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    香港爛尾樓〡細數本地爛尾樓花  買家有咩保障?

    香港爛尾樓〡細數本地爛尾樓花 買家有咩保障?

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    最後更新: 2022年 7月 26日•  閱讀時間:3分鐘
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    中國內地房地產湧現「爛尾樓」潮,小業主聯手停止償還按揭貸款,在內房及內銀業界激起軒然大波。香港發展商賣樓花歷史悠久,亦是內地賣預售房的仿效對象。不同之處是,在香港預售樓花保障制度下,「爛尾樓」近年極少發生。

    香港曾有樓盤爛尾

    香港的樓花制度由商人霍英東創立,買家在物業未落成前先交付訂金認購,並分期付款支付樓價,打破當時以現樓買賣的主流模式。以樓花賣樓,好處是發展商可更容易籌集資金興建項目,市民亦可因樓花折扣優惠而更容易上車。

    不過,樓花最終能否順利交付到業主手上,要視乎發展商管理資金及工程的能力。在 1960年,大角咀富貴大廈因建築費超支,成為香港首個「爛尾盤」,最後要由業主填補超額費用。

    《變形金剛4》取景地、著名打卡熱點的鰂魚涌「怪獸大廈」,亦曾經一度爛尾。發展商原本計劃興建名為「百嘉新邨」的項目,後來發展商失蹤,最終由5間財團合力,改為興建海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈5座唐樓。

    2003年,元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣興建時,香港樓價大跌,發展商陷財困,更發生高層捲項事件,項目最終獲得重新融資而順利落成。

    香港設制度確保樓花發展商實力

    在發生爛尾或瀕臨爛尾事故後,政府修補預售樓花制度漏洞。現時發展商賣樓花前,須要確保已全數支付地價,以及證明有能力支付建築費,才能取得「預售樓花同意書」。

    此後,香港雖然曾有發展商傳出財困甚至爛尾風險,但仍未出現過真正「爛尾樓」。 近年較具爭議的是何文田傲玟,項目在數度延遲交樓後,被地政總署取消售樓紙,未賣單位改為以現樓發售,已購買樓花者可選擇完成合約或取消成交。由此可見,香港的樓花監管制度大致上能保障買家免因「爛尾樓」而蒙受損失。

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