
<p>香港近日掀起「走資」潮，開設離岸戶口把資產轉移海外人數急增。投資世界那麼大，離岸戶口好處不只於避險，還可幫投資者打通多國市場，接觸本地銀行及券商少有的產品。</p>



<p><strong>丹麥盛寶銀行（Saxo Bank）</strong>是香港證券商<strong>盛寶金融</strong>的母公司，香港人可輕易用本地地址申請丹麥離岸戶口，在擁有歐洲銀行戶口作避險用的同時，投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票、債券、基金及外匯，十分適合精明的「走資派」。Planto團隊測試了<strong>Saxo國際版</strong>的開戶流程及功能，馬上為大家介紹。</p>



<h2>Saxo盛寶金融 證券戶口特色</h2>



<ul><li>全程網上開通<strong>Saxo國際版</strong>（離岸）或<strong>Saxo香港版</strong>賬戶</li><li>國際版離岸戶口可用香港地址開戶</li><li>離岸戶口提供國際銀行賬戶號碼（IBAN），等同丹麥銀行戶口</li><li>可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權</li><li>接通全球37個股票交易所，投資環球股市</li><li>免費使用專業級分析圖表、觀看即時新聞，交易介面可自訂</li><li>設簡易交易平台<strong>SaxoTraderGO</strong>及專業級的<strong>SaxoTraderPRO</strong>，迎合不同用戶需要</li><li>接通第三方技術平台，包括OpenAPI for Excel、Dynamic Trend、TradingView、MultiCharts，分析及管理資產更具彈性</li></ul>



<planto-button link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19JTlQiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vYWQuZG91YmxlY2xpY2submV0L2RkbS9jbGsvNDc1Mzk4Njc2OzI4MTQ2Njc3NzttIiwiZnJvbSI6IlNheG9aSCBCbG9nIENUQXMifQ==">前往Saxo國際版網站</planto-button>



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<h2>Saxo盛寶開戶流程</h2>



<p>香港人可在網上開立<strong>Saxo</strong>的<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19JTlQiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vd3d3LmhvbWUuc2F4by9wbGF0Zm9ybXMvdHJhZGVycz9jbXBpZD1yZWZfcGxhbnRvX3dlYnNpdGUiLCJmcm9tIjoiU2F4byBSZXZpZXcifQ==">丹麥離岸戶口</a>或<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19ISyIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly93d3cuaG9tZS5zYXhvL3poLWhrL3BsYXRmb3Jtcy90cmFkZXJzP2NtcGlkPXJlZl9wbGFudG9fd2Vic2l0ZSIsImZyb20iOiJTYXhvIFJldmlldyJ9">香港本地戶口</a>，我們今次測試的是Saxo國際版，僅15分鐘便成功註冊賬戶，而<strong>Saxo</strong>向我們表示，開通脹戶流程最長一般不過3個工作天。</p>



<h4>國際版離岸戶口開戶步驟</h4>



<ul><li><strong>Step 1</strong>：按網站指示填寫姓名、電郵，並設定密碼，然後輸入住址、出生日期、性別等個人資料</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-medium"><img loading="lazy" width="300" height="167" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-300x167.jpg" alt="" class="wp-image-10565" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-300x167.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-1024x572.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-768x429.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-1536x857.jpg 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-2048x1143.jpg 2048w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-1200x670.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶1-1980x1105.jpg 1980w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /></figure>



<ul><li><strong>Step 2</strong>：選擇主要貨幣、填寫就業及財務狀況、申報是否美國公民及是否政治人物或有政治聯繫等</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-medium"><img loading="lazy" width="300" height="168" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-300x168.jpg" alt="" class="wp-image-10566" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-300x168.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-1024x573.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-768x430.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-1536x860.jpg 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-2048x1147.jpg 2048w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-1200x672.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶2-1980x1109.jpg 1980w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /></figure>



<ul><li><strong>Step 3</strong>：上載身份證底面、一張自拍照及住址證明<br>（香港版戶口另須提供入息證明）</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-medium is-style-default"><img loading="lazy" width="300" height="175" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-300x175.jpg" alt="" class="wp-image-10564" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-300x175.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-1024x599.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-768x449.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-1536x898.jpg 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-2048x1198.jpg 2048w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-1200x702.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo盛寶銀行開戶-1980x1158.jpg 1980w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /></figure>



<ul><li><strong>Step 4</strong>：Saxo工作人員批核申請</li></ul>



<p>開通賬戶後，用戶可在手機版<strong>SaxoTraderGO</strong>、電腦版<strong>SaxoTraderPRO</strong>或網站登入賬戶，須存入2,000美元（港版為10,000港元）才可開始投資。</p>



<h3>Saxo 國際版 VS 香港版有咩分別？</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td></td><td><strong>Saxo國際版</strong></td><td><strong>Saxo香港版</strong></td></tr><tr><td><strong>賬戶所在地</strong></td><td>丹麥 </td><td>香港</td></tr><tr><td><strong>存款方法</strong></td><td>銀行轉賬/信用卡</td><td>銀行轉賬/支票</td></tr><tr><td><strong>開戶資金</strong></td><td>2,000美元</td><td>10,000港元</td></tr><tr><td><strong>投資產品</strong></td><td>超過4萬種 </td><td>超過4萬種</td></tr><tr><td><strong>開戶時間 </strong></td><td>3個工作天內</td><td>3個工作天內</td></tr><tr><td><strong>保障 </strong></td><td>存款10萬歐元；證券2萬歐元 </td><td>證券50萬港元</td></tr><tr><td><strong>開戶</strong></td><td>👉<code><a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19JTlQiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vYWQuZG91YmxlY2xpY2submV0L2RkbS9jbGsvNDc1Mzk4Njc2OzI4MTQ2Njc3NzttIiwiZnJvbSI6IlNheG9aSCBCbG9nIENUQXMifQ==" target="_blank" rel="noreferrer noopener">前往Saxo國際網站</a></code></td><td>👉<code><a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19ISyIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly9hZC5kb3VibGVjbGljay5uZXQvZGRtL2Nsay80NzU0NDkxNDQ7MjgxNDY2Nzc3O3oiLCJmcm9tIjoiU2F4byBaSCBCbG9nIENUQXMifQ==">前往Saxo香港網站</a></code></td></tr></tbody></table></figure>



