REITs（房地產投資信託基金）是一種集體投資，以信託方式主要投資於本港或海外的房地產項目（至少佔基金資產總值75%），例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓等，以獲取穩定收入。
REITs主要收入來源來自租金，如REITs沒有出現虧損，收入減去營運管理支出後，要有最少90%作為股息分發予基金持有人（即投資者）——這是香港證監會的規定，故REITs的股息率相當吸引。
很多投資者看中REITs的持續派息能力，但REITs的收益狀況，受手持物業的所屬地區、類型、質素以及基金的營運狀況及發展等因素影響，故投資前要看清楚以下幾點。
1. 資產分佈：香港及世界各地
REITs雖在香港上市，但持有的物業可分佈世界不同地區，例如匯賢產業（87001）及越秀房託（00405）持有的物業就主要在內地，相同的物業種類在不同地區的發展及增值潛力當然大不相同，另外有些REITs是以人民幣派息，投資者可能會面對額外的匯兌風險，所以在投資前可了解當區的房屋政策、人口密度、貨幣匯價等，然後才作出投資選擇。
2. 物業種類：過份集中增風險
雖說REITs主要投資於房地產項目，但就算是房地產也有諸如工廈、寫字樓、停車場、住宅、酒店、商場等，不同的信託基金持有的個別物業種類比例必定有高有低，但最好也有一定程度分散，若有些REITs只靠單一物業項目為主要收入來源，當該項目營運或業務產生不良影響的情況，或其對租戶的吸引力已減退，基金的收入將會大受影響，因此選擇一些由不同物業種類組合的REITs可降低的過於集中的風險。
3.了解市況：近期受政經波及
自03年沙士後，本港樓市整體向上，而樓價高企讓REITs的回報受到各人的青睞，不過投資REITs前還是要做好功課，如了解REITs旗下各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。同時要留意營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。
另外，投資者要看該REITs的未來計劃及發展方向，如有無收購或出售意向，這將會影響長綫潛力，好像領展（0823）近年一直出售香港資產，買入內地資產，投資組合就會有所變化。不得不提的是，近期香港零售業受反送中風波影響，持有大量零售物業的領展首當其衝，過去3個月股價曾一度跌逾15%，投資者必須慎重考慮風險。
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