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    居屋2023攪珠結果〡一文了解7大屋苑、重要日期、樓價、申請資格及轉售限制

    居屋2023攪珠結果〡一文了解7大屋苑、重要日期、樓價、申請資格及轉售限制

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2023年 5月 7日•  閱讀時間:3分鐘
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    香港樓價多年居高不下,「居者有其屋計劃」(居屋)儼如小市民的「上車六合彩」。房委會計劃在2023年推出6個新居屋項目,分別是觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、元朗朗天苑及屯門兆翠苑,合共9,154個單位,售價為市價62折,介乎HK$149萬至HK$494萬。

    申請人可對照房委會發出的確認信上的申請編號最後兩位數字,排前越前代表越早有得揀樓,成功買到居屋的機會也就越大。

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    2023居屋懶人包

    2023居屋重要日期

    2023年居屋於申請日期有待公布,各項主要銷售程序的時間表如下:

    日期申請居屋程序
    有待公布派發申請表及接受申請
    有待公布攪珠決定揀樓優先次序
    有待公布房委會通知申請人揀樓

    2023新居屋申請費用

    2023年居屋申請費HK$250
    2023年白居二申請費HK$210
    同時申請兩者HK$460

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    2023年居屋綠表/白表申請資格

    居屋分配予綠表與白表申請人的預計比例為40:60,詳細有待公布。使用白表及綠表的資格如下:

    申請資格
    白表1. 私營房屋住戶

    2. 房委會及房協轄下公屋或資助房屋住戶的家庭成員

    3. 透過房委會租置計劃,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員,可月家庭整體形式申請,申請人須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居租置計劃單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續
    綠表1. 房委會或房協公屋的住戶(有條件租約住戶除外)

    2. 持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

    3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

    4. 房委會長者租金津貼計劃的受惠者

    白表申請人收入及資產限額

    據消息指今年入息與資產限制方面會冑所收緊,白表一人及家庭申請者入息上限分別為$31,000及$62,000,上年為$33,000及$66,000,而資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬,上年為$92.5萬及$185萬。

    家庭人數入息限額總資產淨值限額
    1 人有待公布有待公布
    2 人或以上有待公布有待公布
    (入息限額為扣除強積金供款後入息。)

    居屋轉售限制

    為遏止炒風,據報由2022年起居屋轉售限制將有所收緊,新居屋業主在置業首5年內,不可以高過原價出售居屋單位,比現行規例的2年長得多。由第6年起,業主才能在未補地價情況下,以自由議價形式在第二市場出售居屋;由第15年起,才可以補地價及自由定價轉售。

    小貼士:網上申請按揭

    成功抽中居屋後,下一重要步驟是申請按揭 。為確保能順利上車,買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。最方便的做法,是經網上一次過向心儀銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。


    2022居屋重要資訊回顧

    2022年居屋一共接獲超過25萬宗申請,而白居二則有逾11萬宗申請。房委會已於2022年6月13日為居屋完成攪珠,結果如下:

    出售居者有其屋計劃單位2022頭10組號碼依次為:00、47、08、11、29、16、09、72、64、36
    白表居屋第二市場計劃2022頭10組號碼依次為:67、83、25、54、28、12、68、30、90、23