<h4>資金<strong>要求極低    開戶即擁歐洲銀行戶口</strong></h4>



<p>經本地銀行開離岸戶口，資金要求動輒7位數字，反觀<strong>Saxo</strong>離岸戶口開戶資金僅需2,000美元（約1.56萬港元），普羅大眾均可輕易達標。</p>



<p><strong>開戶後，用戶將得到一組丹麥的國際銀行賬戶號碼（IBAN），實際上等同擁有丹麥的銀行戶口</strong>，避險與投資皆宜。此外，有歐洲國家審批投資移民時，會計算申請人在當地投資的股票、債券等資產，這時<strong>Saxo</strong>戶口可大派用場。</p>



<h4>2種主要存款方式：</h4>



<ul><li><strong>銀行轉賬</strong>：選擇【功能表】＞【存款和轉帳】＞【銀行轉帳】＞【選擇貨幣】，即可看到用戶專屬的入數資料。Saxo本身不收存款手續費，但用戶可能會被原有銀行收取費用。<br></li><li><strong>信用卡</strong>：選擇【功能表】＞【存款和轉帳】＞【信用卡/簽帳卡】＞【填寫信用卡資料及金額】＞【確認】。流程跟平日簽賬購物大同小異；系統會清晰地顯示簽賬手續費。</li></ul>



<h2>一個戶口投資美歐亞股市 實用圖表分析任睇</h2>



<p><strong>Saxo國際版</strong>戶口的資金存放於丹麥，受歐盟的完善制度規管及保障， 加上<strong>Saxo在香港、丹麥、英國及新加坡等全球15個司法管轄區持牌營運</strong>，十分可靠。</p>



<p>在高度國際化背景加持下，<strong>Saxo</strong>用戶除了可買本地投資者較熟悉的港股及美股外，更可<strong>投資英國、新加坡、日本、中國、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、瑞典、南非、馬來西亞等多地超過1.9萬隻股票及3,000隻ETFs</strong>，豐富程度足以滿足大多數投資者。<strong>另外，Saxo離岸版戶口還可以投資SaxoSelect，讓持有人根據自己的風險承受能力和投資目標來管理投資組合。</strong></p>



<p>透過<strong>SaxoTraderGO</strong>買股票十分簡單，我們用買入新加坡股SPH REIT及香港的長和作示範。選取股票後，只需輸入落盤類型、股數、期限等指示，即可建立訂單，交易前可清楚查看每一項收費。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="800" height="300" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SaxoTraderGO買股票.jpg" alt="" class="wp-image-10579" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SaxoTraderGO買股票.jpg 800w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SaxoTraderGO買股票-300x113.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SaxoTraderGO買股票-768x288.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /><figcaption><strong>SaxoTraderGO</strong>功能多而不亂，容易上手。</figcaption></figure>



<p><strong>SaxoTraderGO</strong>雖說是<strong>Saxo</strong>的「入門版」交易App，但功能亦不欺場，備有多種基本面及技術面分析、自訂圖表繪製工具、篩選股票、到價提示等功能。</p>



<p>電腦版的<strong>SaxoTraderPRO</strong>為較資深投資者而設，方便在大屏幕上研究及交易。功能雖然複雜，但介面易用、流暢，投資新手一時三刻未必能掌握所有功能，但如能持之以恒地探索這平台，定能充實投資知識。用戶可用同一賬戶登入<strong>SaxoTraderGO</strong>及<strong>PRO</strong>，所有設定及交易記錄自動同步。</p>



<h3>Saxo 部分投資產品收費</h3>



<p>香港坊間流行免佣港股及美股證券行，對比之下，Saxo的收費雖平過一些本地銀行，但整體而言也只能說是合理；不過Saxo勝在選擇多，日股、星股、英股等一應俱全。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>美股 </strong></td><td>3美元起</td></tr><tr><td><strong>新加坡股 </strong></td><td>15新加坡元起</td></tr><tr><td><strong>日本股</strong></td><td>1,000日圓起</td></tr><tr><td><strong>英國股 </strong></td><td>5英鎊起</td></tr><tr><td><strong>香港股 </strong></td><td>40港元起</td></tr><tr><td><strong>互惠基金 </strong></td><td>0佣金及平台費</td></tr><tr><td><strong>債券 </strong></td><td>50歐元起</td></tr><tr><td><strong>外匯</strong></td><td>點差0.4點子起</td></tr></tbody></table></figure>



<figure class="wp-block-image size-medium"><img loading="lazy" width="300" height="166" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-300x166.jpg" alt="" class="wp-image-10573" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-300x166.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-1024x568.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-768x426.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-1536x852.jpg 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-2048x1137.jpg 2048w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-1200x666.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/SAXOTRADERPRO-1980x1099.jpg 1980w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /><figcaption><strong>SaxoTraderPRO</strong>用戶可自訂版面，適合較專業投資者。</figcaption></figure>



<h2>教學及風險評估功能照顧新手</h2>



<p><strong>Saxo</strong>投資產品琳琅滿目，新手多以股市為入門階梯，難以完全掌握CFD、期貨等較複雜產品，可在設定中剔除不需要的項目，去蕪存菁，專注於自己熟悉的產品。</p>



<p>首次登入或新增投資產品類別時，<strong>Saxo</strong>會要求用戶填寫風險問卷，並按結果作風險警告，讓用戶充份了解自己的經驗及知識水平。Saxo平台又提供投資教學、市場分析及新聞內容，確保新手老手可在充裕資訊輔助下征戰環球股場。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="800" height="300" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo風險評估.jpg" alt="" class="wp-image-10609" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo風險評估.jpg 800w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo風險評估-300x113.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/06/Saxo風險評估-768x288.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /><figcaption>Saxo為投資者作風險評估及警告。平台的中文本地化亦見完善，惟在少量版面仍出現繁簡夾雜的情況。</figcaption></figure>



