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    【首置買樓】9成按揭申請條件拆解 樓價800萬內並非必批

    【首置買樓】9成按揭申請條件拆解 樓價800萬內並非必批

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2021年 1月 6日•  閱讀時間:3分鐘
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    香港政府在2019年放寬按揭保險成數規定,凡購買樓價800萬元或以下的物業,在申請按揭保險後,可敍造最高9成按揭。換言之,購買800萬元樓價的物業,首期最低僅80萬元。

    高成按揭成為不少上車客的福音,但要成功借9成按揭上會,除了樓價不可超出800萬元上限外,買家仍要符合特定條件才能上會,以下同你逐項拆解申請9成按揭的要求。

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    9成按揭只限首置客使用

    按現行規例,只有首次置業人士才能使用9成按揭買樓。首置的定義,是指買入物業時未持有任何香港的住宅物業。曾經擁有物業者,賣樓後即可恢復首置資格,可在買入另一物業時使用高成數按揭。

    新購物業必須用作自住

    經按揭保險計劃上會,所購買的物業必須用作自住。「自住」的定義,是指物業必須是借款人或擔保人的主要住作。出租物業的按揭成功不可高過5成,因此使用高成數按揭買樓出租肯定不會獲批,即使成功「偷雞」出租,亦屬違規行為,業主可被 call loan。

    收入須為香港固定薪金

    住宅物業買家必須要有來自香港的固定薪金收入,才符合使用9成按揭的資格,僱佣合約列明的雙糧一般亦計作薪金。自僱人士、自由工作者,或以佣金為主要收入者,就不符合借9按的資格。如收入來自外國,按揭成數亦要下調。如買家是被香港公司派駐外地工作,薪金仍可被視作本地收入,惟長駐外地工作而買本地物業,亦有機會被按證公司質疑是否用作自住。

    須符合供款與入息比率

    使用高成數按揭買樓,申請人的供款與入息比率(DSR)不可超過50%,例如借款人月入6萬元,他每月按揭還款額(連按揭保費)不可超過3萬元。如借款人符合DSR要求,但未能通過壓力測試(模擬加息3厘後,每月供款不可超過入息60%),則要支付額外按揭保險費才能上會。

    村屋最多借8成半按揭

    購買村屋亦可借高成數按揭,但貸款額上限稍為下降至8成半。假設村屋成交價是600萬元,按揭貸款上限是85%,即首期金額須為90萬元。

    不可買600萬以上樓花

    現時按揭保險計劃對購買樓花有較大限制,買450萬元以下的樓花,按揭成數可達8至9成,貸款上限為360萬;如樓花的成交價是450萬元至600萬元,最高按揭成數是8成。而按證公司對「樓花」的定義,是指於取用貸款起計12個月內落成的物業。

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    #9成按揭
    #買樓
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