    今期居屋7個屋苑合共提供8,926個單位,當中不少位處港島及九龍市區,位置優越,料可成為搶手貨。

    2023居屋屋苑伙數實用面積售價特色預計落成
    北角驥華苑248280至457呎HK$248萬至531萬驥華苑屬罕有的港島區新居屋,呎價是今期居屋之最。屋苑鄰近豪宅海璇,部分高層單位料可望到海景。項目鄰近港鐵站、北角馬頭及巴士總站,交通便利,附近商舖及餐廳數量甚多,生活配套齊全。2024年下半年
    啟德啟欣苑1,840186至448呎HK$124萬至479萬啟欣苑最平單位售價僅HK$124萬,但屬不足200平方呎的迷你戶。屋苑鄰近宋皇臺站,交通方便,周圍社區設施仍有待發展,但已有公園及康樂設施。2024年下半年
    觀塘安秀苑1,906279至479呎HK$153萬至325萬安秀苑位於觀塘安達臣,屬市區較偏遠地段,距離港鐵站及區內主要商場較遠,日常購物則較依賴秀茂坪的居邨商場。2024年下半年
    土瓜灣冠山苑495281至447呎HK$188萬至364萬冠山苑最大賣點是位處名校網範圍,交通及生活配套亦不俗,港鐵站、商場、公園及街市都在步行距離內,但整體社區較老舊。2024年下半年
    將軍澳昭明苑594283至461呎HK$169萬至335萬昭明苑位於將軍澳坑口,社區發展成熟,居民可步行至附近商場、公園、街市、學校等解決日常所需。屋苑距離港鐵站約10分鐘步程。2024年下半年
    沙田愉德苑543281至463呎HK$174萬至337萬愉德苑鄰近港鐵石門站,與熱門上車盤第一城隔河對望,料屋苑部分單位可享河景。區內民生商場及食肆齊全。2023年5月
    東涌裕雅苑3,300272至555呎HK$130萬至355萬裕雅苑設有6座,共提供3,300個單位,是今期居屋數量最多,呎價亦係最平。屋苑最大戶型有555呎,料很大機會是3房單位。屋苑預計部分單位可望海景,附近設商場,但離港鐵站較遠。2022年9月

    2020年居屋重要資訊回顧

    房委會在2020年推出4個新居屋項目,分別是火炭彩禾苑、鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑及馬鞍山錦駿苑,合共約7,000個單位,售價是市價59折,介乎123萬至513萬元。

    重要日期

    2020年9月10日至10月7日晚上7時正接受申請
    2020年12月進行攪珠
    2021年5月開始安排揀樓

    攪珠結果

    今期6折居屋已於12月15日完成攪珠,首10個抽出號碼是18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。

    申請人可查看申請編號的最後兩個數字,以對應揀樓順序。

    屋苑簡介

    屋苑地點單位數目實用面積預計售價
    火炭彩禾苑火炭禾上墩街806個394至614呎253至489萬元
    鑽石山啟翔苑鄰近港鐵屯馬綫一期鑽石山站940個295至502呎229萬至513萬元
    粉嶺山麗苑粉嶺軍地前皇后山軍營3,222個278至451呎123至272萬元
    馬鞍山錦駿苑馬鞍山路大水坑單車公園舊址2,069個311至494呎199萬至406萬元

    火炭彩禾苑:罕見三房套靚則

    彩禾苑是單幢式的居屋項目,最大賣點是提供今期居屋罕見的三房兩廁單位,適合家庭客換樓。屋苑在今期居屋接受申請前已接近完工,故中籤的申請人有機會可即買即住。此屋苑的缺點是鄰近工業區及用作隔離的駿洋邨,交通及配套亦不算很完善。

    鑽石山啟翔苑:2020居屋樓王

    啟翔苑被譽為是居屋「樓王」,全因屋苑今年是唯一坐落市區的項目,毗鄰觀塘綫及屯馬綫鑽石山站,交通極方便;步行至荷里活廣場亦只需數分鐘,生活配套完善。不過,屋苑鄰近龍翔道和新蒲崗工廠區,人多車多,居民或多或少會受噪音滋擾。

    粉嶺山麗苑:首期6.15萬可上車

    山麗苑是擁有逾3,000伙單位的大型單屋項目,坐落位置遠離粉嶺市中心,目前幾乎沒有任何社區配套,首批業主料要做「開荒牛」一段時間。也正因如此,山麗苑是今期居屋中最平,售價123起,綠表戶以95按上車,首期只需61,500元。

    馬鞍山錦駿苑:背山面海景觀佳

    錦駿苑的主要優勢是景觀優美,屋苑背山而建,多個單位可挑望開揚山景,高層有機會能遠眺海景。交通方面不算差,步行數分鐘可到港鐵大水坑站。屋苑地點現時缺乏配套,購買日用品則要到附近私樓或公屋商場,但日後會建三層商用大樓。


