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    睇樓教學|怕買錯化妝樓?教你識破殘舊樓翻新遮醜技倆

    睇樓教學|怕買錯化妝樓?教你識破殘舊樓翻新遮醜技倆

    所有文章 » 上車置業
    最後更新: 2022年 3月 10日•  閱讀時間:4分鐘
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    上車是不少香港人的心願,但就算幾心急都好,買樓是人生中的重大投資,睇樓時一定要做足功課,不能馬虎了事。到底要如何挑選合適自己的單位?以下總結4個睇樓要注意的地方,同時教你識破化妝樓技倆,以免中伏誤買化妝樓。

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    留心睇樓紙條款

    約物業代理睇樓後,會被要求簽署一份「地產代理協議」,即是俗稱的「睇樓紙」,當中包括關睇樓詳情、日期、佣金,代理涉及權益等,用以釐清代理與客戶間之權責,保障雙方。

    有準買家不想向地產代理支付佣金,會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業;或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過,睇樓紙有效期一般是三個月,一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」,故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」,亦有機會被地產代理追討佣金,所以不要小覤這張紙。

    留意單位景觀及座向

    除了單位面積及間隔外,窗戶亦是睇樓時必需關注的地方。你可打開窗,眺望附近是否有地盤動工,如前面正在興建新樓盤,很可能影響單位日後的景觀及開揚程度。而且,施工間期住戶難免受噪音及灰塵污染影響。

    座向方面,有人喜歡向南,貪其冬暖夏涼;有人喜歡向東,早上有陽光入屋,不過又要價錢合適,又要揀自己喜歡座向,很難盡如人意。為了減少中伏機會,你可嘗試在不同時段睇樓,尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

    公眾設施要留神

    睇樓不但要留意單位內部,亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等,這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家,亦可留意同層泵房的位置,避免選擇鄰近泵房的單位。

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    公契及查冊

    大廈公契列明業主對該物業的權利與責任,包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等;公契亦列明管理費及維修費計算方法,這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

    簽臨約前,不要忘記要求地產代理提供心儀物業的最新查冊記錄,你特別要注意業權分配、原業主姓名、按揭、抵押情況及法庭命令等資料,了解清楚單位有否訴訟等問題,避免無辜承擔法律責任。

    上文歸納了睇樓時較易察看的要點,在買樓齡較高的二手樓時,你要份外留意俗稱「化妝樓」的陷阱,免受業主欺瞞。

    甚麼是化妝樓?

    化妝樓是指通過翻新單位外觀,把老化或缺陷的內在硬件遮蓋。化妝樓是物業炒家常用技倆,因為他們並非用家,裝修時往往將貨就價,一心只求用最低成本將單位裝扮得好好睇睇,然後以高價賣出

    用深色油漆遮水漬

    牆身滲水是舊樓其中一個最麻煩的問題,在近冷氣機位及窗戶附近的牆身特別常見,要花費不少金錢及時間解決,故有慳皮業主會用特別深色的油漆遮蓋滲水位置。

    睇樓時,你要觀察窗戶附近的牆身顏色,與其他牆身顏色是否有明顯分別,如果顯得深淺分明,就有機會是化妝樓,應提高警覺。

    大型傢俬遮醜

    買二手樓時,聽到業主附送一屋傢俬亦不要高興得太早。請留意浴室或廁所的牆身及地板,如果有一些擺放位置奇怪、與家居佈局格格不入的廚櫃、鞋櫃及梳化等大型傢俬,就有可能是用作遮擋地板及牆身的滲水或其他缺陷。

    簡單裝修扮翻新

    除了用傢俬遮擋,亦有人會用簡單裝修遮醜,常見例子是鋪設新牆紙,覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時,你可用手摸摸牆紙,感受是否有多處凸凹不平。

    另外,假天花亦可用作遮蓋天花板喉管及鋼筋外露,或掩飾樓上滲水問題。買樓前,不妨揭開假天板檢查。

    睇樓時禁用水

    舊樓的來去水喉管常有老化、淤塞等現象,把全屋水喉更換所費不菲。部份喉管問題更可能涉及樓上樓下住戶,並非肯使錢就搞得掂。

    因此,拍板購買心儀物業前,記得先試試單位內的水龍頭及馬桶來去水,如果業主以關了總掣、沒有交水費等理由推搪,可能是有所隱瞞。


    💡買樓及按揭攻略


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