<a href="#遞交轉按申請">遞交轉按申請</a>+<a href="#委託律師">委託律師</a>▶<a href="#確認及簽署轉按文件">確認及簽署轉按文件</a></p>







<p><single-action-item title="🎁獨家按揭優惠  回贈高達1.1%" subtitle="透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。" link="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/" button_text="開始按揭分析" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<h2 id="物業估價">1. 物業估價</h2>



<p>業主下載<a href="https://go.onelink.me/6yy3/4d696cd7">Planto app</a>或經銀行為物業進行初步估價。物業估價將影響按揭成數、是否須用按揭保險，以至業主能套現的貸款額。</p>



<h2 id="比較及選擇轉按計劃">2. 比較及選擇心儀轉按計劃</h2>



<p>各間銀行提供的按揭利率、現金回贈、現金券各有不同，業主應貨比三家，選擇最優惠的計劃。如果你未拿定主意，<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">Planto轉按平台</a>助業主一次過向多間銀行遞交轉按申請，但建議不宜超過3間，以免在短時間內留下過多信貸報告查閱記錄。</p>



<h2 id="遞交轉按申請">3. 遞交轉按申請</h2>



<p>轉按過程需時1至3個月不等，業主可在罰息期臨近完結時開始申請。申請轉按時，須遞交以下文件：</p>



<ul><li>住址證明</li><li>收入證明（如最近3個月之糧單、出糧戶口月結單）</li><li>原有按揭供款記錄</li><li>原有按揭的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-penalty/">按揭通知書（facility letter）</a></li><li>其他銀行要求的文件</li></ul>



<p>任何的文件或記錄不齊全，都可能影響審批結果，因此業主平日要好好打理這些重要文件。</p>



<h2 id="委託律師">4. 委託律師</h2>



<p>律師費是轉按的主要開支，一般收費約5,000元，或視乎個案複雜程度而收取額外費用。律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。</p>



<h2 id="確認及簽署轉按文件">5. 確認及簽署轉按文件</h2>



<p>如物業樓齡較舊，銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。銀行發出新的按揭條款後，業主即可簽署確認。另外，跟舊有按揭一樣，業主須為物業安排火險。</p>



<p>完成所有手續後，銀行將把按揭貸款及套現部份交予律師樓，再轉交按揭銀行及業主，整個轉按手續大功告成。</p>



<planto-button link="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">即刻開始按揭分析</planto-button>



<h3 id="小貼士：轉按幫你賺到幾多？馬上用轉揭計數機計一計！">小貼士：轉按幫你賺到幾多？馬上用轉揭計數機計一計！</h3>



<refinancing-calculator calculator_name="Mortgage-refinance-steps-Refinancing-Calculator" language="zh"></refinancing-calculator>



<h4 id="推薦閱讀">推薦閱讀</h4>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/rent-back-after-sale-of-home/">【換樓備忘】售後租回 解決搬屋短租煩惱</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-or-sell-first-switch-to-a-new-home/">【樓換樓】先賣後買、先買後賣點揀好？優缺點大檢閱</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account/">【按揭須知】善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-penalty/">【轉按須知】按揭罰息期點計？睇清Facility Letter罰息條款</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/negative-equity-property/">【樓市下沉】何謂負資產？3招防止跌市輸層樓</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer">【首置按揭】按揭成數、壓力測試計算方法 一文睇晒</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/TU-improve-credit-score-credit-card">【信貸評級】4招妥善管理信用卡 改善TU評級</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-mortgage-trap">【上車置業】加息跌市齊降臨 買樓點避撻訂/按揭陷阱？</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-renovation-tips">【上車攻略】裝修慳錢10式 置業新手必睇</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/interest-rates-up-down-impact">【加息．減息】利率變化點影響個人理財？業主、消費者、大學生息息相關</a></li></ul>


不少業主每隔兩、三年就做一次物業轉按，以獲取轉按回贈、更優惠的利率、套現資金等着數。申請轉按的流程十分簡單，Planto助你快速掌握5大步驟。

關於我們

Blog

其他網站

【轉按套現2022】申請轉按流程、律師費全面睇

追蹤開支、計劃目標，一切簡單無比

簡簡單單地理財