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    公屋租金|一文教你學懂公屋租金加減機制

    公屋租金|一文教你學懂公屋租金加減機制

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    最後更新: 2021年 12月 22日•  閱讀時間:3分鐘
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    根據房屋委員會資料,截至2020年12月,全港有784,700戶公屋住戶,每次公屋租金的調整都引起社會上的關注,其實公屋租金加減是有其機制,現在就為你介紹房委會的公屋的租金安排。

    認識公屋租金加減機制

    公屋租金可加可減機制

    根據2016年通過的《房屋條例》第 16A 條,房委會每2年會進行一次公屋租金檢討,按「入息指數」的變動來釐定調整幅度。而「入息指數」的數據來自房委會每月會抽選2,000名公屋租戶填報「入息申報表」,收集的數據再由統計處負責編製收入指數。

    房委會視乎指數的變動來調整租金,自2008年開始每兩年調整租金一次,如第二期的入息指數高於第一期的入息指數0.1%或以上,房委會便會按指數的升幅加公屋租金,上限是10%;如第二期的入息指數低於第一期的入息指數0.1%或以上,房委會便會按指數的跌幅減公屋租金,而減幅是沒有上限。

    調整是按過往的數據,如2018年租金調整,是根據2015年(第一期)及2017 年(第二期)間收入指數的變動,如2020年租金調整,就是根據2017年(第一期)及2019 年(第二期)間收入指數的變動,如此類推。

    公屋入息及總資產淨值限額 (2020年4月1日起生效)

    家庭人數每月最高入息限額總資產淨值限額
    1人HK$12,800HK$266,000
    2人HK$19,430HK$360,000
    3人HK$24,410HK$469,000
    4人HK$30,950HK$548,000
    5人HK$36,890HK$609,000
    6人HK$40,840HK$659,000
    7人HK$46,770HK$703,000
    8人HK$52,310HK$737,000
    9 人HK$57,710HK$815,000
    10人或以上HK$62,980HK$878,000

    公屋「富戶政策」

    以2017年10月實施的公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策,即俗稱「富戶政策」,資產或每月入息超過現行公屋限額一定數目,便需繳交倍半至雙倍租金,甚至被收回單位。

    住戶的入息及資產狀況相應措施
    入息超出限額,但不多於2倍維持原租金
    入息超出限額2倍至3倍交1.5倍租金
    入息超出限額3倍至5倍交2倍租金
    入息超出限額5倍;或資產超上限100倍;或住戶成員在港擁有私人住宅物業交還公屋單位

    以下是獲豁免於「富戶政策」的條件︰

    1. 所有成員年滿60歲或以上;
    2. 所有成員均領取綜援;
    3. 所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼;
    4. 所有成員是由上述 (1)、(2)及/或(3)類以不同組合組成;
    5. 持合租租約共住一單位。

    要注意住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款2.5萬元及監禁3個月,並須遷離現居的公屋單位。

    公屋「租金援助計劃」

    除了「富戶政策」外,房委會也有為入息較低的公屋住戶提供「租金援助計劃」,寬減合資格的住戶租金。

    • 非長者家庭每月總收入低於入息限額50%;或租金與入息比例超過25%;或家庭每月總收入限額在50%至70%之間,同時租金與入息比例超過15%,可獲寬減50%的租金。
    • 非長者家庭每月總收入低於入息限額70%,但不但於50%;或租金與入息比例超過 18.5%,但不超過25%,可獲寬減25%的租金。
    • 長者家庭每月總收入低於公屋入息限額70%;或租金與入息比例超過18.5,可獲寬減50%的租金。

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