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    元朗Yoho好住嗎?〡Yoho Town/MidTown/Grand Yoho介紹  樓價、交通及社區配套分析

    元朗Yoho好住嗎?〡Yoho Town/MidTown/Grand Yoho介紹 樓價、交通及社區配套分析

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    最後更新: 2021年 3月 24日•  閱讀時間:3分鐘
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    元朗「雞地」位於新界西一隅,上世紀曾是家禽市場,但自Yoho系列屋苑及商場進駐後,近年搖身一變成為新貴中產社區,樓價亦水漲船高,升幅在全港名列前茅,至近兩、三年社會及經濟危機不斷,升勢雖然不再,亦能維持平穩。到底Yoho系列屋苑有何魅力?想入市的買家,又有甚麼必須了解的事項?以下同你探討。

    認識Yoho系列

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    Yoho系列概況:Yoho Town/MidTown/Grand Yoho

    屋苑名稱Yoho Town(新時代廣場)Yoho MidtownGrand Yoho
    入伙年份2004年2010年分三階段發展,第一期於2016年入伙
    戶數8座,共2200伙全8座,共1,890伙第一期由4座組成,有1,128伙;第二期有3座組成,約826伙
    戶型2房至3房單位為主2房至3房單位為主2房至4房單位為主
    地址元龍街8號元龍街9號朗日路9號
    發展商新鴻基新鴻基新鴻基
    管理公司啟勝啟勝啟勝

    Yoho Town:沙士平價開售 靜中帶旺

    Yoho Town是Yoho系列首個屋苑,於2003年沙士後推出,當年樓市低迷,Yoho Town一手開售時以年輕上車客為對象,兩房單位最平只售不足100萬元,對比起2021年逾600萬元的入場樓價,早期業主早已賺過盤滿缽滿。自2018年起,Yoho Town呎價平穩地徘徊約15,000元上下,與大市趨勢類同。

    在各期數中,Yoho Town屬靜中帶旺之選。對面是全元朗最大型商場Yoho Mall,食肆與零售商舖包羅萬有。經商場步行至西鐵元朗站,10分鐘內即可到達。想幫襯平民小店,則可步行數分鐘至雞地, 咖啡店、西餐廳及日本料理一應俱全。

    整體而言,Yoho Town配套齊全,但不如像其餘兩期般喧鬧,樓價亦較低,但要留意屋苑附近有有明渠,向渠的座向及低層單位可能受影響。而Yoho Town樓齡亦稍舊,會所設施不及其餘兩期豐富,但泳池、健身室、兒童遊戲室、閱讀室、燒烤場等常用設施齊備。屋苑可以養狗,方便一眾愛犬之人,但附近Yoho mall廣場空間及雞地一帶是區內溜狗熱點,晚上出入偶有人狗爭路的擠擁現象。

    Yoho Midtown:區內二手樓龍頭 受元朗中產追捧

    Yoho Midtown是整個項目第二期,推出時正值香港樓價飆升階段,整個屋苑建築設計、會所設施,以至園林綠化明顯地比第一期高檔。

    Yoho Midtown呎價通常比Yoho Town貴約5%至10%。在Grand Yoho及朗屏站周邊新屋苑出現前,Yoho Midtown一直是元朗以致新界西的最貴的龍頭屋苑之一,呎價亦比一手推售時升逾倍。

    Yoho Midtown的底座是Yoho Mall第二期,居民出入會通過商場,日常消費及飲飲食食,都可在商場內完成。經商場步行至元朗站僅5分鐘步程,而Yoho Mall底層及附近亦設巴士站,交通方便。

    Yoho Midtown設區內少有的大型會所,游泳池、健身室、兒童遊樂場等不在話下,還特設泳池獨立大屋,供住戶開派對消遣用。

    Grand Yoho:地理位置佳 會所設備豪華

    Grand Yoho是Yoho系列第三個項目,項目本身又拆分三期推售,首兩期已經推出。由於項目的一手樓價較高,而後來香港樓市升勢轉弱,故部份Grand Yoho一手買家沽貨後,只能微賺或平手收場。

    Grand Yoho地理位置及交通配套與Midtown接近,同樣建於Yoho Mall之上,但Grand Yoho距離西鐵元朗站更近,僅約2、3分鐘步程即可到達。Grand Yoho及Midtown地理位置佳,但代價是附近較繁囂,部份座向住戶或受車聲滋擾,屬交通方便屋苑無可避免的通病。

    Grand Yoho以豪華會所為賣點,設宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場等,專為兒童而的設施很多,包括兒童健身室、嬰幼兒玩樂室、室外兒童泳池等,照顧家庭住戶需要。

    Park Yoho位於錦田 不屬元朗市

    Yoho系列還設一個名為Park Yoho的項目,但遠離Yoho 1至3期所在的元朗站周邊,而是位於錦田,不熟元朗或Yoho發展的人容易感混淆。

    Park Yoho 1A期起初以「Park Vista 峻巒」之名義推售,後來發展商在做市場推廣時,將項目稱為Park Yoho,但公契、買賣合約等仍保留原名。後來1B期及1C期推出時,才正式於合約冠上Yoho之名。

    峻巒易名Yoho後,市場反應果然更熱烈,這反映Yoho系列不但改變了整個雞地以至元朗市發展佈局,連屋苑的名號亦成為在香港樓市具號召力的品牌。

    Yoho系列見證雞地滄海桑田

    在Yoho Town面世前,雞地一帶並非元朗核心地段,店舖以車房及舊式商戶居多,莫說沒有半間品味小店,有些地方連道路都未鋪得齊整,附近較優質住宅只有朗晴居、朗怡居等低密度屋苑。

    自Yoho Town、Midtown入伙,加上Yoho Mall在2015年開幕後,整個雞地出現翻天覆地的變化,繁華程度不輸元朗最興旺的大馬路,而Yoho系列亦漸漸由上車盤升級成中產換樓屋苑,甚至連雞地其他屋苑及單幢樓樓價亦被炒高。

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    #Yoho
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