REITs即房地產信託基金，以投資房地產為主，產業可涉獵零售、辦公室、酒店及旅遊業、住宅、醫療等不同範疇，讓投資者毋須直接擁有房地產，亦可從物業升值及租金收益中獲利。
除了香港REITs 外，本地及國際投資者亦十分注視新加坡REITs（S-REITs）。新加坡物業價值、租金及出租率上升，新加坡房地產業發展穩步上揚，就連香港的REITs龍頭領展，2022年都首次在新加坡收購兩間商場。
新加坡現時一共有42家REITs，是日本以外亞太地區最大REITs市場，總市值超過6,400億港元（約1,100億新加坡元）。不少新加坡REITs股息率超過5%，比美國、日本等成熟REITs市更吸引，成為不少人心目中理想的收息資產，亦是投資新加坡股市 的熱門選擇。
新加坡REITs有哪些熱門類別？
零售類S-REITs
零售類REITs擁有商場、大型零售店舖及各類購物場所，收入主要來自零售租戶支付的租金。有別於寫字樓及工廠通常收取固定租金，商場租金可包括店舖營業額的一定百分比，因此零售類REITs的收入波動較大，例如新冠疫情曾重創零售業，對REITs表現必然造成影響，但當然疫後復甦亦為零售類REITs帶來投資機會。
另外，電子商務興起正在不斷改變消費者行為，是零售類REITs的主要挑戰，投資者評估REITs資產價值時必須要留意。零售類S-REITs例子包括：Lippo Malls Indonesia Retail Trust（SGX：D5IU）、Starhill Global REIT（SGX：P40U）及Sasseur REIT（SGX，CRPU）。
酒店類S-REITs
酒店類S-REITs的主要資產，包括酒店及服務式住宅。 相比起寫字樓、工廠等REITs可 「躺着收租」 ，酒店REITs對實體房地產資產及酒店管理公司進行投資，而酒店是需要積極經營及管理的業務，因此投資酒店類REITs時，投資者必須評估REITs旗下酒店及服務式住宅的營運水平及實力。
特別要注意的是，酒店業與旅遊業唇齒相依，租金收入極受旅遊淡旺季影響，這使酒店類REITs可以有極大波動。此外，與零售業一樣，酒店業正受到Airbnb等住宿平台挑戰，酒店在數碼化轉型路上的成敗與REITs表現關係密不可分。酒店類REITs例子包括Frasers Hospitality Trust（SGX：FHT）、CDL Hospitality Trusts（SGX：CDLHT）及Far East Hospitality（SGX：Q5T）等。
醫療類REITs
醫療類REITs投資醫院、醫療中心及安老院等醫療設施。由於人口老化，醫療保健服務需求處於有增無減的趨勢，連帶相關REITs亦成為具增長潛力的投資主題。
投資醫療類REITs時，你亦要留意醫療服務運營商的實力，另外國家的醫療政策轉變，以及網上醫療服務等新趨勢，亦可能對醫療類REITs的資產價值造成衝擊。醫療類REITs例子包括First REIT（SGX：AW9U）、Parkway Life REIT（SGX：C2PU）等。
S-REITs有哪些特色與優勢？
新加坡REITs市場發展蓬勃，與其政府政策、市場環境等條件息息相關。
稅務優惠 ：新加坡政府規定，只要REITs將90%應課稅收入發放予股東，就可獲豁免相關收入的企業稅。REITs減少稅務支出，自然可將更多收益發放予股東。高流動成 ：新加坡REITs在當地交易所上市，可像一般股東般買賣，加上當地REITs是深受歡迎的資產，故流程性很高。財務健康 ：新加坡REITs的槓桿比率必須維持在5成以下，而多數S-REITs實際債務佔總資產比率債為3至4成，比起美國大多數REITs超過5成的槓桿比率更健康，大大降低股東的投資風險。高透明度 ：在新加坡交易所上市的REITs，受當地監管機構監管，須按披露規定，向投資者提供REITs的詳細財務狀況，並要邀請投資者出席股東大會，投資者很容易就可掌握REITs的動向。
香港人如何買新加坡REITs？
新加坡REITs在當地交易所上市，只需持有可買賣新加坡股票的投資戶口即可，以下是部分香港人可輕易在網上開通的投資戶口：
比較投資戶口收費及迎新優惠
富途牛牛
即刻申請
迎新優惠：
迎新優惠：最高$1,800獎賞
經Planto於9月30日或之前以專屬優惠碼「PLANTO」全新註冊開戶並存入指定資金可享迎新獎賞：
1）Planto獨家：開戶前輸入專屬兌換碼「PLANTO」可獲額外HK$200現金券（必須於開戶前輸入否則不能兌換優惠）
2）港股一世免佣以及美股LV2專業報價體驗
