在香港買樓，印花稅是最昂貴的周邊開支，以一個價值500萬元的「上車盤」為例，擁有香港永久性居民身份首置客須支付的印花稅達15萬元。非首置或非本地永久居民的買家，稅務豁免較少，支出更高。Planto為大家講解香港物業印花稅的計算方法。
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印花稅「原價」15% 港人首置可獲豁免DSD
住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）的現行稅率是樓價15%，坊間常稱這種未獲稅務寬減的「原價」徵稅為「雙倍印花稅」（Double Stamp Duty，DSD）。
不過，上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減：
- 首置買家：在買樓時未持有任何物業的香港永久性居民
- 合資格換樓買家：持有物業的香港永久性居民，買入新物業後，須先繳付15%從價印花稅，在12個月內將原有物業賣出後，可獲退還15%減去首置印花稅的差額，即所繳付稅款與首置客相同
首置印花稅稅率（適用於首置 / 合資格換樓買家）
符合上述首置或換樓定義的住宅物業買家，只需按較優惠的第2標準稅率繳付從價印花稅：
| 物業售價 | 稅率 | |
|---|---|---|
| 2,000,000元或以內 | 100元 | |
| 2,000,001元至2,351,760元 | 100元+超出2,000,000元的款額的10% | |
| 2,351,761元至3,000,000元 | 1.5% | |
| 3,000,001元至3,290,320元 | 45,000元+超出3,000,000元的款額的10% | |
| 3,290,321元至4,000,000元 | 2.25% | |
| 4,000,001元至4,428,570元 | 90,000元+超出4,000,000元的款額的10% | |
| 4,428,571元至6,000,000元 | 3.00% | |
| 6,000,001元至6,720,000元 | 180,000元+超出6,000,000元的款額的10% | |
| 6,720,001元至20,000,000元 | 3.75% | |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% | |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
雙倍印花稅（DSD） VS 首置印花稅
買樓時，支付DSD與首置印花稅，開支差距可達數倍。因此，香港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。
| 樓價 | 雙倍印花稅（DSD） | 首置印花稅 |
| 5,000,000元 | 750,000元 | 150,000元 |
| 8,000,000元 | 1,200,000元 | 300,000元 |
| 10,000,000元 | 1,500,000元 | 375,000元 |
| 15,000,000元 | 2,250,000元 | 562,500元 |
3年內轉讓須支付額外印花稅 （SSD）
香港政府為遏止炒樓風氣，向3年內轉手的物業徵收額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），稅率按持貨年期遞減：
| 原業主持有物業年期 | SSD稅率 |
| 6個月以內 | 20％ |
| 6個月至12個月以內 | 15％ |
| 12個月至36個月以內 | 10％ |
為避開被稱為「辣招稅」的SSD，大多數業主持貨3年才出售物業，但也有個案是由買家為未鬆綁的物業代支SSD，主要目的是為降低成交價，使買家更容易申請按揭貸款。
買家印花稅 （BSD）針對海外投資者
為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓，故政府早年已推出買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD），專針對海外買家而設，向所有非香港永久性居民買家及公司名義買家，在從價印花稅以外徵收相等於樓價15％稅款。
| BSD徵稅對象 | 稅率 |
| 非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業人士 | 15% |
