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    住宅印花稅計算2024:撤辣後香港買樓印花稅拆解   首置客可獲豁免幾多錢?

    住宅印花稅計算2024:撤辣後香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢?

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2024年 2月 28日•  閱讀時間:4分鐘
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    在香港買樓,印花稅是最昂貴的周邊開支,以一個價值HK$500萬的「上車盤」為例,擁有香港永久性居民身份首置客須支付的印花稅超過HK$10萬。非首置或非本地永久居民的買家,稅務豁免較少,支出更高。Planto為大家講解香港物業印花稅的計算方法。

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    從價印花稅7.5% 港人首置可獲豁免DSD

    住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)的稅率原來是樓價15%,2023年10月施政報告發表後下調至7.5%。

    坊間常稱這種未獲稅務寬減的「原價」徵稅為「雙倍印花稅」(Double Stamp Duty,DSD)

    不過,上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件,須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減:

    1. 首置買家:在買樓時未持有任何物業的香港永久性居民
    2. 合資格換樓買家:持有物業的香港永久性居民,買入新物業後,須先繳付7.5%從價印花稅,在12個月內將原有物業賣出後,可獲退還7.5%減去首置印花稅的差額,即所繳付稅款與首置客相同

    首置印花稅稅率(適用於首置 / 合資格換樓買家)

    符合上述首置或換樓定義的住宅物業買家,只需按較優惠的第2標準稅率繳付從價印花稅。簡單來說,大多數香港人首次置業都會根據以下稅率交印花稅:

    物業售價印花稅
     HK$3,000,000或以內HK$100
    HK$3,000,000
    – HK $3,528,240
    HK$100+超逾HK$3,000,000的款額的10%
    HK$$3,528,240
    – HK$4,500,000
    1.5%
    HK$4,500,000 – HK$4,935,480HK$67,500+超逾HK$4,500,000的款額的10%
    HK$4,935,480 –  HK$6,000,0002.25%
    HK$6,000,000 – HK$6,642,860HK$135,000+超逾HK$6,000,000的款額的10%
    HK$6,642,860 – HK$9,000,0003.00%
    HK$$9,000,000 – HK$10,080,000HK$270,000+超逾HK$9,000,000的款額的10%
    HK$10,080,000 – HK$20,000,0003.75%
    HK$$20,000,000
    – HK$21,739,120
    HK$750,000+超逾HK$20,000,000的款額的10%
    HK$21,739,120或以上4.25%

    毋須支付額外印花稅 (SSD)

    香港政府為遏止炒樓風氣,向3年內轉手的物業徵收額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),稅率按持貨年期遞減:

    原業主持有物業年期SSD稅率
    6個月以內20%
    6個月至12個月以內15%
    12個月至36個月以內10%

    在2024年財政預算案後已毋須再繳買家印花稅。加上暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求,買家更容易申請按揭貸款

    毋須支付買家印花稅 (BSD)

    為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓,故政府早年已推出買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD),專針對海外買家而設,原本向所有非香港永久性居民買家,徵收相等於樓價15%稅款,在2023年施政報告報表後,稅率下調至7.5%,並採取「先免後徵」原則,先豁免合資格專才買家印花稅,若未能7年內成為香港永久居民,才需要繳回7.5%辣稅。在2024年財政預算案後已毋須再繳買家印花稅

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