以公司名義買樓｜為買樓開間公司有好處嗎？ 用公司名義買樓應注意事項

不論樓價高與低，買樓上車仍然是不少港人的奮鬥目標，根據現時法例，只有「個人身份」或 「有限公司」才可持有物業。坊間有不少人開公司買樓，有人說可以慳稅，究竟要點做？用公司名義買樓還有甚麼好處？以下就說說以公司名義買樓的好壞，以及應注意事項。

怎樣才算是以公司名義買樓？

簡單以言，即是不以個人身份去買樓，而透過有限公司的名義買入物業。這裡有兩種方法，一是自己成立公司，再用公司名義買樓；另一種就是直接購買持有物業的空殼公司，而兩者在稅率及申請按揭都會有所不同。

以公司名義買樓可以慳稅？

成立公司買樓未必化算

以現時的稅制，港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅，以HK$1,000萬的住宅單位為例，印花稅開支為HK$37萬（HK$1,000萬x3.75%），不過如果是非首置人士，則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬（HK$1,000萬x15%）。

如果是自己成立公司買樓，是要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%，如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬（HK$1,000萬x30%），反而比個人購買花得更多。

不過如購買持有物業的空殼公司，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業，由於物業的持有人仍屬該公司，故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅，只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%，即HK$26,005（HK$1,000萬x0.26%+HK5）。

另外，如物業是作為出租用途，以公司名義購買的物業，有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分，那只需繳交利得稅，首HK$200萬利潤，利得稅率為8.25% ，其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率，即應評稅淨值x 15%。因此，除非你的租金收入每年多過HK$200萬，否則對多數人而言，用以公司名義購買的物業出租會交較少稅。

以公司名義買樓注意事項

從表面上來說，以公司股份轉讓方式進行物業買賣，可以省卻不少稅率，但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題，還有潛在風險，要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外，購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭，所以買家一般需全額支付。

業主日後出售以公司名義購買的物業時，如不是以股份轉讓方式出售，就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤，便需支付高達16.5%利得稅率，這點需要留意。

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