【住宅租金續升】月租酒店大劈價    是否抵過租私樓?
【住宅租金續升】月租酒店大劈價 是否抵過租私樓?
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月租酒店

10月 14日 • 閱讀時間:4分鐘

反送中示威引發的抗爭浪潮持續百多天,旅遊及酒店業步入寒冬,酒店爭相推出各式各類日租、月租優惠,盡力止血。另邊廂,住宅租金升勢未停,差餉物業估價署8月份租金指數報201點,按月再升約1.62%。此消彼長下,月租住酒店非但賬面上可平過租樓,住客兼享早餐、泳池、房間清潔等配套和服務,可被視為短期的着數租屋方案。

日租酒店價未必適用於月租

在Tripadvisor、Agoda等酒店訂房網隨意搜索,不難找到日租約100、200元的三、四星級酒店,但礙於房間供應或酒店政策,租客通常無法用日租的超低價錢長住酒店,故有意入住酒店30日或以上者,宜選酒店的月租計劃,但不是所有酒店都有提供。以下是部分抵租之選:

永倫800酒店:$5,980月租包早餐

位於青衣的永倫800酒店是一間三星級酒店,設施不過不失,有健身室及泳池等供住客使用。高級客房只有150平方呎,但月租超平,僅5,980元,還包每日早餐,絕對抵過住價錢相若的市區劏房。

帝景酒店:可享山海靚景

荃灣帝景酒店363呎標準酒店客房月租11,800元起,要升級至開房式或1至3房套房才有廚房供煮食,部分房間坐擁無敵大海景。泳池、健身室、美容按摩等設施亦齊備。酒店渡假感一流,但位處汀九一帶,交通不算方便。

荃灣帝景酒店363呎標準酒店客房月租11,800元起

帝景酒店設海景客房。圖:帝景酒店

海韻軒:平過同區半新樓

海韻軒位於紅磡站附近,交通便捷,設有維港景和家庭休閒設施,約600平方呎的兩房套房月租18,800元起,雖比前述兩間酒店貴,但租金卻比附近海濱南岸及都會軒等私樓平一截,以該地段而言確實抵租。美中不足是租金不包括電費。

海韻軒位於紅磡站附近,交通便捷,設有維港景和家庭休閒設施,約600平方呎的兩房套房月租18,800元起

海韻軒位於市區核心地段,部分房間面向維港。圖:Squarefoot

紅磡區兩房租金

酒店 / 屋苑面積月租
海韻軒約600呎18,800元起
海濱南岸431呎約22,000至23,000元
都會軒489平方呎約22,000至23,000元

參考資料:永倫800酒店/ Squarefoot/ Horizon Hotels & Suites

月租酒店限制多 租金波幅大

以上文提到的紅磡區租金為例,單計租金支出,月租酒店可比租私樓更化算。住酒店的好處還包括可享周到房間服務,住客不用為打掃家居操勞,隨時享用各類消閒設施,租金亦通常已包括水電煤及上網費,租客更可節省添置傢俬的費用。如租住私樓,每月除了要交租,亦要預留至少1,000元支付各類雜費,單位所包括的電器及傢俱則按租約而異,每次簽新租約時須支付釐印費及代理佣金。

不過,酒店住客面對使用限制甚多,既不能隨意改變房間擺設,煮食爐普遍也只有電磁爐而沒有煤氣煮食爐,親友上門探訪、接收包裏亦未必及多數私人屋苑方便,申請要住宅證明的服務(如信用卡、手機服務等)一般無法使用酒店地址;使用酒店的洗衣、乾衣、列印等服務,均可能要額外付費。

酒店住客同時面對較大的租金波動風險。租住私樓通常採用「一年死約、一年生約」的模式,租客至少在一年死約期內無加租之虞,業主即使在生約期加租,亦須給予租客通知期(多為一至兩個月)。反觀酒店的月租計劃合約期一般比私樓租約短,加上現時酒店劈價潮是由社會動蕩導致,並非香港酒店市場常態,旅遊業雨過天晴後,酒店理所當然地會大幅加價。

租酒店難鎖定中長線住屋開支

衡量到使用單位的限制及加租風險,特價的月租酒店恐怕難成為長遠棲身之所。如業主或租户現時剛好因裝修、搬遷等而要物色短租房屋,則大可趁酒店割價潮,短暫享受渡假式居住環境。

從長遠個人理財角度設想,租住私樓仍然是「無殼蝸牛」在買樓以外,鎖住中長線的住屋開支的較理想做法。而儘管私人住宅租金升勢猶在,但可能僅反映不少人在政治及經濟陰霾下,放棄買樓而改為租屋,社會局勢一日未明朗,住宅租金始終難以大漲。倘若未來數月失業率上升,住宅租賃市場則有望轉勢,惟這一刻沒有人能準確預測香港將何去何從,猶疑不決的租客,不妨考慮短住數月酒店,再從詳計議。

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Manson Yau
在新聞界打滾近10年,從月入10k的起跑線出發,一步步完成安居、成家等人生小事業。仍相信理想可以當飯食,前提是不能只靠單一收入開飯。下個挑戰是學做職業爸爸。
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