【租者置其屋攻略.上篇】公屋買定唔買?了解流程及4大好處
【租者置其屋攻略.上篇】公屋買定唔買?了解流程及4大好處
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1月 22日 • 閱讀時間:3分鐘

居住在香港,土地問題是時常聽到的話題,面對領先全球的樓價,港人要有一個安居之所,難免要付出昂貴代價,而經濟實惠方法,便是申請公營房屋。

據房屋署公布2019年公營房屋住戶綜合統計調查,現時約有78萬公屋住戶,調查顯示約25%公屋住戶表示,會考慮購買其現居租置計劃單位,而行政長官林鄭月娥在新一份施政報告亦希望加快推售速度。究竟作為租置計劃屋邨的租戶購買單位是否值得?現在就與大家分析一下吸引之處,以及必須要考慮的地方。

要認購租置計劃的公屋單位,只需要做幾個步驟及流程︰

  1. 向屋邨辦事處遞交申請書、遞交2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本;
  2. 經房委員審核認購申請書後便會書面通知購買人是否合資格購買;
  3. 當有資格購買人便可安排按揭,找律師作轉讓契據等事宜,辦妥後便能成功成為業主。

認購租置計劃的公屋單位從樓價、貸款、維護修葺及居住權上對準買家都有一定吸引力,主要好處包括:

折扣價購單位

租者置其屋計劃在1998年開始推出發售,讓公屋租戶可選擇以折扣價購買所居住的單位,至今有39個租置計劃屋邨,約共18萬個公屋單位,可以讓租戶購買所居住的單位,據2019施政報告引述現時單位定價平均為市值的二折,以定價來說簡直是想買樓者福音,大約幾十萬就可購得一個單位,相信在香港只有這個計劃才有可能。 

10成按揭貸款

經租置計劃購買單位的準業主,如首次向銀行申請按揭,其按揭貸款均獲房委會擔保,因此,銀行在批核該類貸款時會較有彈性,而房委會提供銀行或財務機構名單可供選擇,申請按揭貸款貸款額最高可做到9成5至10成按揭,還款期更可長達25年,同時毋須通過壓力測試及提供擔保人,對一些沒有首期的人士特別吸引。

有維修基金墊底

房委會在租置計劃的單位出售前,均會進行修葺工程,讓單位在良好的狀態下交到購買者手中;同時提供七年的樓宇結構安全保證,於保證期內,房委會會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程,包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程,以確保樓宇整體結構安全。

此外,房委會亦一筆為數相等於每個住宅單位14,000元的款項注入各租置計劃屋邨的維修基金內,由業主透過法團運用及監管基金,以應付該屋邨出售後的維修工程開支。

居住權有保障

抽到公屋可以說是居住得到一定保障,但要留意公屋是有富戶政策,即入息超過申請限額2倍至5倍之間,要繳交1點5倍至2倍租金,如入息超過申請限額5倍或資產超過100倍,以2人家庭為例,每月入息93,450元或資產淨值有1,870,000元,超過其中一項就會被收回公屋單位。

另外及寬敞戶政策,在公屋家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因,使餘下的租戶享有的平均居住面積遠超原定的標準,房委會便會將租戶遷去適合的單位,即是由大轉細,而由租置計劃購買單位的戶主就不在此限,可以免卻這些審查,減少煩惱。

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