<h3>Saxo Bank 3種賬戶級別</h3>



<p><strong>Saxo</strong>按用戶存放在賬戶的資金總值，提供Classic、Platinum及VIP 3種級別的服務計劃：</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>賬戶級別</strong></td><td><strong>Classic</strong></td><td><strong>Platinum</strong></td><td><strong>VIP</strong></td></tr><tr><td><strong>資金要求<br>（美元或其他貨幣等值）</strong></td><td>1萬美元<br>（港版為2,000美元）</td><td>20萬美元</td><td>100萬美元</td></tr><tr><td><strong>服務範圍</strong></td><td>✔️ 低入門價格<br>✔️ 網上服務與支援<br>✔️ 24/5技術和賬戶支援服務</td><td>✔️ 價格比一般用戶最多低30%<br>✔️ 網上服務與支援<br>✔️ 24/5技術和賬戶支援服務<br>✔️ 優先本土語言客戶支援服務</td><td>✔️ Saxo最佳價格<br>✔️ 網上服務與支援<br>✔️ 24/5技術和賬戶支援服務<br>✔️ 本土語言專屬客戶經理<br>✔️ 24/5隨時直接聯絡交易專家<br>✔️ SaxoStrats 專家1 對 1服務<br>✔️ 獲邀出席獨家活動</td></tr></tbody></table></figure>



<h2>不只是走資——Saxo適合哪些投資者？</h2>



<p>對單純投資港股或美股的股民而言，<strong>Saxo</strong>的收費未必能打動你，不過<strong>Saxo</strong>勝在功能專業，是分析股市及閱讀最新資訊的實用工具，技術分析型投資者相信一試難忘。</p>



<p>此外，如果你有「走資」需要，或想投資更多外國股票、外匯等產品，<strong>Saxo</strong>無疑是對香港人而言最方便的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/offshore-bank-accounts-for-hong-konger/">離岸戶口</a>選擇之一。但要留意如賬戶連續180日沒有任何交易，會被收取相等於100美元的閒置費用。</p>



<planto-button link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiU0FYT19JTlQiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vYWQuZG91YmxlY2xpY2submV0L2RkbS9jbGsvNDc1Mzk4Njc2OzI4MTQ2Njc3NzttIiwiZnJvbSI6IlNheG9aSCBCbG9nIENUQXMifQ==">開立Saxo國際版賬戶</planto-button>



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<p></p>


丹麥盛寶銀行（Saxo Bank）是香港證券商盛寶金融的母公司，香港人可輕易用本地地址申請丹麥離岸戶口，投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票、債券、基金及外匯等產品，Planto團隊測試了Saxo國際版的開戶流程及功能，馬上為大家介紹。

【丹麥離岸證券戶口】Saxo Bank盛寶銀行：香港地址可開戶  投資港星美英環球股票


<p>扑鎚買樓後，買賣雙方首份簽署的文件，通常是由地產代理提供的「臨時買賣合約」，簡稱臨約。別以為合約是「臨時」就不重要，臨約列明物業狀況、付款方法、違約處理方法，以至地產代理佣金等項目，是買賣雙方簽訂正式合約的依據，也是買家向銀行<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭</a>所需文件。</p>



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<p>臨時買賣合約沒有規定格式，但一般包括以下事項︰</p>



<h2>1.買賣雙方個人資料</h2>



<p>臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。</p>



<h2>2.物業狀況詳細描述</h2>



<p>臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。</p>



<h2>3.成交價、付款及交易詳情</h2>



<p>臨約須清楚記錄樓價、細訂、大訂及樓價餘額的金額及付款限期、簽署正式買賣合約的限期，以及物業以交吉還是連租約易手、雙方代表律師資料等。除非另有協議，否則一般還會訂明物將在不受產權負擔下轉讓，以及由買方支付<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">從價印花稅</a>等條款。</p>



<h2>4.違約解決方式</h2>



<p>臨約上一般會列明買賣雙方違約的賠償方案，賠款通常等同已支付的訂金金額，雙方經紀佣金也由撻訂一方負責。</p>



<h2>5.地產代理佣金</h2>



<p>臨約會注明買賣雙方各自向地產代理支付的金額。佣金公價是樓價1%，但買賣方可跟經紀另議，雙方的佣金金額未必一樣，也不一定跟<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/estate-agency-agreement/">睇樓紙</a>所訂的一樣，經紀減佣以促成交易的情況十分普遍。在少數情況下，買賣雙方由不同地產經紀代表，這時臨約會說明各自的經紀收取佣金。</p>



<h2>6.其他特別條款</h2>



<p>買賣雙方可加入協議好的條款。如臨約已可協議單位是「必買必賣」；買家為保障自己，可要求註明單位沒有已知漏水、修葺令，甚至聲明單位非兇宅（惟法律沒有兇宅明確定義，這則屬後話）。如果買入較舊物業，銀行審批按揭時可能要求驗樓，買方可要求賣方在完成交易前須配合買方的驗樓請求等。</p>



<h2>7.買賣雙方及經紀簽署</h2>



<p>臨約最後部分，是買賣雙方及地產代理的簽署。買樓過程中須簽署多份文件，記得保持格式一致，確保由物業買賣以至申請按揭流程暢順。</p>



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<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/estate-agency-agreement/">【地代佣金】簽睇樓紙小心有伏 記得留意這些條款</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-30years-benefit/">【按揭年期】供款年期越長越好？30年樓債慳息有辦法</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer/">【首置按揭】按揭成數、壓力測試計算方法 一文睇晒</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/huge-mortgage-loan-risk/">【首置按揭】首期門檻大降 借盡按揭上車嚴防3大風險</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-property-risk-assessment-temporary-contract/">【買樓4部曲．4】簽署臨約前 先查冊及評估風險</a></li></ul>


