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    白居二2023攪珠結果|買二手居屋指南 申請資格及程序、入息限額、按揭

    白居二2023攪珠結果|買二手居屋指南 申請資格及程序、入息限額、按揭

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2023年 5月 7日•  閱讀時間:5分鐘
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    香港人一生都為樓拼搏,奈何私人市場樓價高企,不是人人負擔得起,政府資助的居屋單位成了另一個上車選擇。符合白表資格人士,除了可抽新居屋外,還可以參加白居二。馬上閱讀白居二指南。

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    推薦閱讀:2023居屋懶人包 + 攪珠結果

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    2023 白居二申請重要日期

    • 申請日期:有待公布
    • 攪珠日期:有待公布
    • 揀樓日期:有待公布

    2023 白居二申請費用

    2023 年居屋申請費HK$250
    2023 年白居二申請費HK$210
    同時申請兩者HK$460

    2023 白居二配額

    2023年白居二的配額有待公布,有消息指這次預留了900個配額予單身人士。

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    甚麼是白居二?

    白居二全稱「白表居屋第二市場計劃」,主要為居屋二手市場而設,符合資格的人士可購買全新居屋及已經補地價的二手居屋外,還可購買未補地價二手居屋

    符合白表資格及綠表資格的準買家,均可同時申請居屋及白居二,如在居屋攪珠後未能成功揀樓,便會自動參與白居二攪珠。亦可只申請白居二,中籤後有資格一年內以免補地價方式購買二手居屋

    白居二申請資格

    白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下條件:

    • 申請截止日期當日已年滿18歲及必須是所購買單位的業主
    • 香港永久性居民
    • 申請者及所有家庭成員均沒有接受任何房屋資助
    • 申請者及申請表上之家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制,未獲入境權者不能包括在申請表內
    • 由申請截止日期前24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員均不得擁有任何香港住宅樓宇

    白居二入息及資產限額

    綠表申請人,在取得及維持綠表資格時,已通過相關的入息資產審查,故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。而市民用白表申請白居二,要符合最新的入息及資產限額。

    家庭人數每月總入息限額總資產限額
    1人HK$31,000HK$735,000
    2人或以上HK$62,000HK$1,470,000

    以上入息限額已扣除強積金或公積金供款。要留意這些要求,在申請人由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,每月總入息、總資產淨值及家庭狀況亦必須仍然須符合要求。

    白居二申請程序

    白居二的申請步驟如下:

    1. 遞交表格

      申請人可經網上、親身及郵寄的方式遞交申請表,申請人士除填妥申請表外,亦需要附上申請表中所有人士的香港身份證或出世紙副本,以及以劃線支票或銀行本票繳付申請費用,如經網站申請,可選擇信用卡繳付。

    2. 等待電腦攪珠

      其後申請人會收到房委會通知的申請編號,在指定日子房委會會進行電腦攪珠,結果會按申請編號最後兩個數字訂出的先後次序,各申請類別內持相同數字者電腦會隨機排列申請者的次序,再依次序要求申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核,以核實申請人有否符合白居二的申請資格。

    3. 收批准信及購買資格證明書

      當完成審核後,戶委會便向成功申請者發出批准信及確認書。有人可於批准信發出日期起計四個星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費HK$770,有效期為十二個月。

    4. 申請提名信

      選好單位在簽訂臨時買賣合約後,申請人須向房委會或房協申請提名信,由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋,才能完成交易

    白居二按揭

    理論下白居二最長可申請25年的按揭年期,但是購買單位樓齡,會影響按揭年期及按揭成數。房委會的居屋設有30年的擔保期,由首次轉讓日期起計算,一旦準買家未能供得起,房委會會承擔該筆貸款的責任,所以銀行在按揭審批上會寬鬆。

    白居二亦受上述擔保期保障,但二手居屋的擔保期隨樓齡縮短,有銀行會直接用30年擔保期去扣減居屋樓齡,去計算願意批出的按揭年期。一般銀行對於樓齡19年或以下的二手居屋,都會批出9成按揭,以及最長25年的還款年期,如樓齡為超過20年的二手居屋,距離政府擔保只有10年或以下,銀行就會視情況批出較短的按揭年期及按揭成數。

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    #白居二
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