3) 活動期內入金並留存累計淨入資達$10,000或以上維持60天，可享阿里巴巴 (NYSM:BABA) - 1股 或 $400電子超市禮券 或 等值 HK$600 BTC
4) 活動期內入金並留存累計淨入資達$80,000或以上維持60天，可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 1股 或 等值 HK$1,000 BTC
換領方法： 下載富途牛牛App >按右下角「我的」並前往「活動中心」>點選「兌換中心」>輸入Planto 專屬邀請碼「PLANTO」，詳細教學可到：https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/
四重賞可疊加獲得。截至2024年6月11日收市價，阿里巴巴(NYSE:BABA)股價為US$77.97/股，截至2024年5月15日收市價， 英偉達 (NYSE:NVDA)股價為US$125.2/股
新客開戶優惠之資產計算方法: 每日資產的總和/60天，包括現金/股票/基金/期權/期貨等資產都計算在內
投資涉及風險，基金價格可升亦可跌 ，投資者應仔細閱讀基金信息及相關文件（包括其風險因素）。如有類似前瞻性陳述之內容，此等內容或陳述不得視為對任何將來表現之保證 交易費: 港股交易0佣金（線上開戶一世免佣）+ 每筆交易HKD15佣金，Crypto交易0佣金
例子：不論交易金額多少，富途只收取HKD15交易費，另須向港交所等機構支付費用 另設階梯式收費
計劃供交易頻繁者使用，可低至每筆交易HKD1 限時Lv1即時串流報價服務體驗:: 富途對用户免費提供LV1即時串流報價服務(包含港股、期權、期貨)。 可選擇產品: 香港、美國及中國的股票及ETFs；亦可用 「富途大象財富」（Futu MoneyPlus）投資基金 Crypto Currency交易: 支持港元和美元直接交易，不需兌換USDT 孖展買賣: 年利率可低至3.98%（適合進階投資者） 牌照: 香港交易所參與者及獲證監會發牌（1, 2, 4, 5, 7, 9類） 查看完整評論
富途牛牛
即刻申請
迎新優惠：
迎新優惠：最高$1,800獎賞
經Planto於9月30日或之前以專屬優惠碼「PLANTO」全新註冊開戶並存入指定資金可享迎新獎賞：
1）Planto獨家：開戶前輸入專屬兌換碼「PLANTO」可獲額外HK$200現金券（必須於開戶前輸入否則不能兌換優惠）
2）港股一世免佣以及美股LV2專業報價體驗
3) 活動期內入金並留存累計淨入資達$10,000或以上維持60天，可享阿里巴巴 (NYSM:BABA) - 1股 或 $400電子超市禮券 或 等值 HK$600 BTC
4) 活動期內入金並留存累計淨入資達$80,000或以上維持60天，可享英偉達 (NYSE:NVDA) - 1股 或 等值 HK$1,000 BTC
換領方法： 下載富途牛牛App >按右下角「我的」並前往「活動中心」>點選「兌換中心」>輸入Planto 專屬邀請碼「PLANTO」，詳細教學可到：https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/
四重賞可疊加獲得。截至2024年6月11日收市價，阿里巴巴(NYSE:BABA)股價為US$77.97/股，截至2024年5月15日收市價， 英偉達 (NYSE:NVDA)股價為US$125.2/股
新客開戶優惠之資產計算方法: 每日資產的總和/60天，包括現金/股票/基金/期權/期貨等資產都計算在內
投資涉及風險，基金價格可升亦可跌 ，投資者應仔細閱讀基金信息及相關文件（包括其風險因素）。如有類似前瞻性陳述之內容，此等內容或陳述不得視為對任何將來表現之保證 交易費: 美股交易佣金每股USD$0.0049（至少USD$0.99），以及每股USD$0.005（至少USD$1）平台費
例子：用USD$1,000美元買入5股，交易費用約USD$2，另須向監管機構支付費用
另設階梯式收費計劃供交易頻繁者使用 可選擇產品: 香港、美國及中國的股票及ETFs；亦可用 「富途大象財富」（Futu MoneyPlus）投資基金 孖展買賣: 年利率可低至3.98%（適合進階投資者） 牌照: 香港交易所參與者及獲證監會發牌（1, 2, 4, 5, 7, 9類） 查看完整評論
微牛證券
即刻申請
迎新優惠：新客戶只需經Planto網站連結成功開立Webull戶口，可享總值高達HK$1,888蘋果股票！
- 成功開戶，存入HK$10,000及維持資金60日，送價值HK$600蘋果股票