    2019年居屋重要資訊回顧

    2019年的6個新居屋屋苑分佈在何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、沙田及馬鞍山,共有4,871伙,不少鄰近港鐵,交通方便。價錢則是市價的59折,即介乎156萬元至529萬元。

    2019年居屋重要日期

    日期重要事項
    2019年5月23日派發申請表
    2019年5月30日接受申請
    2019年6月12日截止申請
    2019年8月15日進行攪珠
    2019年11月安排揀樓

    2019居屋攪珠結果

    房委會已於8月15日上午10時30分,在房委會樂富客戶服務中心舉行電腦攪珠,抽出100個號碼以決定揀樓順序。

    首10個號碼是48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。

    申請人早前已獲房委會發出確認書,以申請編號最後兩個數字(00至99)對應攪珠結果,即可評估揀樓機會。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,各類申請人揀樓機會如下:

    • 家有長者優先揀樓計劃申請者:首5個號碼有機會揀樓
    • 一般家庭申請者:首3個號碼有機會揀樓(綠表機會較大)
    • 單身申請者:首個號碼才有機會揀樓

    2019年新居屋屋苑簡介

    屋苑單位數目實用面積預計售價
    何文田冠德苑603個445至568.33平方呎325萬至529萬元
    將軍澳雍明苑1,395個282至568平方呎183萬至455萬元
    葵涌尚文苑494個286至456平方呎177萬至354萬元
    長沙灣凱德苑814個279至522平方呎195萬至435萬元
    沙田旭禾苑830個294至463平方呎173萬至336萬元
    馬鞍山錦暉苑735個276至455平方呎156萬至348萬元
    • 何文田冠德苑:何文田冠德苑是今期最受矚目的居屋,附近豪宅林立,高層單位料可享維港景,附近有港鐵及巴士站,校網亦十分優越,極具成為新「居屋王」的潛力。項目設有603個單位,實用面積介乎445至568.33平方呎(41.3至52.8平方米),售價由325萬至529萬元,預計落成日期是2019年9月底,是今年居屋中最早。
    • 將軍澳雍明苑:將軍澳雍明苑位於至善街,屬將南的私樓地段,可步行至港鐵站及上蓋商場,衣食住行一應俱全。項目提供1,395個單位,戶數是今期居屋中最多,實用面積介乎282至568平方呎(26.2至52.8平方米),售價由183萬至455萬元,預計落成日期是2020年8月底。
    • 葵涌尚文苑:尚文苑原本是綠置居項目,後改作居屋發售。屋苑坐落德士古道,在荃灣、大窩口與葵涌之間,附近有不少平民化的配套設施。項目提供494個單位,實用面積介乎286至456平方呎(26.6至42.6平方米),售價由177萬至354萬元,預計落成日期是2020年6月底。
    • 長沙灣凱德苑:凱德苑位於長沙灣發祥街西,鄰近2018年開售的居屋凱樂苑,可步行至港鐵南昌站,以及「西九四小龍」屋苑的商場,生活配套及設施算是充裕。項目設814個單位,實用面積介乎279至522平方呎(25.9至48.5平方米),售價由195萬至435萬元,預計落成日期是2020年10月底。
    • 沙田旭禾苑:旭禾苑位於港鐵火炭站旁,具交通優勢,但被工廈團團包圍,食肆及民生商舖不多。項目提供830個單位,單位實用面積介乎294至463平方呎(27.3至43.0平方米),售價由173萬至336萬元,預計落成日期是2020年10月底。
    • 馬鞍山錦暉苑:錦暉苑同樣是鄰近港鐵,可步行至恆安站,部份單位可坐享海景,附近有海濱長廊、運動場等,買餸及用膳則要步行到其他屋苑商場及恆安邨街市。項目提供735個單位,單位實用面積介乎276至455平方呎(25.6至42.3平方米),156萬至348萬元,預計落成日期是2020年10月底。

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    #2022新居屋
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