買樓簽臨約前必讀！別以為「臨時」的買賣合約就不重要，臨約列明物業狀況、付款方法、違約處理方法，以至地產代理佣金等項目，是買賣雙方簽訂正式合約的依據，也是買家向銀行申請按揭所需文件。

【臨時買賣合約】買樓簽臨約7大須知  電器改則兇宅統統列明


<p>房委會以市價49折推售<strong>柴灣蝶翠苑</strong>及<strong>青衣青富苑</strong>兩個綠置居項分別828個2868個單位，售樓說明書及價單已經公佈，其中多221個單位售價低於100萬元，首期最低少過5萬元即可做業主。中籤者料最快在6月底開始揀樓。</p>



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<h4>2019綠置居簡介&nbsp;</h4>



<p><strong>申請日期：</strong>：2019年12月27日至2020年1月9日（晚上7 時正截止）<br><strong>攪珠日期</strong>：2020年4月6日<br><strong>揀樓日期</strong>：2020年6月底</p>



<h2>揀樓優先次序</h2>



<p>房委會安排綠置居申請人的揀樓優先次序如下：</p>



<ol><li>受公屋清拆計劃影響的家庭申請者；</li><li>「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；</li><li>其他家庭申請；</li><li>受公屋清拆計劃影響的一人申請者</li><li>一人申請者。</li></ol>



<h2>綠置居按揭</h2>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home">綠置居按揭成數</a>可高達樓價95%，還款年期最長期25年，按揭息率則只可採用P按。</p>



<p>成功抽中綠置居，下一重要步驟是<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭</a> 。透過網上渠道，申請人只須填寫幾項簡單資料，可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後決定申請哪間銀行的按揭貸款。</p>



<h2>綠置居2019 攪珠結果</h2>



<p>房委會已於2020年4月6日為「綠置居2019」進行攪珠，決定<strong>青衣青富苑</strong>及<strong>柴灣蝶翠苑</strong>兩個項目申請人的揀樓先後次序。以下是攪珠結果（頭10個號碼）：</p>



<p><strong>82、51、45、26、33、00、42、67、78、66</strong></p>



<p>如想查看全部100個號碼的攪珠結果，<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/common/pdf/Ballot_Results.pdf">可按此進入房委會網站</a>。不過，由於申請人數眾多，在配額制度下料頭7個號碼的申請人才有機會揀樓。</p>



<h2>綠置居申請資格</h2>



<p>綠置居採用居屋綠表申請者的定義釐定申請資格，不另設入息審查。符合綠表資格購買綠置居單位者，包括以下類別人士：</p>



<ol><li>房委會公屋住戶；</li><li>房協出租房屋住戶；</li><li>下列持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表 置居計劃單位》的人士：<br>
(i)     通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者；<br>
(ii)    獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士<br>
(iii)   受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士<br>
(iv)   受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士<br>
(v)    離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶<br>
(vi)   持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶</li><li>持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；及</li><li>長者租金津貼計劃的受惠者。</li></ol>



<h2>甚麼是家有長者優先選樓計劃？</h2>



<p>二人或以上家庭，在申請截止當日家庭成員中有已年滿 60 歲並符合綠表資格長者，可參與「家有長者優先選樓計劃」提升揀樓優先順序；該年長親人必須成是所購買單位的業主或其中一名聯名業主。</p>



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<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application/">【新居屋】一文了解6大屋苑、重要日期、申請資格</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-guideline/">【抽居屋】網上申請/交實體表格方式一覽     點增加抽中機會？</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-mortgage/">【新居屋】白表/綠表最低入場費要幾多？按揭成數、首期、利率、壓力測試、擔保期解說</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-property-mortgage-tu/">【買樓4部曲．3】申請按揭前   確保信貸記錄良好</a></li></ul>


房委會已為「綠置居2019進行攪珠」，決定青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩個項目申請人的揀樓先後次序。即刻睇綠置居攪珠結果及按揭資訊！

【綠表置居計劃】綠置居2019/2020：申請資格、攪珠結果、按揭貸款


<p>房委會計劃推售<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application">2020年新居屋</a>單位，雖然居屋入場費平，但設資產審查，理論上大多數買家都不能Full Pay，申請<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>幾乎是指定動作。買居屋的按揭規例與<a href="https://www.planto.hk/zh/home-planning">買私樓</a>有所不同，準買家宜及早做足功課，讓心裏有個預算。</p>



<p>👉<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application">2020居屋4大屋苑簡介 + 攪珠結果</a></p>



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<h2 id="買居屋只能用p按--------擔保期內免「壓測」">買居屋只能用P按 擔保期內免「壓測」</h2>



<p>無論是用白表或綠表，<strong>買居屋只能用「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-p-h-rate">P按</a>」</strong>申請<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭貸款</a>，實際利率約2.5厘。而未補地價居屋最長還款年期是25年。</p>



<p>政府為居屋按揭提供<strong>擔保期</strong>，由一手開售日起30年內。擔保期在居屋一手開售後逐年遞減，計算方式如下：</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>30年 &#8211; 樓齡 = 剩餘擔保期</p></blockquote>



<p>換言之，購買一手新居屋，可享足30年擔保期；如購買樓齡8年的二手居屋，擔保期為30 &#8211; 8 = 22年。</p>



<p>擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試。擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，可申請按揭，具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。須留意的是，如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。</p>



<h2 id="綠表按揭成數高過白表">綠表按揭成數高過白表</h2>



<p>綠表買家最高按揭成數為95%；白表買家是90%，故綠表買家可用較少首期，買到相同價值的單位，每月供款額也當然較高。以<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application">2020年新居屋</a>中的啟翔苑一單位為例，白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下：</p>



<figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>&nbsp;</th><th>綠表</th><th>白表</th></tr></thead><tbody><tr><td>樓價</td><td>229萬元</td><td>229萬元</td></tr><tr><td>按揭成數</td><td>95%</td><td>90%</td></tr><tr><td>按揭貸款額</td><td>2,175,500元</td><td>1,647,000元</td></tr><tr><td>首期</td><td>114,500元</td><td>229,000元</td></tr><tr><td>供款年期</td><td>25年</td><td>25年</td></tr><tr><td>利率（P按）</td><td>2.5%</td><td>2.5%</td></tr><tr><td>每月供款</td><td>9,760元</td><td>9,246元</td></tr></tbody></table></figure>



