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    做包租公|詳盡租金回報率計算 買樓收租全攻略

    做包租公|詳盡租金回報率計算 買樓收租全攻略

    所有文章 » 投資入門
    最後更新: 2021年 6月 16日•  閱讀時間:3分鐘
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    • 買樓收租全攻略如何計算租金回報率?

    • 買樓收租注意事項

    好的財富管理需要為人生不同階段作準備,而想辦法增加自己的被動收入,可以更快達到財務自由的目標。買樓收租是不少港人用來作資產增值或增加收入的途徑,用來投資當然回報率高低就十分重要,但是回報率該如何計算?高回報率就一定好?

    買樓收租全攻略如何計算租金回報率?

    計算租金回報的首先要計算買樓的總投資成本,包括總樓價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等各項,合計所有開支後,再來計算一年的租金收入,這租金收入需要扣除一些出租雜費,如租約釐印費、管理費等,然後這才是你的實際租金收入。

    得出買樓總開支及一年租金回報,就可開始計算每年的租金回報,算式是

    一年租金收入/買樓總開支X 100%

    例如購入一個美孚新邨460呎的單位作出租之用,現時售價約是HK$650萬,而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬,那你的總投資是HK$702萬,而現時460呎單位租價約是HK$17,000,減去管理費用,實收約HK$15,000,那租金回報率會是︰

    $15,000 X 12 / HK$7,020,000 X 100% = 2.56%

    差餉物業估價署資料顯示4月的私人住宅物業實用面績431平方呎以下的單位租金回報率是2.3%,而實用431至752平方呎單位的租金回報率是2.2%,準投資者可以參考這數據來考慮打算購買的出租單位是否合乎收益。當然出租單位一段日子後需要維修費、裝修費,還有可能沒人承租的空窗期,這些都會降低租金回報率。

    買樓收租注意事項

    地段決定租戶

    揀選投資放租物業的地理位置也是重要的一環,接近商業區如上環、西營盤、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀等地區的單位會較易吸引到希望近工作地點的返工人士,租金有上調空間,但會容易因租客轉公司而不續租,需要時間找新租戶,容易有空窗期及重新放租所產生的佣金費用問題。

    而投資新市鎮地區如將軍澳、荃灣、天水圍等地區,租戶多以家庭為主,他們會追求較穩定的生活,租期亦相對穩定,但會對租金較為敏感。 近年流行把單位分租,將收益更大化,但要注意分租意味管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大。

    不過購買物業出租除了租金收入外,物業價值的上升也會令你的資產增值,往往樓價增幅所帶來的收入比租金更為可觀,所以揀選有升值潛力地段的單位,就是考驗眼光的時刻。

    甩保才能出租

    要留意購買出租物業時按揭會較自住按揭更為嚴格,不能申請按揭保險,最高不能超過按揭成數5成,故需要準備較多的首期。如有些業主當初使用按揭保險,借高成數買入物業,若想改為出租用途,首先就要甩保,因在申請按揭保險借款時,會被要求作出自住聲明,如出租單位便是作出虛假聲明,有機會面對刑事檢控。

    買出租樓保險增保障

    買樓收租的投資者當然希望租客準時交租,最怕不幸地遇到租霸,拖欠租金之餘還破壞單位,就算以法律途徑追討也花費了不少時間及精力,現時市面上提供出租物業保險,可以保障業主被租客拖欠的未償還租金、單位被破壞或損毀財物的修復費用、業主法律責任保障等,讓業主可以做好風險管理,大家可以自己衡量是否需要。

    #買樓收租
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