【附轉按計算機】層樓升值、過罰息期就轉按?留意4大考慮因素
【附轉按計算機】層樓升值、過罰息期就轉按?留意4大考慮因素
轉按計算機

9月 10日 • 閱讀時間:2分鐘

每當物業估價升值,不受按揭罰息期束縛的業主或會蠢蠢欲動考慮轉按。不過,近日多間銀行削減甚至取消轉按回贈,住宅物業業主想透過轉按賺取現金回贈,現在可能是最後黃金機會。在作出抉擇前,宜考慮以下4大因素。

新舊按揭利率及現金回贈

利率及現金回贈直接影響業主的現金流,轉按固然是希望取得更優惠按揭利率,但如新按揭利率不降反升,就應衡量現金回贈抵消每月供款增長後,業主可獲利多少。建議業主使用Planto轉按計算機比較新舊按揭,馬上得悉轉按是否有利可圖。

新按揭是否有Mortgage Link戶口

Mortgage Link戶口提供與供樓利率相等的高息存款優惠,假設業主持有100萬元現金,按現行的2.375%利率計算,一年可「零風險」賺約2.4萬元。回報率也許不算突出,但對於手揸大筆現金,但擔心投資失利的業主,這是不可多得的儲錢利器。

短期內賣樓或換樓意向

轉按後,罰息期將重新計算,在期內賣樓,或要向銀退還現金回贈及賠償。如你預視自己將在未來兩、三年換樓,那麼轉按後的新罰息期反而損害你的賣樓彈性。

轉按成本

業主轉按時須支付律師費用,「公價」約5,000元,轉按回贈一般已足夠應付有餘。另外,轉按前,業主須給予原有銀行通知期(通常為一個月),期間按揭貸款亦須繳付利息。業主宜預留兩至三個月申請轉按,確保銀行及律師有足夠時間完成手續,避免重疊利息支出。


小貼士:比較全港轉按計劃

在樓市動蕩及利率變化周期,業主考慮轉按要更加細心分析,比較不同銀行的按揭條款。Planto提供轉按比較平台,幫助業主貨比三家,找出最切合個人財務狀況的轉按優惠

原有的按揭
按揭金額
未償還本金(Approx.): $0
利率
按揭制定日期(年)
總還款年期
新的按揭
未能通過新的按揭去減低每月還款
未能通過新的按揭去減低按揭成本,於第 0 年期
empty
0.20.40.60.81.0年期0年期0.20.40.60.81.0總節省0k0k0k0k0k
原有的按揭完結
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