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收樓攻略〡請唔請驗樓師?了解驗樓清單、程序及收費

收樓攻略〡請唔請驗樓師?了解驗樓清單、程序及收費

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1月 26日 • 閱讀時間:3分鐘

買樓是人生中一大艱鉅難題,千辛萬苦儲錢上車,月月償還按揭貸款,最怕買入物業有手尾長的暗病,使安樂窩變得不安樂。無論是購買一手新盤或二手樓,買家都須進行驗樓,過程中有甚麼要注意?馬上了解。

點擊跳至:一手樓VS二手樓驗樓作用驗樓清單及注意事項驗樓師收費

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    一手新樓 VS 二手樓 驗樓作用大不同

    購買一手樓的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。

    至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務,日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言,驗樓很大程度上是求安心,以及為日後裝修工程作準備,故多數買家選擇自行驗樓,而不聘請驗樓師。

    驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉

    無論你是聘請驗證師,還是親自檢驗單位,亦應對驗樓流程有基本了解,保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意:

    • 天花:是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。
    • 地板:是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。
    • 窗戶及窗台:窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。
    • 露台及工作平台:欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。
    • 廚廁潔具及傢俬:洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。
    • 大門及房門:能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。
    • 電器及電掣:電掣是否能電通、電器能否正常操作。

    請驗樓師要幾錢?

    在電視樓盤節目上,我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲,用便利貼標示全屋問題,要委托專人幫你驗樓,坊間驗樓師收費每呎約5元,一般設約3,000元最低消費。完成後,驗樓師還會提供獨立報告,以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。

    須留意,香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們日常在傳媒上所見的驗樓師,多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管,每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時,要多留意口裨、服務及收費模式,貨比三家。

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