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<p>香港人對港鐵愛恨交加，愛其方便快捷、四通八達，恨其年年加價、車廂迫到抖唔氣。不過，從近年樓價走勢來看，香港人對港鐵似乎愛多於恨，近年南港島綫、西港島綫及觀塘綫延綫相繼通車後，附近屋苑樓價一再爆升。 Planto根據<a href="http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/MTRIndex">中原地產</a>成交數據，綜合及分析最新港鐵沿綫屋苑呎價，正在<a href="https://www.planto.hk/zh/home-planning">計劃買樓</a>的你不要錯過。</p>
<p>（本文對「港鐵沿綫」定義為10分鐘內可步行至港鐵站的屋苑，樓價以2018年7月至7日至8月6日、實用面積成交呎價為準。  ）</p>
<h2 id="邊條港鐵綫鄰近物業最值錢？"><strong>邊條港鐵綫鄰近物業最值錢？</strong></h2>
<p>9大港鐵綫中，港島區兩段鐵路沿綫物業呎價一枝獨秀，南港島綫及港島綫呎價分別為27,629元及19,174元，至於九龍及新界各段鐵路沿綫，平均呎價介全部衝破15,000元，最平3條綫依次序為觀塘綫、馬𩣑山綫及將軍澳綫。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>港鐵綫</th>
<th>實用面積呎價</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>南港島綫 （金鐘至海怡半島）</td>
<td>27,629元</td>
</tr>
<tr>
<td>港島綫（堅尼地城至柴灣）</td>
<td>19,174元</td>
</tr>
<tr>
<td>東涌綫（東涌至香港）</td>
<td>20,290元</td>
</tr>
<tr>
<td>西鐵綫（屯門至紅磡）</td>
<td>16,201元</td>
</tr>
<tr>
<td>荃灣綫（荃灣至中環）</td>
<td>15,692元</td>
</tr>
<tr>
<td>東鐵綫（上水至紅磡）</td>
<td>15,689元</td>
</tr>
<tr>
<td>將軍澳綫（北角至寶琳/康城）</td>
<td>15,630元</td>
</tr>
<tr>
<td>馬𩣑山綫（大圍至烏溪沙）</td>
<td>15,458元</td>
</tr>
<tr>
<td>觀塘綫（黃埔至調景嶺）</td>
<td>15,339元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2 id="樓價最貴三大港鐵站"><strong>樓價最貴三大港鐵站</strong></h2>
<p>港鐵沿綫物業中，最貴原來是海洋公園站，呎價達51,012元，全因附近物業不少是豪華別墅。其次為金鐘站，附近物業有中半山星域軒及星街8號。第三名是九龍站，座落此處的包括擎天半島、凱旋門、君臨天下等豪宅，二手成交價閒閒地都要2,000萬起。其餘港鐵站如九龍塘站、上環、中環等，呎價超過20,000元。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>港鐵站</th>
<th>實用面積呎價</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>海洋公園</td>
<td>51,012元</td>
</tr>
<tr>
<td>金鐘</td>
<td>38,560元</td>
</tr>
<tr>
<td>九龍</td>
<td>31,448元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h4 id="唯一呎價萬元以下港鐵站：天水圍">唯一呎價萬元以下港鐵站：天水圍</h4>
<p>樓價騰貴，現時全港上車盤呎價動輒過萬，唯獨天水圍站仍有呎價萬元以下的「尾班車」，沿綫物業平均呎價僅7,496元！因為該站屬香港較偏遠地區，加上沿綫物業天盛苑及天佑苑均為居屋。</p>
<p>呎價平必然有取捨，全港各區「低水」鐵路沿綫屋苑，不少都是未補地價居屋、公屋、村屋，或是樓齡較舊的物業，除天水圍站天盛苑（呎價7,904元）及天祐苑外（呎價5,861元）外，太和站太和邨（呎價9,654）亦為另一選擇。  </p>
<p>呎價萬元以下的屋苑實在所剩無幾，上車客可能到稍貴的港鐵沿綫尋覓理想居所，相對平價的熱門選擇有東涌站（呎價13,513元）、粉嶺站（呎價12,913元）、藍田站（呎價12,690元）、大水坑站（呎價12,347元）及康城站（呎價13,478元）等。</p>
<p>以下為部份仍有600萬或以下貨源、鄰近鐵路站的熱門上車盤：</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>港鐵站</th>
<th>屋苑</th>
<th>屋苑呎價</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>大水坑</td>
<td>富安花園</td>
<td>11,507元</td>
</tr>
<tr>
<td>天水圍</td>
<td>嘉湖山莊</td>
<td>11,513元</td>
</tr>
<tr>
<td>第一城</td>
<td>第一城</td>
<td>17,712元</td>
</tr>
<tr>
<td>沙田站</td>
<td>偉華中心</td>
<td>17,874元</td>
</tr>
<tr>
<td>九龍灣</td>
<td>得寶花園</td>
