香港人對港鐵愛恨交加，愛其方便快捷、四通八達，恨其年年加價、車廂迫到抖唔氣。不過，從近年樓價走勢來看，香港人對港鐵似乎愛多於恨，近年南港島綫、西港島綫及觀塘綫延綫相繼通車後，附近屋苑樓價一再爆升。 Planto根據中原地產成交數據，綜合及分析最新港鐵沿綫屋苑呎價，正在計劃買樓的你不要錯過。
（本文對「港鐵沿綫」定義為10分鐘內可步行至港鐵站的屋苑，樓價以2018年7月至7日至8月6日、實用面積成交呎價為準。 ）
邊條港鐵綫鄰近物業最值錢？
9大港鐵綫中，港島區兩段鐵路沿綫物業呎價一枝獨秀，南港島綫及港島綫呎價分別為27,629元及19,174元，至於九龍及新界各段鐵路沿綫，平均呎價介全部衝破15,000元，最平3條綫依次序為觀塘綫、馬𩣑山綫及將軍澳綫。
| 港鐵綫 | 實用面積呎價 |
|---|---|
| 南港島綫 （金鐘至海怡半島） | 27,629元 |
| 港島綫（堅尼地城至柴灣） | 19,174元 |
| 東涌綫（東涌至香港） | 20,290元 |
| 西鐵綫（屯門至紅磡） | 16,201元 |
| 荃灣綫（荃灣至中環） | 15,692元 |
| 東鐵綫（上水至紅磡） | 15,689元 |
| 將軍澳綫（北角至寶琳/康城） | 15,630元 |
| 馬𩣑山綫（大圍至烏溪沙） | 15,458元 |
| 觀塘綫（黃埔至調景嶺） | 15,339元 |
樓價最貴三大港鐵站
港鐵沿綫物業中，最貴原來是海洋公園站，呎價達51,012元，全因附近物業不少是豪華別墅。其次為金鐘站，附近物業有中半山星域軒及星街8號。第三名是九龍站，座落此處的包括擎天半島、凱旋門、君臨天下等豪宅，二手成交價閒閒地都要2,000萬起。其餘港鐵站如九龍塘站、上環、中環等，呎價超過20,000元。
| 港鐵站 | 實用面積呎價 |
|---|---|
| 海洋公園 | 51,012元 |
| 金鐘 | 38,560元 |
| 九龍 | 31,448元 |
唯一呎價萬元以下港鐵站：天水圍
樓價騰貴，現時全港上車盤呎價動輒過萬，唯獨天水圍站仍有呎價萬元以下的「尾班車」，沿綫物業平均呎價僅7,496元！因為該站屬香港較偏遠地區，加上沿綫物業天盛苑及天佑苑均為居屋。
呎價平必然有取捨，全港各區「低水」鐵路沿綫屋苑，不少都是未補地價居屋、公屋、村屋，或是樓齡較舊的物業，除天水圍站天盛苑（呎價7,904元）及天祐苑外（呎價5,861元）外，太和站太和邨（呎價9,654）亦為另一選擇。
呎價萬元以下的屋苑實在所剩無幾，上車客可能到稍貴的港鐵沿綫尋覓理想居所，相對平價的熱門選擇有東涌站（呎價13,513元）、粉嶺站（呎價12,913元）、藍田站（呎價12,690元）、大水坑站（呎價12,347元）及康城站（呎價13,478元）等。
以下為部份仍有600萬或以下貨源、鄰近鐵路站的熱門上車盤：
| 港鐵站 | 屋苑 | 屋苑呎價 |
|---|---|---|
| 大水坑 | 富安花園 | 11,507元 |
| 天水圍 | 嘉湖山莊 | 11,513元 |
| 第一城 | 第一城 | 17,712元 |
| 沙田站 | 偉華中心 | 17,874元 |
| 九龍灣 | 得寶花園 | 18,107元 |
嘉湖山莊係熱門上車屋苑之一。
600萬內物業上車攻略
案例：Carson今年27歲，與女友合共收入60,000元，現時有80萬儲蓄，希望3年內買樓結婚，目標係樓價600內的港鐵沿綫上車盤。他們應該怎樣計劃？
購買600或以下物業，最多可獲批相當於樓價80%按揭，換言之最少要有120萬首期。各項開支如下：
| 樓價 | 6,000,000元 |
|---|---|
| 按揭 | 80% （4,800,000元） |
| 首期 | 1,200,000元 |
| 印花稅（首置) | 180,000元 |
| 代理佣金 | 60,000元 |
| 律師費 | 6,000元 |
| 按揭保險費 | 103,200元 |
| 買樓總支出 | 1,549,200元 |
| 月供 | 18,104元 |
| 最低每月入息要求 | 43,682元 |
即是話，Peter同女友未來3年最少要儲多749,200元，才可湊夠錢上車，每年須儲蓄249,733元，每月要儲20,811元。每人每月須儲蓄萬餘元，由於二人目前月入有60,000元，相信不難達標，入市後亦能輕鬆供樓。
買鐵路盤注意事項
未來人口及交通負荷
近年新界港鐵站沿綫地區交通配套發展迅速，成為不少市民置業首選。根據規劃署文件，2015年將軍澳新市鎮人口約39.47萬，2017年人口突破40萬，至2022年將增至44.72萬；到2024年，沙田、觀塘、元朗（包括天水圍）人口預料分別達到約72萬、69萬及68萬。人口增長將對交通達來沉重負擔，或增加乘客等車時間，使居民現時所享有的交通優勢大打折扣。所以入市前，記得留意當區未來規劃。
配合家人生活所需
鐵站沿綫固然交通方便，而且升值潛力高，但物業是否方便家庭成員上班、上學，係更加重要考慮因素。比方說，你和家人分別在中西區及荃灣區上班，馬𩣑山綫屋苑相信不是你首選。如果家庭成員上班地點天南地北，或是經常要到不同地區工作，那麼最好選擇地理上接近香港「中心地帶」的港鐵沿綫物業，如紅磡站、奧運站等。
步行距離及環境
最理想的鐵路盤，當然是位處港鐵站上蓋，或是屋苑可經商場、有蓋天橋等直達港鐵，毋須在戶外日曬雨淋。不過，地理位置優越的屋苑，呎價普遍較貴，你要衡量自己和家人的接受程度作出選擇。
樓價急升或失預算
眾所周知，凡係有新起港鐵站，附近樓價必然爆升。如果你計劃未來兩、三年入市，而又睇中沙中綫一帶物業，到時新鐵路站一開，樓價恐怕今非昔比，這一刻的儲錢計劃，或追不上未來變化。因此，睇中鐵路盤的你，請預留較充裕資金應付首期，或要有心理準備，你可能因為樓價急升而改變計劃。
小貼士：網上申請按揭勁方便
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