【買樓4部曲.4】簽署臨約前 先查冊及評估風險

【買樓4部曲.4】簽署臨約前 先查冊及評估風險

發佈日期 24-04-2019

揀好心水物業後,毋須心急地馬上「扑鎚」,請先為物業進行「查冊」及其他調查,確保掌握物業的賣方業權及產權負擔。根據香港政府建議,你應留心以下資訊:

  • 賣方是否以業主身份出售物業
  • 確認賣方簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機構批准,以及是否須繳補價(例如在居者有其屋計劃下,業主須向香港房屋委員會補地價,才可以解除單位轉售限制並在公開市場出售)
  • 物業有沒有未清還的按揭、押記令、政府命令、租約等
  • 要求賣方提供證明,確保單位沒有非法僭建或改建
  • 賣方在完成交易前,能否償還物業所有相關負債

買樓所需要簽署的重要法律文件包括:

  • 臨時買賣合約
  • 正式買賣合約
  • 轉讓契約及法定押記

在大多數情況下,簽署臨時買賣合約後,正式合約將於14日內簽署,交易則通常在45日、60日或90日內完成,確實時間由買賣雙方協議。請確保你有足夠時間完成申請按揭及處理所有必要的法律程序。

做好風險評估

正所謂世事無常,樓價升跌受房地產市況,以及地區發展、利率及環境改變等多個因素影響。

決定買入單位前,請確保自己能在樓價大跌、突然無力償還按揭等最壞情況下,承受擁有物業帶來的財政負擔。請好好自我評估,當遇上這些情況時,你有沒有妥善的後備方案。較理想的做法是,在買樓後仍持有足夠供樓一年或以上的流動資金,以備不時之需。如果你無法承受買樓上車的後果,對自己及家人都難免造成負面心理負擔。緊記:「借定唔借?還得到先好借!」

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