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    以公司名義買樓|為買樓開間公司有好處嗎? 用公司名義買樓應注意事項

    以公司名義買樓|為買樓開間公司有好處嗎? 用公司名義買樓應注意事項

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2023年 1月 14日•  閱讀時間:3分鐘
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    不論樓價高與低,買樓上車仍然是不少港人的奮鬥目標,根據現時法例,只有「個人身份」或 「有限公司」才可持有物業。坊間有不少人開公司買樓,有人說可以慳稅,究竟要點做?用公司名義買樓還有甚麼好處?以下就說說以公司名義買樓的好壞,以及應注意事項。

    怎樣才算是以公司名義買樓?

    簡單以言,即是不以個人身份去買樓,而透過有限公司的名義買入物業。這裡有兩種方法,一是自己成立公司,再用公司名義買樓;另一種就是直接購買持有物業的空殼公司,而兩者在稅率及申請按揭都會有所不同。

    以公司名義買樓可以慳稅?

    成立公司買樓未必化算

    以現時的稅制,港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅,以HK$1,000萬的住宅單位為例,印花稅開支為HK$37萬(HK$1,000萬x3.75%),不過如果是非首置人士,則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬(HK$1,000萬x15%)。

    如果是自己成立公司買樓,是要支付從價印花稅15%外,還要額外支付買家印花稅15%,如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬(HK$1,000萬x30%),反而比個人購買花得更多。

    不過如購買持有物業的空殼公司,買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易,使新買家獲得該公司股份,並間接持有有關物業,由於物業的持有人仍屬該公司,故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅,只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%,即HK$26,005(HK$1,000萬x0.26%+HK5)。

    另外,如物業是作為出租用途,以公司名義購買的物業,有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分,那只需繳交利得稅,首HK$200萬利潤,利得稅率為8.25% ,其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率,即應評稅淨值x 15%。因此,除非你的租金收入每年多過HK$200萬,否則對多數人而言,用以公司名義購買的物業出租會交較少稅。

    以公司名義買樓注意事項

    從表面上來說,以公司股份轉讓方式進行物業買賣,可以省卻不少稅率,但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題,還有潛在風險,要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外,購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭,所以買家一般需全額支付。

    業主日後出售以公司名義購買的物業時,如不是以股份轉讓方式出售,就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤,便需支付高達16.5%利得稅率,這點需要留意。

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