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<p>在香港買樓，<strong>印花稅</strong>是最昂貴的周邊開支，以一個價值500萬元的「上車盤」為例，擁有香港永久性居民身份首置客須支付的<strong>印花稅</strong>達15萬元。非首置或非本地永久居民的買家，稅務豁免較少，支出更高。Planto為大家講解<strong>香港物業印花稅</strong>的計算方法。</p>







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<h2>印花稅「原價」15%        港人首置可獲豁免DSD</h2>



<p>住宅物業<strong>從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）</strong>的現行稅率是樓價15%，坊間常稱這種未獲稅務寬減的「原價」徵稅為<strong>「雙倍印花稅」（Double Stamp Duty，DSD）</strong>。</p>



<p>不過，上車或換樓買家只要符合以下其中一項條件，須繳付的印花稅可在第二標準稅率下獲得特別寬減：</p>



<ol><li><strong>首置買家</strong>：在買樓時未持有任何物業的香港永久性居民</li><li><strong>合資格換樓買家</strong>：持有物業的香港永久性居民，買入新物業後，須先繳付15%從價印花稅，在12個月內將原有物業賣出後，可獲退還15%減去首置印花稅的差額，即所繳付稅款與首置客相同</li></ol>



<h2>首置印花稅稅率（適用於首置 / 合資格換樓買家）</h2>



<p>符合上述首置或換樓定義的住宅物業買家，只需按較優惠的第2標準稅率繳付從價印花稅：</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td></td><th>物業售價</th><th>稅率</th></tr><tr><td></td><td>2,000,000元或以內</td><td>100元</td></tr><tr><td></td><td>2,000,001元至2,351,760元</td><td>100元+超出2,000,000元的款額的10%</td></tr><tr><td></td><td>2,351,761元至3,000,000元</td><td>1.5%</td></tr><tr><td></td><td>3,000,001元至3,290,320元</td><td>45,000元+超出3,000,000元的款額的10%</td></tr><tr><td></td><td>3,290,321元至4,000,000元</td><td>2.25%</td></tr><tr><td></td><td>4,000,001元至4,428,570元</td><td>90,000元+超出4,000,000元的款額的10%</td></tr><tr><td></td><td>4,428,571元至6,000,000元</td><td>3.00%</td></tr><tr><td></td><td>6,000,001元至6,720,000元</td><td>180,000元+超出6,000,000元的款額的10%</td></tr><tr><td></td><td>6,720,001元至20,000,000元</td><td>3.75%</td></tr><tr><td></td><td>20,000,001元至21,739,120元</td><td>750,000元+超出20,000,000元的款額的10%</td></tr><tr><td></td><td>21,739,121元或以上</td><td>4.25%</td></tr></tbody></table></figure>



<h3>雙倍印花稅（DSD） VS 首置印花稅</h3>



<p>買樓時，支付<strong>DSD</strong>與<strong>首置印花稅</strong>，開支差距可達數倍。因此，香港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>樓價</strong></td><td><strong>雙倍印花稅（DSD）</strong></td><td><strong>首置印花稅</strong></td></tr><tr><td>5,000,000元</td><td>750,000元</td><td>150,000元</td></tr><tr><td>8,000,000元</td><td>1,200,000元</td><td>300,000元</td></tr><tr><td>10,000,000元</td><td>1,500,000元</td><td>375,000元</td></tr><tr><td>15,000,000元</td><td>2,250,000元</td><td>562,500元</td></tr></tbody></table></figure>



<h2>3年內轉讓須支付額外印花稅 （SSD）</h2>



<p>香港政府為遏止炒樓風氣，向3年內轉手的物業徵收<strong>額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）</strong>，稅率按持貨年期遞減：</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>原業主持有物業年期</strong></td><td><strong>SSD稅率</strong></td></tr><tr><td>6個月以內</td><td>20％</td></tr><tr><td>6個月至12個月以內</td><td>15％</td></tr><tr><td>12個月至36個月以內</td><td>10％</td></tr></tbody></table></figure>



<p>為避開被稱為「辣招稅」的<strong>SSD</strong>，大多數業主持貨3年才出售物業，但也有個案是由買家為未鬆綁的物業代支<strong>SSD</strong>，主要目的是為降低成交價，使買家更容易申請<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭貸款</a>。</p>



<h2><strong>買家印花稅 （BSD）</strong>針對海外投資者</h2>



<p>為回應香港人不滿中國內地投資家炒貴港樓，故政府早年已推出<strong>買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）</strong>，專針對海外買家而設，向所有非香港永久性居民買家及公司名義買家，在從價印花稅以外徵收相等於樓價15％稅款。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>BSD徵稅對象</strong></td><td><strong>稅率</strong></td></tr><tr><td>非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業人士</td><td>15%</td></tr></tbody></table></figure>



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香港人首置買樓，要支付幾多印花稅？一文了解首置印花稅、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）的計算方法及適用對象。

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