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    新加坡S-REITs〡香港人點買?了解新交所房託種類及特色

    新加坡S-REITs〡香港人點買?了解新交所房託種類及特色

    所有文章 » 投資入門
    最後更新: 2023年 4月 28日•  閱讀時間:3分鐘
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    REITs即房地產信託基金,以投資房地產為主,產業可涉獵零售、辦公室、酒店及旅遊業、住宅、醫療等不同範疇,讓投資者毋須直接擁有房地產,亦可從物業升值及租金收益中獲利。

    除了香港REITs外,本地及國際投資者亦十分注視新加坡REITs(S-REITs)。新加坡物業價值、租金及出租率上升,新加坡房地產業發展穩步上揚,就連香港的REITs龍頭領展,2022年都首次在新加坡收購兩間商場。

    新加坡現時一共有42家REITs,是日本以外亞太地區最大REITs市場,總市值超過6,400億港元(約1,100億新加坡元)。不少新加坡REITs股息率超過5%,比美國、日本等成熟REITs市更吸引,成為不少人心目中理想的收息資產,亦是投資新加坡股市的熱門選擇。

    新加坡REITs有哪些熱門類別?

    零售類S-REITs

    零售類REITs擁有商場、大型零售店舖及各類購物場所,收入主要來自零售租戶支付的租金。有別於寫字樓及工廠通常收取固定租金,商場租金可包括店舖營業額的一定百分比,因此零售類REITs的收入波動較大,例如新冠疫情曾重創零售業,對REITs表現必然造成影響,但當然疫後復甦亦為零售類REITs帶來投資機會。

    另外,電子商務興起正在不斷改變消費者行為,是零售類REITs的主要挑戰,投資者評估REITs資產價值時必須要留意。零售類S-REITs例子包括:Lippo Malls Indonesia Retail Trust(SGX:D5IU)、Starhill Global REIT(SGX:P40U)及Sasseur REIT(SGX,CRPU)。

    酒店類S-REITs

    酒店類S-REITs的主要資產,包括酒店及服務式住宅。 相比起寫字樓、工廠等REITs可 「躺着收租」 ,酒店REITs對實體房地產資產及酒店管理公司進行投資,而酒店是需要積極經營及管理的業務,因此投資酒店類REITs時,投資者必須評估REITs旗下酒店及服務式住宅的營運水平及實力。

    特別要注意的是,酒店業與旅遊業唇齒相依,租金收入極受旅遊淡旺季影響,這使酒店類REITs可以有極大波動。此外,與零售業一樣,酒店業正受到Airbnb等住宿平台挑戰,酒店在數碼化轉型路上的成敗與REITs表現關係密不可分。酒店類REITs例子包括Frasers Hospitality Trust(SGX:FHT)、CDL Hospitality Trusts(SGX:CDLHT)及Far East Hospitality(SGX:Q5T)等。

    醫療類REITs

    醫療類REITs投資醫院、醫療中心及安老院等醫療設施。由於人口老化,醫療保健服務需求處於有增無減的趨勢,連帶相關REITs亦成為具增長潛力的投資主題。

    投資醫療類REITs時,你亦要留意醫療服務運營商的實力,另外國家的醫療政策轉變,以及網上醫療服務等新趨勢,亦可能對醫療類REITs的資產價值造成衝擊。醫療類REITs例子包括First REIT(SGX:AW9U)、Parkway Life REIT(SGX:C2PU)等。

    S-REITs有哪些特色與優勢?

    新加坡REITs市場發展蓬勃,與其政府政策、市場環境等條件息息相關。

    • 稅務優惠:新加坡政府規定,只要REITs將90%應課稅收入發放予股東,就可獲豁免相關收入的企業稅。REITs減少稅務支出,自然可將更多收益發放予股東。
    • 高流動成:新加坡REITs在當地交易所上市,可像一般股東般買賣,加上當地REITs是深受歡迎的資產,故流程性很高。
    • 財務健康:新加坡REITs的槓桿比率必須維持在5成以下,而多數S-REITs實際債務佔總資產比率債為3至4成,比起美國大多數REITs超過5成的槓桿比率更健康,大大降低股東的投資風險。
    • 高透明度:在新加坡交易所上市的REITs,受當地監管機構監管,須按披露規定,向投資者提供REITs的詳細財務狀況,並要邀請投資者出席股東大會,投資者很容易就可掌握REITs的動向。

    香港人如何買新加坡REITs?

    新加坡REITs在當地交易所上市,只需持有可買賣新加坡股票的投資戶口即可,以下是部分香港人可輕易在網上開通的投資戶口:

    證券戶口買新加坡股佣金
    漲樂全球通(華泰國際)0.16%(最低20 坡元或15 美元,取較高者)
    盛寶金融(Saxo Markets)0.15% (最低 25 新加坡元)

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