saving_tips

<p>反送中示威引發的抗爭浪潮持續百多天，旅遊及酒店業步入寒冬，酒店爭相推出各式各類日租、月租優惠，盡力止血。另邊廂，住宅租金升勢未停，差餉物業估價署8月份租金指數報201點，按月再升約1.62%。此消彼長下，月租住酒店非但賬面上可平過租樓，住客兼享早餐、泳池、房間清潔等配套和服務，可被視為短期的着數租屋方案。</p>
<h2 id="日租酒店價未必適用於月租">日租酒店價未必適用於月租</h2>
<p>在Tripadvisor、Agoda等酒店訂房網隨意搜索，不難找到日租約100、200元的三、四星級酒店，但礙於房間供應或酒店政策，租客通常無法用日租的超低價錢長住酒店，故有意入住酒店30日或以上者，宜選酒店的月租計劃，但不是所有酒店都有提供。以下是部分抵租之選：</p>
<h3 id="永倫800酒店：5980月租包早餐">永倫800酒店：$5,980月租包早餐</h3>
<p>位於青衣的永倫800酒店是一間三星級酒店，設施不過不失，有健身室及泳池等供住客使用。高級客房只有150平方呎，但月租超平，僅5,980元，還包每日早餐，絕對抵過住價錢相若的市區劏房。</p>
<h3 id="帝景酒店：可享山海靚景">帝景酒店：可享山海靚景</h3>
<p>荃灣帝景酒店363呎標準酒店客房月租11,800元起，要升級至開房式或1至3房套房才有廚房供煮食，部分房間坐擁無敵大海景。泳池、健身室、美容按摩等設施亦齊備。酒店渡假感一流，但位處汀九一帶，交通不算方便。</p>
<p><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/%E5%B8%9D%E6%99%AF%E9%85%92%E5%BA%97%EF%BC%9A%E5%8F%AF%E4%BA%AB%E5%B1%B1%E6%B5%B7%E9%9D%9A%E6%99%AF.jpg" alt="荃灣帝景酒店363呎標準酒店客房月租11,800元起" title="帝景酒店部分房間有山海靚景"></p>
<p>帝景酒店設海景客房。圖：<a href="https://www.royalview.com.hk/hk/">帝景酒店</a></p>
<h3 id="海韻軒：平過同區半新樓">海韻軒：平過同區半新樓</h3>
<p>海韻軒位於紅磡站附近，交通便捷，設有維港景和家庭休閒設施，約600平方呎的兩房套房月租18,800元起，雖比前述兩間酒店貴，但租金卻比附近海濱南岸及都會軒等私樓平一截，以該地段而言確實抵租。美中不足是租金不包括電費。</p>
<p><img src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2019/12/%E6%B5%B7%E9%9F%BB%E8%BB%92%EF%BC%9A%E5%B9%B3%E9%81%8E%E5%90%8C%E5%8D%80%E5%8D%8A%E6%96%B0%E6%A8%93.jpg" alt="海韻軒位於紅磡站附近，交通便捷，設有維港景和家庭休閒設施，約600平方呎的兩房套房月租18,800元起" title="海韻軒：平過同區半新樓"></p>
<p>海韻軒位於市區核心地段，部分房間面向維港。圖：<a href="https://www.squarefoot.com.hk/%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%81%9E/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E9%85%92%E5%BA%97%E6%8E%A8%E5%85%A8%E6%96%B0%E5%84%AA%E6%83%A0%E7%A7%9F%E4%BD%8F%E8%A8%88%E5%8A%83-%E6%B5%B7%E9%9F%BB%E8%BB%92%E6%9C%88%E7%A7%9F18800%E8%B5%B7-19950/?fromGH=1">Squarefoot</a></p>
<h4 id="紅磡區兩房租金">紅磡區兩房租金</h4>
<table>
<thead>
<tr>
<th>酒店 / 屋苑</th>
<th>面積</th>
<th>月租</th>
</tr>
</thead>
<tbody><tr>
<td>海韻軒</td>
<td>約600呎</td>
<td>18,800元起</td>
</tr>
<tr>
<td>海濱南岸</td>
<td>431呎</td>
<td>約22,000至23,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>都會軒</td>
<td>489平方呎</td>
<td>約22,000至23,000元</td>
</tr>
</tbody></table>
<p>參考資料：<a href="http://www.winland800.hk/hk/index.html">永倫800酒店</a>/ <a href="https://www.squarefoot.com.hk/property/%E8%8D%83%E7%81%A3/%E5%B8%9D%E6%99%AF%E9%85%92%E5%BA%97/serviced-apartment-226/">Squarefoot</a>/ <a href="https://www.horizonhotels.com.hk/hotel-harbour-view.html#">Horizon Hotels &amp; Suites</a></p>
<h2 id="月租酒店限制多----租金波幅大">月租酒店限制多    租金波幅大</h2>
<p>以上文提到的紅磡區租金為例，單計租金支出，月租酒店可比租私樓更化算。住酒店的好處還包括可享周到房間服務，住客不用為打掃家居操勞，隨時享用各類消閒設施，租金亦通常已包括水電煤及上網費，租客更可節省添置傢俬的費用。如租住私樓，每月除了要交租，亦要預留至少1,000元支付各類雜費，單位所包括的電器及傢俱則按租約而異，每次簽新租約時須支付釐印費及代理佣金。</p>
<p>不過，酒店住客面對使用限制甚多，既不能隨意改變房間擺設，煮食爐普遍也只有電磁爐而沒有煤氣煮食爐，親友上門探訪、接收包裏亦未必及多數私人屋苑方便，申請要住宅證明的服務（如<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-compare-recommend/">信用卡</a>、手機服務等）一般無法使用酒店地址；使用酒店的洗衣、乾衣、列印等服務，均可能要額外付費。</p>
<p>酒店住客同時面對較大的租金波動風險。租住私樓通常採用「一年死約、一年生約」的模式，租客至少在一年死約期內無加租之虞，業主即使在生約期加租，亦須給予租客通知期（多為一至兩個月）。反觀酒店的月租計劃合約期一般比私樓租約短，加上現時酒店劈價潮是由社會動蕩導致，並非香港酒店市場常態，旅遊業雨過天晴後，酒店理所當然地會大幅加價。</p>
<h2 id="租酒店難鎖定中長線住屋開支">租酒店難鎖定中長線住屋開支</h2>
<p>衡量到使用單位的限制及加租風險，特價的月租酒店恐怕難成為長遠棲身之所。如業主或租户現時剛好因裝修、搬遷等而要物色短租房屋，則大可趁酒店割價潮，短暫享受渡假式居住環境。</p>
<p>從長遠個人理財角度設想，租住私樓仍然是「無殼蝸牛」在買樓以外，鎖住中長線的住屋開支的較理想做法。而儘管私人住宅租金升勢猶在，但可能僅反映不少人在政治及經濟陰霾下，放棄買樓而改為租屋，社會局勢一日未明朗，住宅租金始終難以大漲。倘若未來數月失業率上升，住宅租賃市場則有望轉勢，惟這一刻沒有人能準確預測香港將何去何從，猶疑不決的租客，不妨考慮短住數月酒店，再從詳計議。</p>

