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【轉按回贈】淡市轉按是否有利可圖?

【轉按回贈】淡市轉按是否有利可圖?

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8月 27日 • 閱讀時間:2分鐘

香港樓市陰霾密佈,雖未見全面轉勢,但部分地區已出現劈價成交。住宅按揭市場反應更敏感,𣾀豐銀行6月大刀闊斧地削減轉按回贈兼調升按息,多間銀行跟隨,提供2%或以上轉按回贈的銀行買少見少,現時沒有受罰息期綑綁的業主,宜認真考慮趕上「轉按尾班車」。

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    轉按回贈仍好賺

    儘管銀行越來越「縮皮」,但轉按仍有利可圖。以450萬元的按揭貸款為例,2%回贈足足有9萬元,夠應付多期供款,就算減至1.5%甚至1%,仍有6.75萬元或4.5萬元。相比之下,轉按時須付出的數千元律師費,成本微不足道,轉按本小利大。

    現時不同銀行的轉按回贈差距可達1%以上,業主如一心想賺現金回贈,選擇顯然易見,毋用左揀右揀。市場人士預料,最終所有銀行會陸續調低回贈,結束銀彈吸客攻勢。

    趁估價高企轉按

    近期香港樓宇成交量明顯減少,但中原CCL指數仍徘徊在188點左右,與歷史高位190.48相距不遠,反映市況未算很差。而儘管目前供樓利息支出比數年前貴,但因美國乍現減息訊號,香港按息料難倒升,業主短期內的供樓壓力相信不會明顯增加。

    惟政經不穩,銀行對物業估價的態度趨向保守,至少難像過往般火箭式暴升。如想藉着轉按套現,更應把握現在估價高企的好時機。

    然而,轉按後罰息期將重新計算,期內賣樓或再轉按,一般須向銀行繳罰息及退還現金回贈。假如業主看淡香港未來數年樓市,預視自己可能在兩年內抽身離場,此時轉按反增加賣樓成本,降低調配物業資產的靈活性。

    小貼士:計算轉按幫你賺到幾多

    考慮轉按時,業主應先清楚了解,轉按能夠幫你賺到幾多。Planto的按揭計數機為你分析轉按能帶來幾多回報,兼助你貨比三家,找出最佳的按揭計劃。

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    #轉按回贈
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    Manson Yau
    在新聞界打滾近10年,從月入10k的起跑線出發,一步步完成安居、成家等人生小事業。仍相信理想可以當飯食,前提是不能只靠單一收入開飯。下個挑戰是學做職業爸爸。
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