【買樓4部曲.2】用app搵樓及計算開支
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4月 24日 • 閱讀時間:2分鐘

不少人對計算買樓開支及自己的負擔能力大感頭痛。Planto明白你的難處,研發出精密的工具,助你一步一步邁向置業夢。只須撳幾粒掣,就可將財務資訊化繁為簡,幾秒鐘就計出你現在或將來負擔得起哪些物業。

Planto app助你計算通脹、人工增幅及全部買樓開支,包括:

  • 經紀費
  • 物業涉及的所有印花稅
  • 本金及利息開支
  • 律師費
  • 按揭保險

Planto app的精萃不只是買樓開支計數機,更可預測你將來的負擔能力。了解更多:【上車置業】月入3萬蚊香港人 如何計劃儲錢買樓?

搵樓從何入手?

網上置業資訊亂七八槽,令人花多眼亂,以下是最常用的搵樓途徑:

地產代理

香港主要地產代理公司包括中原地產美聯物業利嘉閣地產香港置業Q房網世紀21香港等。

透過地產代理搵樓的優點
  • 方便 :地產代理可以助你篩選物業,尋找滿足你需求的單位,為你安排睇樓,以及在買賣過程中提供指引。
  • 專業 :他們能講解你可能忽略嘅買樓知識,包括介紹屋苑、地區、相關條例及重要事項等。當然,部分代理質素參差,如搵樓其間感到「唔對路」,請果斷換人。
  • 協助講價 :如果你不擅長討價還價,地產代理可以為你代勞,除價錢外,任何買賣相關事項都可代表你同賣方商討。
透過地產代理搵樓的缺點
  • 資訊可能有偏頗:地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金,可能會有利益衝突,令他們傾向推銷較高價物業,或協助賣方抬價,以賺取更多報酬。

網上平台

如果你想找到更多市面放盤,可到SquarefootSpacious 千居28hseGohome等網上平台,全部都十分方便易用。

透過網上平台搵樓的優點
  • 放盤清單較完整:網上平台集齊個人賣家及多間地產代理的放盤,助你初步了解供應及市況。
  • 直接聯絡賣家 :如果你想節省少少佣金開支,而你又有信心應付講價心理戰,在網上平台找業主的自讓盤會是不錯選擇。不過,你要非常小心地自行詳細調查賣家及物業業權狀況。
透過網上平台搵樓的缺點
  • 親力親為:網上平台一般只提供物業的資訊及睇樓的聯絡方式,不會為你提供任何跟進服務,你要自行處理所有事項。
  • 資料或過時:部分網上平台的資訊,依靠個人賣家及地產代理提供,如果他們沒有更新內容,你所看到的資料 可能已過時。在眾多平台中,千居網上搵樓平台的不同之處,在於有代理評分等各種機制,確保其提供的樓盤資料真實準確,並會實時將已放租出售的單位下架,杜絕行內俗稱的「假盤」及「釣魚盤」,方便網上搵樓人士。
其他考慮因素
  • 虛假或過期放盤:無論地產代理或第三方網站,都不時列出已經賣出,甚至從來未存在過的放盤,有時候,網上放盤標價遠低過真正售價,目的只是想吸引潛在買家查詢。請確保你對市場有正確期望,避免受這類資訊誤導。
  • 物業估價:地產代理及網上平台提供的物業售價,可能過高或過低,因此決定買樓前,應先確認銀行對該物業的估價,賣方開價是否貼近現實。估價可以在𣾀豐、中銀及恆生等主要銀行的網站找到,致電客戶服務熱線查詢,所得的估價會較準確。物業估價將影響你能否借到買樓所需按揭貸款。

小貼士:網上按揭簡便快捷

想向多間銀行申請按揭,經網上進行是最方便的做法。填寫幾項簡單資料後,可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定申請哪些按揭計劃。

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