<h2 id="2019居屋最低入場費">2020居屋最低入場費</h2>



<p>以下列出用白表及綠表購買2020年居屋，買家分別要支付的最低首期及每月供款。由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高。</p>



<h4 id="白表首期及每月供款">白表首期及每月供款</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>屋苑</th><th>最平單位售價</th><th><strong>白表首期</strong></th><th><strong>白表月供</strong></th><th>綠表首期</th><th><strong>綠表</strong>月供</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>火炭彩禾苑</strong></td><td>253萬元</td><td>253,000</td><td>10,215</td><td>126,500</td><td>10,783</td></tr><tr><td><strong>鑽石山啟翔苑</strong></td><td>229萬元</td><td>229,000元</td><td>9,246元</td><td>114,500元</td><td>9,760元</td></tr><tr><td><strong>粉嶺山麗苑</strong></td><td>123萬元</td><td>123,000</td><td>4,966</td><td>61,500</td><td>5,242</td></tr><tr><td><strong>馬鞍山錦駿苑</strong></td><td>199萬元</td><td>199,000</td><td>8,035</td><td>99,500</td><td>8,481</td></tr></tbody></table></figure>



<p>（假設按揭利率是2.5%、還款期為25年，白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭。）</p>



<h4 id="小貼士：網上申請按揭-簡單又快捷">小貼士：網上申請按揭 簡單又快捷</h4>



<p>成功抽中居屋後，下一重要步驟是<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">申請按揭</a> 。為確保能順利上車，買家可考慮向2至3間銀行申請按揭。最方便的做法，是經網上一次過向心儀銀行遞交申請。填寫幾項簡單資料後，可即時獲悉獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定申請哪些按揭計劃。</p>



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<h4 id="推薦閱讀">推薦閱讀</h4>



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【新增首期及每月供款表】房委會計劃推售2020年新居屋單位。用白表/綠表買居屋，按揭規例與買私樓有所不同，準買家宜及早做足功課，成功借錢上會。即睇居屋按揭申請攻略。

【居屋按揭】白表/綠表首期、按揭成數、利率、壓力測試、擔保期解說


<p>中銀香港（BOCHK）香港最受歡迎的 <a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a> 銀行之一，按揭市佔率一直與<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/hsbc-mortgage-interest-rate-rebate/">𣾀豐銀行</a>叮噹馬頭。Planto為你介紹中銀香港按揭計劃的特色、利率、申請文件等資訊，並提供獲取額外中介回贈的方法，剛簽臨約買樓或計劃轉按的業主不可錯過。</p>



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<h2>中銀香港BOCHK 按揭/轉按計劃特色</h2>



<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-p-h-rate/">P按或H按</a> 新造按揭實際按揭低至約1.5厘👉 <a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">比較更多銀行按揭利率</a> </li><li>提供 <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account">掛鈎特惠利率存款（mortgage link）戶口</a> ，獲特惠利率的存款上限是未償還貸款額50%</li><li>提供0.5%至1.2%按揭現金回贈</li><li>經Planto網站成功申請按揭，可獲額外回贈及現金券👉 <a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">了解詳情</a> </li><li>火險及家居保險折扣優惠</li><li>設政府房屋按揭計劃，供<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application/">居屋</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/tenants-purchase-scheme-steps-pros/">公屋租置計劃</a>業主使用</li><li>按揭期內豁免中銀信用卡年費（Visa Infinite卡除外）</li></ul>



<h2>申請中銀香港按揭所需文件</h2>



<p>經中銀香港申請按揭，一般須遞交以下文件：</p>



<ul><li>香港身份證</li><li>臨時買賣合約</li><li>近3個月銀行出糧月結單</li><li>近3個月公司糧單 / 僱傭合約</li><li>近一年稅單</li></ul>



<p>具體要求按申請人而異，銀行可能會要求提供更多資料。</p>



<h2>中銀香港住宅按揭 提前還款收費</h2>



<h4>提前償還全部貸款</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>第一年</td><td>原貸款金額的1%及全數現金回贈</td></tr><tr><td>第二年</td><td>全數現金回贈</td></tr></tbody></table></figure>



<h4>提前償還部分貸款</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>第一年</td><td>還款金額的1%</td></tr></tbody></table></figure>



<p>此外，當客戶不足於一個月內通知中銀香港償還全數或部分貸款時，將收取按還款金額計算的一個月利息。</p>



<h3>其他收費</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>逾期還款</td><td>違約利息+500元</td></tr><tr><td>存契費（已清還樓宇按揭貸款但尚未提取契據）</td><td>每年3,000元</td></tr><tr><td>出租同意書</td><td>每份1,000元（律師費另計）</td></tr><tr><td>補發還款資料通知書</td><td>每份100元</td></tr><tr><td>補發分期付款賬戶年結紀錄</td><td>每份100元</td></tr><tr><td>按揭物業及餘額證明信</td><td>每份200元<br> （如同時簽發多份，其後每份20元）</td></tr><tr><td>由「置理想」 / 「置合息」按揭計劃更改為其他計劃<br>（或由其他計劃更改為上述計劃）</td><td>每次申請2,000元</td></tr><tr><td>代交差餉 / 地租行政費</td><td>每次500元</td></tr><tr><td>更改抵押品火險投保金額行政費</td><td>每次1,000元</td></tr></tbody></table></figure>



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<h4>推薦閱讀</h4>



<ul><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/apply-mortgage-steps/">【買樓須知】申請按揭貸款流程、所需文件一覽</a> </li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/apply-mortgage-after-changing-new-job/">【按揭實戰】啱啱轉工可申請按揭嗎？親身經驗分享</a> </li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-brokers-pro-con/">【樓按分析】按揭搵中介 賺更多回贈</a></li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">【住宅印花稅計算】香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？</a> </li><li> <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account">【按揭須知】善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出</a>  </li></ul>



