【新居屋2020】一文了解4大屋苑、重要日期、申請資格(彩禾苑/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑)
【新居屋2020】一文了解4大屋苑、重要日期、申請資格(彩禾苑/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑)
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6月 23日 • 閱讀時間:3分鐘

香港樓價多年居高不下,抽居屋成為香港人的「上車六合彩」。房委會計劃在2020年7月推出4個新居屋項目,分別是火炭彩禾苑、鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑及馬鞍山錦駿苑,合共約7,000個單位,售價是市價六三折,介乎123萬至513萬元。

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2020年新居屋重要日期

2020年7月派發申請表及接受申請
2020年10月進行攪珠
2021年3月開始安排揀樓

2020年新居屋屋苑簡介

屋苑地點單位數目實用面積預計售價
火炭彩禾苑火炭禾上墩街806個394至614呎253至489萬元
鑽石山啟翔苑鄰近港鐵屯馬綫一期鑽石山站940個295至502呎229萬至513萬元
粉嶺山麗苑粉嶺軍地前皇后山軍營3,222個278至451呎123至272萬元
馬鞍山錦駿苑馬鞍山路大水坑單車公園舊址2,069個311至494呎199萬至406萬元

火炭彩禾苑:罕見三房套靚則

彩禾苑是單幢式的居屋項目,最大賣點是提供今期居屋罕見的三房兩廁單位,適合家庭客換樓。屋苑在今期居屋接受申請前已接近完工,故中籤的申請人有機會可即買即住。此屋苑的缺點是鄰近工業區及用作隔離的駿洋邨,交通及配套亦不算很完善。

鑽石山啟翔苑:2020居屋樓王

啟翔苑被譽為是居屋「樓王」,全因屋苑今年是唯一坐落市區的項目,毗鄰觀塘綫及屯馬綫鑽石山站,交通極方便;步行至荷里活廣場亦只需數分鐘,生活配套完善。不過,屋苑鄰近龍翔道和新蒲崗工廠區,人多車多,居民或多或少會受噪音滋擾。

粉嶺山麗苑:首期6.15萬可上車

山麗苑是擁有逾3,000伙單位的大型單屋項目,坐落位置遠離粉嶺市中心,目前幾乎沒有任何社區配套,首批業主料要做「開荒牛」一段時間。也正因如此,山麗苑是今期居屋中最平,售價123起,綠表戶以95按上車,首期只需61,500元。

馬鞍山錦駿苑:背山面海景觀佳

錦駿苑的主要優勢是景觀優美,屋苑背山而建,多個單位可挑望開揚山景,高層有機會能遠眺海景。交通方面不算差,步行數分鐘可到港鐵大水坑站。屋苑地點現時缺乏配套,購買日用品則要到附近私樓或公屋商場,但日後會建三層商用大樓。

2020年居屋綠表/白表申請資格

2020居屋分配予綠表與白表申請人的比例為40:60,是首次白表配額高過綠表。使用白表及綠表的資格如下:

綠表白表
1. 房委會或房協公屋的住戶(有條件租約住戶除外)1. 私營房屋住戶
2. 持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士2. 房委會及房協轄下公屋或資助房屋住戶的家庭成員
3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員3. 透過房委會租置計劃,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的租置計劃單位業主及其認可家庭成員,可月家庭整體形式申請,申請人須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居租置計劃單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續
4. 房委會長者租金津貼計劃的受惠者

白表申請人收入及資產限額

家庭人數入息限額總資產淨值限額
1 人2.3萬元85萬元
2 人或以上6.6萬元170萬元
(入息限額為扣除強積金供款後入息。)

2020新居屋申請費用

新居屋申請費用為250元。

小貼士:網上申請按揭

成功抽中居屋後,下一重要步驟是申請按揭 。為確保能順利上車,買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。最方便的做法,是經網上一次過向心儀銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。

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2019年居屋項目回顧

2019年的6個新居屋屋苑分佈在何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、沙田及馬鞍山,共有4,871伙,不少鄰近港鐵,交通方便。價錢則是市價的59折,即介乎156萬元至529萬元。

2019年居屋重要日期

日期重要事項
2019年5月23日派發申請表
2019年5月30日接受申請
2019年6月12日截止申請
2019年8月15日進行攪珠
2019年11月安排揀樓

2019居屋攪珠結果

房委會已於8月15日上午10時30分,在房委會樂富客戶服務中心舉行電腦攪珠,抽出100個號碼以決定揀樓順序。

首10個號碼是48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。

申請人早前已獲房委會發出確認書,以申請編號最後兩個數字(00至99)對應攪珠結果,即可評估揀樓機會。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,各類申請人揀樓機會如下:

  • 家有長者優先揀樓計劃申請者:首5個號碼有機會揀樓
  • 一般家庭申請者:首3個號碼有機會揀樓(綠表機會較大)
  • 單身申請者:首個號碼才有機會揀樓

2019年新居屋屋苑簡介

屋苑單位數目實用面積預計售價
何文田冠德苑603個445至568.33平方呎325萬至529萬元
將軍澳雍明苑1,395個282至568平方呎183萬至455萬元
葵涌尚文苑494個286至456平方呎177萬至354萬元
長沙灣凱德苑814個279至522平方呎195萬至435萬元
沙田旭禾苑830個294至463平方呎173萬至336萬元
馬鞍山錦暉苑735個276至455平方呎156萬至348萬元
  • 何文田冠德苑:何文田冠德苑是今期最受矚目的居屋,附近豪宅林立,高層單位料可享維港景,附近有港鐵及巴士站,校網亦十分優越,極具成為新「居屋王」的潛力。項目設有603個單位,實用面積介乎445至568.33平方呎(41.3至52.8平方米),售價由325萬至529萬元,預計落成日期是2019年9月底,是今年居屋中最早。
  • 將軍澳雍明苑:將軍澳雍明苑位於至善街,屬將南的私樓地段,可步行至港鐵站及上蓋商場,衣食住行一應俱全。項目提供1,395個單位,戶數是今期居屋中最多,實用面積介乎282至568平方呎(26.2至52.8平方米),售價由183萬至455萬元,預計落成日期是2020年8月底。
  • 葵涌尚文苑:尚文苑原本是綠置居項目,後改作居屋發售。屋苑坐落德士古道,在荃灣、大窩口與葵涌之間,附近有不少平民化的配套設施。項目提供494個單位,實用面積介乎286至456平方呎(26.6至42.6平方米),售價由177萬至354萬元,預計落成日期是2020年6月底。
  • 長沙灣凱德苑:凱德苑位於長沙灣發祥街西,鄰近2018年開售的居屋凱樂苑,可步行至港鐵南昌站,以及「西九四小龍」屋苑的商場,生活配套及設施算是充裕。項目設814個單位,實用面積介乎279至522平方呎(25.9至48.5平方米),售價由195萬至435萬元,預計落成日期是2020年10月底。
  • 沙田旭禾苑:旭禾苑位於港鐵火炭站旁,具交通優勢,但被工廈團團包圍,食肆及民生商舖不多。項目提供830個單位,單位實用面積介乎294至463平方呎(27.3至43.0平方米),售價由173萬至336萬元,預計落成日期是2020年10月底。
  • 馬鞍山錦暉苑:錦暉苑同樣是鄰近港鐵,可步行至恆安站,部份單位可坐享海景,附近有海濱長廊、運動場等,買餸及用膳則要步行到其他屋苑商場及恆安邨街市。項目提供735個單位,單位實用面積介乎276至455平方呎(25.6至42.3平方米),156萬至348萬元,預計落成日期是2020年10月底。

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#2019新居屋
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