- 成功開戶，存入HK$80,000及維持資金60日，再送價值HK$1,288蘋果股票
- 期權交易張數≥50張，即可享0佣金0平台費期權交易
受條款及細則約束。
交易費: 交易佣金0+ 每筆交易HKD10平台費 可選擇產品: 港美股、A股、ETF、權證、IPO、碎股美港股雙持牌券商（超1000萬美港股用戶的投資選擇） 即時行情: 港股免費即時報價（BMP行情）和全球主流交易所報價 孖展買賣: 沒有提供 牌照: 微牛證券有限公司為香港證監會持牌法團，持有證監會一類牌照 (證券交易) 查看完整評論
微牛證券
即刻申請
迎新優惠：新客戶只需經Planto網站連結成功開立Webull戶口，可享總值高達HK$1,888蘋果股票！
- 成功開戶，存入HK$10,000及維持資金60日，送價值HK$600蘋果股票
- 成功開戶，存入HK$80,000及維持資金60日，再送價值HK$1,288蘋果股票
- 期權交易張數≥50張，即可享0佣金0平台費期權交易
受條款及細則約束。
交易費: 交易佣金0+ 每筆交易HKD10平台費 可選擇產品: 港美股、A股、ETF、權證、IPO、碎股美港股雙持牌券商（超1000萬美港股用戶的投資選擇） 即時行情: 港股免費即時報價（BMP行情）和全球主流交易所報價 孖展買賣: 沒有提供 牌照: 微牛證券有限公司為香港證監會持牌法團，持有證監會一類牌照 (證券交易) 查看完整評論
老虎證券
即刻申請
迎新優惠：🎁2024年9月30日透過Planto專屬連結成功註冊開戶，完成相應的迎新任務，即可享總值高達HK2,300迎新獎賞，包括：
開戶成功即享HK$400超市現金券（由Planto派發），免留存免交易！
另可享
1.美港股特惠费率*
- 港股交易永久$0佣金
- 港股交易限時$0平台費(直至2024年9月30日)
- 美股期權交易限時$0佣金(直至2024年9月30日)
- 美股期權L1實時報價(直至2024年9月30日)
- 美股L2深度行情NYSE Arca串流報價(直至2024年9月30日)
2. 完成階梯入資並維持45日（入金資格及詳情請參閱條款及細則）
- 維持每日累計淨入金^均達HK$10,000或US$1,500或以上： 激活總價值HK$300代金券及3個月免費港股Lv1串流報價
- 維持每日累計淨入金^均達HK$50,000或以上：激活總價值HK$600代金券
- 維持每日累計淨入金^均達HK$100,000或以上：激活總價值HK$1,200代金券
3. 成功開戶後60日內完成5筆非換匯交易且單筆交易金額大於等於HK$100買入交易（該交易不限制港美股)，可享：HK$700 股票代金券 （HK$100代金券*7）
*淨入金=入金金額-出金金額，不計算因正常交易而導致引起的資產增減值部分。
^每日累計淨入金=（由開戶日起）累計入金金額-（由開戶日起）累計出金金額，不計算因正常交易而引起的資產增減值部分
港股交易佣金HK$0 美股交易佣金US$0* 用戶可投資港股、美股、美股碎股、ETF、期權，港股窩輪及牛熊証、亦支援孖展交易及港股IPO認購 孖展買賣: 年利率可低至2.88%（適合進階投資者） 牌照: 香港交易所參與者及獲證監會發牌（1, 2, 4, 5類） *受條款及細則約束 長橋證券
即刻申請
迎新優惠：
9月30日前經Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶，並達成指定條件，即享高達HK$2,100任揀獎賞
迎新優惠：由即日起至9月30日，透過Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶，並淨轉入HK$10,000或以上資產，可享高達HK$2,100獎賞，包括：
Planto額外HK$200超市券以及額外HK$100股票現金卡
新開戶任揀獎賞二選一：
A：最高價值約 HK$1,400 ：餘額通限時加息，6% + 5%*（上限HK$1,200)以及HK$200 股票現金卡
B：最高價值 HK$1,800：HK$800 股票現金卡以及HK$1,000 現金回贈（需交易 15 次）
首次轉倉新客戶可獲iPad mini 6或最新款iPhone（型號待定）
條款及細則 交易費: 每筆港股交易佣金0.03%（最低收費HK$3），平台費HK$15（推廣期內開戶免佣）
例子：每投資HK$10,000買入一隻股票，會被收取HK$15作為交易費，另須向港交所等機構支付費用 可選擇產品: 港股、美股及ETFs 孖展買賣: 年利率6.5% 牌照: 港交所第1、4、9類牌照 長橋證券