<p style="font-size:16px">按揭服務資料僅供參考，以銀行向客戶提供的資訊為準。</p>


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【按揭優惠】BOCHK中銀香港按揭轉按2021〡利率、銀行/中介回贈


<p>𣾀豐銀行（HSBC）是香港最受歡迎的<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>銀行之一，在2020年5月份按揭登記宗數獨佔鰲頭，市佔領高達23.2%。以下為你介紹𣾀豐銀行按揭服務的特色、利率、手續費等資訊，並提供獲取額外中介回贈的方法。</p>



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<h2>HSBC𣾀豐按揭/轉按計劃特色</h2>



<ul><li>提供<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Mortgage-link-account">存款掛鈎按揭（mortgage link）戶口</a>，適用金額為未償還按揭貸款50%</li><li>提供0.5%至1.2%按揭現金回贈</li><li>新造按揭（<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-p-h-rate/">P按或H按</a>）實際按揭最低約1.5厘👉<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">比較更多銀行按揭利率</a></li><li>轉按罰息期一般為兩年</li><li>經Planto網站成功申請按揭，可享額外回贈及現金券👉<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">了解詳情</a></li><li>私人住宅物業貸款額最高可達樓價90%</li><li>租金收入可計作入息</li><li>提供適用於居者有其屋計劃（居屋）、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/tenants-purchase-scheme-steps-pros/">租者置其屋計劃（公屋）</a>業主的按揭計劃</li></ul>



<h2>申請HSBC𣾀豐銀行按揭所需文件</h2>



<p>經𣾀豐銀行申請按揭，一般須遞交以下文件：</p>



<ul><li>香港身份證</li><li>臨時買賣合約</li><li>近3個月銀行出糧月結單</li><li>近3個月公司糧單 / 僱傭合約</li><li>近一年稅單</li></ul>



<p>具體要求按申請人而異，銀行可能會要求提供更多資料。</p>



<h2>HSBC𣾀豐銀行提前還款收費</h2>



<h4>提早還清全部按揭貸款</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>第一年</td><td>貸款額3%</td></tr><tr><td>第二年</td><td>貸款額2%</td></tr><tr><td>第三年</td><td>貸款額1%</td></tr></tbody></table></figure>



<h4>提早還清部份按揭貸款</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>首兩年內</td><td>提早還款額的2個月利息（最低5萬元）</td></tr></tbody></table></figure>



<h4>提早還款手續費（只適用於香港銀行同業折息計劃）</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>並非於供款日提早還款</td><td>（有關利率 &#8211; 香港銀行同業借入息率）X 提早還款額 X 剩餘日數</td></tr></tbody></table></figure>



<h3>其他收費項目</h3>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>逾期還款</td><td>逾期款項利息 + 380元手續費</td></tr><tr><td>取消手續費 </td><td> 貸款額 0.15%，最低5,000元 </td></tr><tr><td>更改按揭計劃 </td><td> 每項申請1,500元</td></tr><tr><td>更改供款計劃 </td><td>每項申請1,000元</td></tr><tr><td>更改按揭人╱擔保人╱按揭契 </td><td>每項申請1,000元</td></tr><tr><td>索取結單╱確認書╱還款細明表 ╱更改利率通知書╱<br>貸款通知書 ╱年息結單副本 </td><td>每份100元</td></tr><tr><td>索取確認尚欠額副本 </td><td>每份150元</td></tr><tr><td>索取按揭契╱轉讓契╱買賣合約╱ 大廈公契副本 </td><td>每份200元 </td></tr><tr><td>按揭物業出租同意書 </td><td>每份1,000元 </td></tr><tr><td>已清還樓宇貸款而尚未辦理押記 註銷之契據保管 </td><td>每年4,000元 </td></tr><tr><td>清贖證明書（現有客戶）</td><td>每份200元</td></tr></tbody></table></figure>



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【按揭優惠】HSBC𣾀豐銀行按揭轉按2020〡利率、銀行/中介回贈


<p>房委會出售居屋、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/tenants-purchase-scheme-steps-pros/">公屋（租者置其屋）</a>等資助房屋時，會按市價提供折扣，幫助市民以較低成本置業，如<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-ownership-application/">2019年居屋</a>售價是參考當時市價的59折。資助房屋之所以能「大平賣」，主要由於獲政府<strong>豁免地價</strong>，因此當業主日後於私人市場轉售或出租居屋時，就必須<strong>「補地價」</strong>，簡單而言，就是在賣樓時補回買樓時所獲的政府資助。</p>



<p>不過，賣居屋不一定要補地價，只要原業主在居屋第二市場向合資格的綠表或「白居二」買家轉售，物業就可再次用免補地價形式買賣。</p>



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<h2>補地價金額按估值變化   跌市補價更着數</h2>



<p>補地價金額的計算方式是「現時市價 X 購買時折扣率」。假設業主以30%折扣率買入居屋，在補地價時單位市值500萬元，補地價金額為：500萬元 X 30% = 150萬元。</p>



<p>至於物業的估值，則由房委會委托估價行釐定，估價有效期是兩個月，如期間未完成補地價手續，須重新申請估價。換言之，補地價的實際金額是受當時樓市影響。</p>



<p>業主想賺取最大利潤，可在樓市低迷時先補價，然後在旺市時沽售物業。當然，要準確預測時機並不容易。</p>



<h2>申請補地價流程</h2>



<p>居屋一般設5年轉讓限制，過後業主可向房署申請評估補價。<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf">根據房委會資料</a>，居屋業主申請補地價的手續包括：</p>



<ol><li>將評估補價申請書，連同樓契副本、手續費 6,230 元 （支票或本票）交回房委會。房署會發出認收通知書；</li><li>房署或其委聘之測量師行到單位視察及估價，資料齊備後，約一個月後發出評 估補價通知書，如業主認為估價過高，可在28天內提出反業；</li><li>估價後，業主須在2個月內繳付補價 ， 否則須重新申請及支付手續費；</li><li>繳付補價 （本票或律師行劃線支票）後 ， 房署即時發出收據 ， 其後再發出解除轉讓限制證明書；</li><li>房署建議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記，補地價手續完成。</li></ol>