<p><single-action-item 
    title="用機械人顧問   輕鬆投資美股ETF"
    subtitle="機械人顧問透過人工智能，自動制定美股資產組合，最低投資金額只需500港元。" 
    button_text="了解更多" 
    lang="zh"
    type="robo_comparison"></single-action-item></p>


<h4 id="推薦閱讀">推薦閱讀</h4>
<ul>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-or-rent/">【安居置業】買樓VS租樓：5大重要考慮因素</a></li>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/joint-name-properties-dsd-ann/">【Ann姐教上車】兩夫婦應否聯名買樓？安全感VS投資考慮</a></li>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/monthly-stock-investment-plan-compare/">【月供股票邊間好？】銀行/證券行手續費比較</a></li>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/overcome-investophobia/">【投資新手】 易學投資5部曲  克服入市恐懼症</a></li>
</ul>


月租住酒店非但賬面上可平過租樓，住客兼享早餐、泳池、房間清潔等配套和服務，可被視為短期的着數租屋方案。如業主或租户現時剛好因裝修、搬遷等而要物色短租房屋，大可趁酒店割價潮，短暫享受渡假式居住環境。

【住宅租金續升】月租酒店大劈價是否抵過租私樓？

追蹤開支、計劃目標，一切簡單無比

簡簡單單地理財

【住宅租金續升】月租酒店大劈價 是否抵過租私樓？

追蹤開支、計劃目標，一切簡單無比

簡簡單單地理財

【住宅租金續升】月租酒店大劈價是否抵過租私樓？