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買樓是人生中一大艱鉅難題，千辛萬苦儲錢上車，月月償還<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>貸款，最怕買入物業有手尾長的暗病，使安樂窩變得不安樂。無論是購買一手新盤或二手樓，買家都須進行驗樓，過程中有甚麼要注意？馬上了解。



點擊跳至：<a href="#一手樓VS二手樓驗樓作用">一手樓VS二手樓驗樓作用</a>〡<a href="#驗樓清單及注意事項">驗樓清單及注意事項</a>〡<a href="#驗樓師收費">驗樓師收費</a>



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<h2 id="一手樓VS二手樓驗樓作用">一手新樓 VS 二手樓 驗樓作用大不同</h2>



購買一手樓的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。



至於二手樓買賣，則在臨近成交日進行。<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-provisional-agreement-for-sale-and-purchase/">臨時買賣合約</a>普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時買家對單位狀況不滿意，一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務，日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬，或其他與合約明顯不符的事項，才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓師。



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<h2 id="驗樓清單及注意事項">驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉</h2>



無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意：



<ul><li>天花：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。</li><li>地板：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。</li><li>窗戶及窗台：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。</li><li>露台及工作平台：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。</li><li>廚廁潔具及傢俬：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。</li><li>大門及房門：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。</li><li>電器及電掣：電掣是否能電通、電器能否正常操作。</li></ul>



<h2 id="驗樓師收費">請驗樓師要幾錢？</h2>



在電視樓盤節目上，我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲，用便利貼標示全屋問題，要委托專人幫你驗樓，坊間驗樓師收費每呎約5元，一般設約3,000元最低消費。完成後，驗樓師還會提供獨立報告，以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。



須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。



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<h3>💡買樓及按揭攻略</h3>



<ul><li>買樓篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/estate-agency-agreement/">簽睇樓紙須知</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-house-steps/">買二手樓程序 </a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-first-hand-house-step/">買一手樓程序</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-provisional-agreement-for-sale-and-purchase/">簽臨約須知</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">首置印花稅</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/house-viewing-tips/">化妝樓及睇樓須知</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-lawyer/">搵律師貼士</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-mortgage-trap/">撻訂陷阱</a></li><li>按揭篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">按揭成數、壓力測試計法</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/apply-mortgage-steps/">申請按揭貸款流程及所需文件</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-p-h-rate/">P按 VS H按分別</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/90-percent-ltv-mortgage/">9成按揭申請條件</a>〡 <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account/">Mortgage Link戶口簡介</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-30years-benefit/">按揭供款年期</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-insurance-explained/">按揭保險</a> 〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-valuation/">物業估價</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-further-charge/">物業套現</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/village-house-mortgage/">村屋按揭</a></li><li>轉按篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-7-benefits/">轉按好處</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-traps/">轉按中伏位</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-steps/">申請轉按流程</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-penalty/">罰息期計算</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-refinance-rebate-bear-market/">淡市轉按</a></li><li>居屋篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application/">新居屋2022懶人包</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-guideline/">抽居屋增加中籤機會辦法</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Green-Form-Subsidised-Home-Ownership-Scheme/">綠置居懶人包</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-mortgage/">居屋按揭解說</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/HOS-Premium-Payment-Arrangement/">居屋補地價教學</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/white-form-secondary-market-scheme-guide/">白居二教學</a></li><li>換樓篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/rent-back-after-sale-of-home/">換樓售後租回</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-or-sell-first-switch-to-a-new-home/">先賣後買VS先買後賣</a></li><li>收樓及裝修篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-inspection/">收樓及驗樓須知</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-renovation-tips/">裝修慳錢10式</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/interior-designer-vs-cfu/">裝修佬 VS 室內設計師比較</a></li><li>投資篇：<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/notes-of-stamp-duty/">租約釐印及印花稅</a>〡<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/rental-rate-of-return-explained/">租金回報率計算</a></li></ul>

收樓前，請唔驗樓師？驗樓點收費？無論是購買一手新盤或二手樓，買家都須進行驗樓，過程中有甚麼要注意？馬上了解。

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