<h2>補地價後按揭跟私樓標準</h2>



<p>已補地價居屋可以在私人市場自由買賣，亦能像私樓般加按套現。<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer">按揭成數</a>跟私樓一致，最長還款期為30年，要承造高成數<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>亦要購買按揭保險，入息不足者，可用擔保人幫助通過供款與入息比率及壓力測試。</p>



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何謂補地價？居屋等資助房屋之所以能「大平賣」，主要由於獲政府豁免地價，因此當業主日後於私人市場轉售或出租居屋時，就必須「補地價」，簡單而言就是在賣樓時補回買樓時所獲的政府資助。即刻居屋補地價攻略！

【資助房屋】居屋補地價懶人包   買賣前必讀


<p>在樓換樓過程中，業主為籌備資金支付新居首期，往往採用「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/buy-or-sell-first-switch-to-a-new-home/">先賣後買</a>」模式，但這亦衍生另一問題：賣出舊居後、搬進新居前，期間數月仍需要一處臨時居所。想減少遷居煩惱，其中一個常見做法是「售後租回」原有物業。</p>



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<h2>為甚麼要在賣樓後租回自己的單位？</h2>



<p>由於買入新居成交日一般比賣出舊居的遲，加上<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/home-renovation-tips">裝修</a>、搬屋需時，售後租回對換樓人士的好處非常明顯，以下用簡單例子說明：</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td>1月1日</td><td>陳先生簽臨約賣出舊居，成交日為4月1日，他與買家簽訂為期4個月的售後租回合約</td></tr><tr><td>1月2日</td><td>陳簽臨約買入新居，成交日為4月15日</td></tr><tr><td>4月1日</td><td>舊居交吉，陳先生開始租回舊居，買賣雙方變成業主與租客關係</td></tr><tr><td>4月15日</td><td>陳先生的新居成交，他馬上着手裝修事宜</td></tr><tr><td>4月16日至7月31日</td><td>陳先生花3個多月時間，完成裝修及搬遷，順利住進新居，並把舊居鎖匙正式交予新業主</td></tr></tbody></table></figure>



<p>如陳先生另覓短租單位，需要搬遷兩次才能完成換樓；透過售後租回，他只要搬一次屋即可，節省了一次搬屋使費及迷你倉租金。</p>



<p>財務方面，如陳先生選擇「先買後賣」，他同樣可住在舊居直到新居完成裝修，但就要暫繳<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">雙倍印花稅</a>及在賣樓後申請退稅，並要另外預備資金作為新居首期，更無法用首置資格敍造9成按揭。因此，售後租回同時為他解決居住及周轉資金的需要。</p>



<h2>售後租回4大注意事項</h2>



<p>售後租回在買賣住宅物業時甚為普遍，由於換樓客的舊居買家可獲額外收入，故除非買家急於搬進單位，否則雙方一般不難達成「雙贏」協議。但這類短期租約與一般短租頗有不同之處，買賣雙方都要注意。</p>



<h3>租約存灰式地帶   或要一炮過交租</h3>



<p>新居裝修通常3至6個月可大功告成，故售後租回租約期通常只有數個月，如新買家打算借高成數按揭，理論上不可將單位租出，因此這類租約很多時不打釐印。有地產經紀會在簽署臨約時，同時為雙方訂立售後租條款，租約由地產經紀保管，賣家可能要一次過向買家支付所有租金，保障雙方利益。</p>



<h3>樓價租金綑綁式討價還價</h3>



<p>假設單位租金是17,000元，售後租回半年，租金便達102,000元，另加按金。但是否完全按市值租金立約，則視乎買賣雙方協議，或可用樓價折讓換取減租。對新業主而言，一炮過收前業主市值租金，固然有助置業周轉，但用減租換減樓價，可更易承造<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">慳印花稅</a>，而前業主則可避免馬上交出大筆租金。</p>



<h3>售後租回租通常免佣</h3>



<p>買賣物業時，雙方已各自要向地產代理支付佣金，因此簽訂售後租回合約時，通常不用再給予經紀佣金，經紀為促成交易，亦很少堅持向買賣雙方收取這筆相對微不足道的佣金。</p>



<h3>買賣手續要做足   水電煤轉名及交吉順延</h3>



<p>簽訂售後租回合約，不會對物業買賣流程造成任何影響，買賣雙方仍要如常簽買賣合約、交付訂金、相約驗樓及支付尾數。唯一不同的是，由於賣家在交吉日同時變成租客，故毋須在這日向新買家交鎖匙，將連同水費、電費、煤氣、差餉、管理費等轉名手續順延至租約完結為止。</p>



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【售後租回須知】計劃賣樓後租回自己的物業？在換樓過程中，業主為籌備資金支付新居首期，往往採用「先賣後買」模式。惟這亦衍生另一問題：賣出舊居後、搬進新居前，期間數月仍需要一處臨時居所。想減少遷居煩惱，其中一個常見做法是「售後租回」原有物業。馬上了解售後租回須知！

【換樓備忘】售後租回    解決搬屋短租煩惱


<p>2020年，香港經歷疫症與政治風波交煎，樓價似乎沒有下跌多少，樓市靜極思動。現時新界區不少三房大單位樓價仍在1,000萬甚至800萬元以下，根據現行<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/mortgage-first-time-home-buyer">按揭規則</a>可敍造8成或9成按揭，為換樓客大開方之門。換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」均有其利弊，足以影響購買新物業的預算以至<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">按揭申請</a>。</p>



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<h2>先賣後買：換樓資金充裕</h2>



<p>先賣後買是十分普遍的換樓方式，畢竟香港樓價高昂，加上不少換樓客是「細換大」，不賣樓又哪有錢買新物業？先賣後賣的優缺點包括：</p>



<h4>先賣後買的好處</h4>



<ul><li><strong>資金充裕</strong>：沽出原有物業所得的資金，便是支付新樓首期的彈藥，解決買樓最痛苦的首期問題。</li><li><strong>恢復首置身份</strong>：簽賬賣出物業的臨約後，換樓客便恢復首置身份，再買樓時毋須支付雙倍印花稅，而只須支付較低的第2標準稅率<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">印花稅</a>。</li></ul>



