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    樓市反彈2023〡真升定假升?住宅物業買家/賣家應如何部署?

    樓市反彈2023〡真升定假升?住宅物業買家/賣家應如何部署?

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    最後更新: 2023年 3月 31日•  閱讀時間:3分鐘
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    • 2023年香港樓市為何反彈?

    • 買家/賣家應對樓市反彈小貼士

    經過2022年樓市低迷,2023年樓市反彈曙光初現,中原樓市領先指數(CCL)自2月起連升數周,表現是近半年以來最佳。而根據土地註冊處數據,今年第一季的二手住宅註冊量已勝數去年第四季及第三季,反映樓市步入價量齊升的階段。住宅物業準買家及賣家應如何部署?

    2023年香港樓市為何反彈?

    在2023年首季,香港樓市及外圍經濟出現多項利好因素。首先是中國內地及香港相繼取消主要防疫政策、經濟活動復常,自中港通關後,反映內地及公司客買樓的「買家印花稅(BSD)」成交個案共有61宗,比1月份升79%,創下8個月新高,可見樓先投資氣氛活躍。

    此外,美國矽谷銀行及歐洲瑞信等銀行危機促使美國聯儲局減慢甚至提早停止加息。在2022年,香港銀行隨美國加息而將按息調高約2厘,加重了買家負擔;如今加息周期煞停在望,市場預期香港銀行今年按息加幅不會太大,甚至可能倒頭減息,成為利好樓市的強心針。此外,政府在2023年財政預算案中減首置印花稅,亦有助減輕買家負擔。

    不過,亦有輿論認為現時樓市僅屬「技術性反彈」,甚至形容今年首季樓市反彈是曇花一現的「逃生門」,而最終走向還看香港及中國內地今年經濟能否如願復甦。而美國銀行危機會否惡化、香港移民潮影響等,亦是樓市潛在不利因素。因此,對於香港樓市是否「真反彈」,變數仍然不少。

    買家/賣家應對樓市反彈小貼士

    樓市去向未完全明朗,買家及賣家在這時交易二手樓,份外多變數,如何為自己爭取最佳價錢買/賣樓?

    買家:徹底調查心儀物業 確保以合理價入市

    不少賣家放盤所謂「減價」,只是先抬價、後才減至市價;而樓市反彈時,更多賣家會借勢抬價。儘管2023年樓市好轉,但與2019年的高位仍有一段距離,買家忌受市場氣氛影響而高追甚至用「破頂價」入市。

    入市前,你應詳細分析屋苑及同類單位的歷史價格趨勢,密切注意市場成交新聞,更要記得向銀行查詢估價,確保價格合理才出手入市。

    賣家:多管齊下放盤引客競爭

    在淡市時候,不少放盤乏人問津,現時正值樓市轉勢,久旱逢甘露的賣家如見人出價即走貨,可能無法賣到靚價,拒絕出價又怕錯失沽貨機會。

    為確保你接受最新及準確的市場資訊,賣家宜在多間地產代理及網上渠道放盤,在目前好轉的市況,賣家可望收到更多查詢及出價,確切地掌握手上物業的最佳市價。雖然向多位地代放盤,單是被約睇樓已令人不勝其擾,但努力宣傳賣盤,有機會引起更多買家興趣,甚至爭相出價爭盤,最終得益仍是賣家。

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    #樓市反彈
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