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<p>買樓一直是港人大事，尤其是第一次買樓，更是既興奮又緊張。不少人鍾情新樓，不過買新樓與<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-house-steps/">買二手樓</a>的流程大有不同，初哥可能一知半解。原來，買新樓有不同的按揭模式，交易過程有不少注意事宜。以下是買新盤的程序介紹： <br><a href="#了解預算">了解預算</a>▶<a href="#研究售樓書">研究售樓書</a>▶<a href="#睇價單">睇價單</a>▶<a href="#睇示範單位及入票">睇示範單位及入票</a>▶<a href="#簽臨約">簽臨約</a>▶<a href="#選擇按揭">選擇按揭</a>▶<a href="#簽正約">簽正約</a>▶<a href="#驗樓及收樓">驗樓及收樓</a><br></p>







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<h2 id="了解預算"><strong>1.</strong>按<strong>預算挑心儀樓盤</strong></h2>



<p>無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。</p>



<h2 id="研究售樓書"><strong>2.</strong><strong>研究售樓書</strong></h2>



<p>根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。 樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。 準買家詳讀樓書，選出座向、預期景觀，以及其他條件最啱心水的單位。</p>



<h2 id="睇價單"><strong>3.</strong><strong>留意價單及銷售安排</strong><strong>&nbsp;</strong></h2>



<p>於公開出售前最少3日，發展商會公布新盤價單及銷售安排，價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等，而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。為了測試市場反應，發展商多按銷售步伐分階段公佈價單，故會出現首批價單、第二批價單，一定要睇清楚。</p>



<h2 id="睇示範單位及入票"><strong>4.參觀示範單位及入票認購</strong></h2>



<p>發展商一般會開放示範單位供公眾參觀，並在售樓處接受認購。有意購買者，應帶同一張10萬元的本票或支票，連同身份證副本登記，俗稱「入票」。入票的訂金不會馬上過戶，只會於簽署「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-provisional-agreement-for-sale-and-purchase/">臨時買賣合約</a>」時在臨時訂金內扣除。</p>



<p>入票後，申請人會獲發「購樓意向登記」收據，以作抽籤之用。發展商會於入票截止後，進行抽籤，決定準買家的揀樓優先次序。</p>



<h2 id="簽臨約"><strong>5.</strong><strong>簽訂臨時買賣合約</strong></h2>



<p>然後便可按抽籤的時間次序揀樓，如睇中單位，便可與發展商簽訂臨時買賣合約 ，這時買家須支付樓價的5%作為金，俗稱細訂，並選擇按揭方式。</p>



<h2 id="選擇按揭"><strong>6.選擇按揭模式</strong></h2>



<p>新樓樓花買家，一般可選擇「即供付款」或「建築期付款」兩種按揭方式，即供付款指買家未收樓便要開始供款，買家可憑臨時合約向銀行<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭</a>，由銀行即時估價並審批貸款。一般而言，發展商會向即供的買家提供較多的樓價折扣優惠，但對於正在租樓買家，資金壓力或會稍大。</p>



<p>而建築期付款會指入伙時才向銀行申請按揭，好處是每月的總支出沒有太大提高，而銀行這時會按照收樓時的樓價進行估價。這種按揭模式主要風險是，一旦樓價下跌，可導致銀行估價不足，買家需支付更多的首期才能成功「上會」。</p>



<h2 id="簽正約"><strong>7.</strong><strong>簽訂正式買賣合約</strong><strong>&nbsp;</strong></h2>



<p>簽署臨時合約後5個工作日內，雙方須簽署正式買賣合約，如未能按時完成，會被視為撻訂，已支付的臨時合約訂金將被沒收。簽署正式買賣合約時，買家須支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，並要支付印花稅和律師費。完成買賣手續後，便可等待收樓信。</p>



<h2 id="驗樓及收樓"><strong>8.</strong><strong>收樓前要驗清楚</strong></h2>



<p>樓書中列出的「預計關鍵日期」，並不等於實際收樓日期，所以買家在安排入伙時要留意。在收樓當日，買家先前往交樓處辦理住戶登記，收單位鎖匙，然後可選擇自行驗樓，或請驗樓師幫手。</p>



<p>自行驗樓最重要是做足功課，可注意地板有沒有翹起，牆身批盪、門是否有罅、浴室櫃、廚櫃的完整、斜台及去水、單位各處有沒有滲水等，而且驗樓當天宜帶備memo紙，在你認為需要執漏的位置簡單標示問題。</p>



<p>不同發展商及樓盤的維修保養期各有不同，完成驗樓後，將執修清單交回發展商執修，然後視乎情況在執修後再覆檢，一切妥當後可以正式入伙了。</p>



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