<td>18,107元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><img decoding="async" src="https://lh4.googleusercontent.com/LzG7yEPxt2W-Bn-16Wwq9V7lGjMFdmkbsRGwFLQimWLhk-daifqDb-o8SsNQYMQkU6pS_Vk4DuiocQgU4gaHV28LUEoi5CzgOVJ-JMjQNZNrh7SlNjmFdBhuHKXGAzNGdVntLwaR" alt=""><br />
嘉湖山莊係熱門上車屋苑之一。</p>
<h2 id="600萬內物業上車攻略"><strong>600萬內物業上車攻略</strong></h2>
<p>案例：Carson今年27歲，與女友合共收入60,000元，現時有80萬儲蓄，希望3年內買樓結婚，目標係樓價600內的港鐵沿綫上車盤。他們應該怎樣計劃？  </p>
<p>購買600或以下物業，最多可獲批相當於樓價80%按揭，換言之最少要有120萬首期。各項開支如下：</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>樓價</th>
<th>6,000,000元</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>按揭</td>
<td>80% （4,800,000元）</td>
</tr>
<tr>
<td>首期</td>
<td>1,200,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>印花稅（首置)</td>
<td>180,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>代理佣金</td>
<td>60,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>律師費</td>
<td>6,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>按揭保險費</td>
<td>103,200元</td>
</tr>
<tr>
<td>買樓總支出</td>
<td>1,549,200元</td>
</tr>
<tr>
<td>月供</td>
<td>18,104元</td>
</tr>
<tr>
<td>最低每月入息要求</td>
<td>43,682元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>即是話，Peter同女友未來3年最少要儲多749,200元，才可湊夠錢上車，每年須儲蓄249,733元，每月要儲20,811元。每人每月須儲蓄萬餘元，由於二人目前月入有60,000元，相信不難達標，入市後亦能輕鬆供樓。  </p>
<h2 id="買鐵路盤注意事項"><strong>買鐵路盤注意事項</strong></h2>
<h4 id="未來人口及交通負荷">未來人口及交通負荷</h4>
<p>近年新界港鐵站沿綫地區交通配套發展迅速，成為不少市民置業首選。根據規劃署文件，2015年將軍澳新市鎮人口約39.47萬，2017年人口突破40萬，至2022年將增至44.72萬；到2024年，沙田、觀塘、元朗（包括天水圍）人口預料分別達到約72萬、69萬及68萬。人口增長將對交通達來沉重負擔，或增加乘客等車時間，使居民現時所享有的交通優勢大打折扣。所以入市前，記得留意當區未來規劃。</p>
<h4 id="配合家人生活所需">配合家人生活所需</h4>
<p>鐵站沿綫固然交通方便，而且升值潛力高，但物業是否方便家庭成員上班、上學，係更加重要考慮因素。比方說，你和家人分別在中西區及荃灣區上班，馬𩣑山綫屋苑相信不是你首選。如果家庭成員上班地點天南地北，或是經常要到不同地區工作，那麼最好選擇地理上接近香港「中心地帶」的港鐵沿綫物業，如紅磡站、奧運站等。</p>
<h4 id="步行距離及環境">步行距離及環境</h4>
<p>最理想的鐵路盤，當然是位處港鐵站上蓋，或是屋苑可經商場、有蓋天橋等直達港鐵，毋須在戶外日曬雨淋。不過，地理位置優越的屋苑，呎價普遍較貴，你要衡量自己和家人的接受程度作出選擇。</p>
<h4 id="樓價急升或失預算">樓價急升或失預算</h4>
<p>眾所周知，凡係有新起港鐵站，附近樓價必然爆升。如果你計劃未來兩、三年入市，而又睇中沙中綫一帶物業，到時新鐵路站一開，樓價恐怕今非昔比，這一刻的儲錢計劃，或追不上未來變化。因此，睇中鐵路盤的你，請預留較充裕資金應付首期，或要有心理準備，你可能因為樓價急升而改變計劃。</p>
<h4 id="小貼士：網上申請按揭勁方便">小貼士：網上申請按揭勁方便</h4>
<p>為確保能順利上會，住宅物業買家可考慮向多於一間銀行申請按揭。<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home">即刻比較全香港按揭計劃    即時評估獲批機會！</a></p>
<h4 id="推薦閱讀">推薦閱讀</h4>
<ul>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/joint-name-properties-dsd-ann">【Ann姐教上車】兩夫婦應否聯名買樓？安全感VS投資考慮</a></li>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/TU-improve-credit-score-credit-card">【信貸評級】遲還卡數影響買樓！TU報告對借錢及按揭有幾重要？</a></li>
<li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/property-budget-savingplan">【上車置業】月入3萬蚊香港人 如何計劃儲錢買樓？</a></li>
</ul>


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