即刻申請
迎新優惠：
9月30日前經Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶，並達成指定條件，即享高達HK$2,100任揀獎賞
迎新優惠：由即日起至9月30日，透過Planto網站以專屬優惠碼「614701」開戶，並淨轉入HK$10,000或以上資產，可享高達HK$2,100獎賞，包括：
Planto額外HK$200超市券以及額外HK$100股票現金卡
新開戶任揀獎賞二選一：
A：最高價值約 HK$1,400 ：餘額通限時加息，6% + 5%*（上限HK$1,200)以及HK$200 股票現金卡
B：最高價值 HK$1,800：HK$800 股票現金卡以及HK$1,000 現金回贈（需交易 15 次）
首次轉倉新客戶可獲iPad mini 6或最新款iPhone（型號待定）
條款及細則 交易費: 美股交易每股佣金0.03%（最低收費US$0.99），平台費HK$0.005（最低收費US$1）（推廣期內開戶免佣）
例子：每投資US$1,000買入5股股票，會被收取US$2作為交易費，另須向美國證監會等機構支付費用 可選擇產品: 港股、美股及ETFs 孖展買賣: 年利率4.8% 牌照: 港交所第1、4、9類牌照 盈立智投
即刻申請
迎新優惠：4月新手活動方案，註冊及完成簡單要求，即送：
• 2024重磅優惠：美股每筆訂單只收US$1.5交易費，港股0佣金0平台費#
• 港股實時串流報價（優惠受條款約束）
• 一世美股免佣（只適用於標準賬戶）
• 8張HK$20現金券（90天內有限期）
#只要交易港股指定16款精選ETF就可享有無上限免交易佣金及免平台費優惠！美股方面，凡交易股價等於或大於US$100的美股主板股票，就可免除交易佣金，每筆訂單淨收平台費US$1.5！交易專享純盈利，0支出，新舊客戶都可享用！
交易費: 享美股交易每筆訂單0%佣金，固定每股$0.005美金平台使用費(只適用於標準賬戶) 可選擇投資產品: 香港、美股及中國股票、ETF及窩輪；另可購買Smart Fund平台上的基金。 提供投資服務:: 全權委託賬戶、專業投資建議/分析。 孖展買賣: 利息2.98% 牌照: 在香港交易所註冊及獲證監會發牌（ 1、4、9類） 查看完整評論
盈透證券
即刻申請
迎新優惠：迎新優惠：迎新優惠：賬戶內的閒置資金可輕鬆賺取高達 4.83%
* 年利率，賬戶總存款金額需高於US$100,000 *資產淨值低於100,000 美元的賬戶將根據賬戶淨資產規模按比例計算利率來獲息
** 利率只供參考，有機會跟隨市況而變動
交易費: 港港股交易佣金0.08%至0.015% 可選擇產品: 用戶可投資投資全球包括美國、加拿大、墨西哥、以色列、德國、荷蘭、日本、香港、台灣、新加坡及印度等34個地區及國家，150個交易所的股票、期權、期貨、貨幣、債券和基金。 可選擇產品: 孖展買賣: 年利率可低至5.83% 牌照: 牌照:獲香港證監會發牌（第1、2、3類） 盈透證券
即刻申請
迎新優惠：迎新優惠：迎新優惠：賬戶內的閒置資金可輕鬆賺取高達 4.83%
* 年利率，賬戶總存款金額需高於US$100,000 *資產淨值低於100,000 美元的賬戶將根據賬戶淨資產規模按比例計算利率來獲息
** 利率只供參考，有機會跟隨市況而變動
美股交易佣金0.005美元/股至0.0005美元/股 用戶可投資投資全球包括美國、加拿大、墨西哥、以色列、德國、荷蘭、日本、香港、台灣、新加坡及印度等34個地區及國家，150個交易所的股票、期權、期貨、貨幣、債券和基金。 孖展買賣: 年利率可低至5.83% 牌照:獲香港證監會發牌（第1、2、3類） Syfe
即刻申請
最低投資金額: 不設最低投資要求 收費: 0.35%至0.65%的管理費 主要投資選項: 美國及中國股票與ETF 開戶方式: 手機app完成所有手續 Stashaway
即刻申請
迎新優惠：新客戶透過 Planto 連結成功開立 StashAway 賬戶，即可享最高 HK$50,000 免費投資管理 3 個月
最低投資金額: 沒有最低投資金額 收費: 總資產價值的0.2 – 0.8% （按年計) 主要投資選項: 12種投資組合，涵蓋 35 隻美國 ETF、14,000款證券資產及20個市場 開戶方式: 網上完成所有手續 Aqumon
即刻申請
最低投資金額: 10 美元 (全債避風港) 收費: 0佣金，0交易費，咨詢費根據用戶投資金額 主要投資選項: 香港及美國ETF 開戶方式: 網上完成所有手續 
