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    【資助房屋】居屋補地價懶人包   買賣前必讀

    【資助房屋】居屋補地價懶人包 買賣前必讀

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2021年 3月 16日•  閱讀時間:3分鐘
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    房委會出售居屋、公屋(租者置其屋)等資助房屋時,會按市價提供折扣,幫助市民以較低成本置業,如2019年居屋售價是參考當時市價的59折。資助房屋之所以能「大平賣」,主要由於獲政府豁免地價,因此當業主日後於私人市場轉售或出租居屋時,就必須「補地價」,簡單而言,就是在賣樓時補回買樓時所獲的政府資助。

    不過,賣居屋不一定要補地價,只要原業主在居屋第二市場向合資格的綠表或「白居二」買家轉售,物業就可再次用免補地價形式買賣。

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    補地價金額按估值變化 跌市補價更着數

    補地價金額的計算方式是「現時市價 X 購買時折扣率」。假設業主以30%折扣率買入居屋,在補地價時單位市值500萬元,補地價金額為:500萬元 X 30% = 150萬元。

    至於物業的估值,則由房委會委托估價行釐定,估價有效期是兩個月,如期間未完成補地價手續,須重新申請估價。換言之,補地價的實際金額是受當時樓市影響。

    業主想賺取最大利潤,可在樓市低迷時先補價,然後在旺市時沽售物業。當然,要準確預測時機並不容易。

    申請補地價流程

    居屋一般設5年轉讓限制,過後業主可向房署申請評估補價。根據房委會資料,居屋業主申請補地價的手續包括:

    1. 將評估補價申請書,連同樓契副本、手續費 6,230 元 (支票或本票)交回房委會。房署會發出認收通知書;
    2. 房署或其委聘之測量師行到單位視察及估價,資料齊備後,約一個月後發出評 估補價通知書,如業主認為估價過高,可在28天內提出反業;
    3. 估價後,業主須在2個月內繳付補價 , 否則須重新申請及支付手續費;
    4. 繳付補價 (本票或律師行劃線支票)後 , 房署即時發出收據 , 其後再發出解除轉讓限制證明書;
    5. 房署建議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記,補地價手續完成。

    補地價後按揭跟私樓標準

    已補地價居屋可以在私人市場自由買賣,亦能像私樓般加按套現。按揭成數跟私樓一致,最長還款期為30年,要承造高成數按揭亦要購買按揭保險,入息不足者,可用擔保人幫助通過供款與入息比率及壓力測試。

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    #居屋
    #補地價
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