<p>不過，<a href="http://www.hkmc.com.hk/chi/">按證公司（HKMC）</a>對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。</p>



<h4>先賣後買的壞處及注意事項</h4>



<ul><li><strong>換樓期間居住支出</strong>：由賣樓以至搬進新居，中間至少相隔數月，換樓客要以「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/rent-back-after-sale-of-home/">售後租回</a>」形式住在原有單位，或遷至短租居所，兩者均涉及租金支出。</li><li><strong>預留周轉資金</strong>：換樓客預備的流動資金，宜足以支付購買新物業所需的大細訂及印花稅。賣樓後，賣家一般要等到成交日才收到大部分款項，此前頂多只會收到大細訂（視乎律師樓與賣家協議，有時賣家甚至要到成交日才收到訂金）。</li><li><strong>預留充裕時間</strong>：一賣一買的成交日宜相隔至少兩周，以便有足夠時間處理手續及資金，萬一賣樓過程延誤了數天，也有時間補救。用相同律師樓處理賣樓及買樓，可減少奔走簽約及匯款所耗時間。</li><li><strong>撻訂風險</strong>：賣樓時，如遇上買方撻訂，換樓客很難馬上找到新買家，如這時換樓客已簽署新物業買賣合約，便要另覓首期才能上會，最終或因無法周轉而同告撻訂。</li></ul>



<h2>先買後賣：須付15%印花稅再退稅</h2>



<p>先買後賣適合流動資金充裕的換樓客，假設換樓客持有A物業，換樓時先買入B物業，再賣出原來持有的A單位，期間他須先為B物業支付15%從價印花稅，一年內賣出A物業後，再申請退稅。注意事項如下：</p>



<h4>先買後賣的好處</h4>



<ul><li><strong>解決換樓期的住屋需要</strong>：換樓客已擁有新居所，有較充裕時間裝修及搬屋，節省換樓期間租金支出。</li><li><strong>稅務優惠</strong>：退稅後，換樓客須支付的印花稅，跟選擇先賣後買者相同。同樣可享較低的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stamp-Duty-Hong-Kong-Property/">首置印花稅</a>稅率。</li></ul>



<h4>先買後賣的壞處及注意事項</h4>



<ul><li><strong>要預備大筆資金</strong>：換樓客要預備有一大筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，閒閒地要幾百萬元。</li><li><strong>按揭要求較嚴格</strong>：非首置人士購買800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試</li><li><strong>賣樓心理壓力</strong>：隨着一年退稅期迫近，換樓客將越迫切要賣出舊樓才能退稅，一旦市況轉淡，更容易被壓價。</li><li><strong>撻訂風險</strong>：賣出物業時，如買家撻訂，換樓客將無法退稅，要趕在限期前找到新買家。</li></ul>



<h4>申請退稅時須知</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>退稅期限</strong></td><td>12個月的退稅期以新舊物業的臨時買賣合約計算，過後就不能獲得退稅。</td></tr><tr><td><strong>退稅金額</strong></td><td>退稅金額為已支付15%印花稅及第2標準稅率差額，假設樓價是680萬元，退稅額是：6,800,000元 X 15% &#8211; 6,800,000元 X 3.75% = 1,020,000 &#8211; 255,000 = 765,000元。</td></tr><tr><td><strong>退稅手續</strong></td><td>一般由律師樓辦妥，申請後約兩個月內可收到。</td></tr></tbody></table></figure>



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<h4>推薦閱讀</h4>



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【換樓必讀！】換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」均有其利弊，足以影響購買新物業的預算以至申請按揭。馬上了解注意事項！

【樓換樓】先賣後買、先買後賣點揀好？優缺點檢閱


<p>香港政府的<strong>全民派錢計劃</strong>將於6月21日起接受登記，市民可透過香港郵政及21間參與計劃的銀行申請，最快可於最快7月8日起可收到款項。各間銀行爭相推出相關優惠，主要分為現金回贈獎賞、抽獎及優惠存款利率3大類，其中多間銀行不約而同地透過抽獎，送出高達1萬元現金獎。</p>



<p>👉<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/start-investing-stocks-with-10000/">【全民派錢】一萬蚊勿齋儲！揀啱股票App投資滾大嚿錢</a></p>



<h2>恒生：最高賺多1萬元</h2>



<p>9月30日前經e-Banking或流動理財應用程式，登記並成功以合資格戶口收款，即可參加抽獎，可獲獎金1 萬元（名額 5 個）或20 元（名額 9,000 個）。</p>



<h2>𣾀豐：登記自動參加抽獎</h2>



<p>8月31日前成功登記政府現金發放計劃，即自動參加抽獎，獎品詳情有待公佈。</p>



<h2>中銀香港：4.3厘高息定存</h2>



<p>8月31日前，新客戶經中銀香港手機App開戶並收取政府發放的1萬元，即可享1,000元定期利優惠，以10萬元開立３個月定存計，年利率約4.3厘。</p>



<h2>渣打：每周抽3份萬元現金獎</h2>



<p>8月15日前，客戶透過渣打登記政府現金發放計劃並成功收款，即可參加抽獎，每周送出3份1萬元現金獎。</p>



<h2>大新：20元現金獎 + 1萬元抽獎</h2>



<p>9月30日前經網站表格、網上理財或流動理財完成電子登記，首1,000名申請者可獲20元現金，另可自動參加抽獎，有機會贏取高達1萬元。</p>



<h2>眾安：額外300元人人有份</h2>



<p>新客戶在7月14日前使用邀請碼「GET300」開戶，然後於7月31日前透過 ZA Bank App成功電子登記政府現金發放計劃， 將可在收取政府的1萬元後，收到額外300元。</p>



<p>已結束活動：新客戶在6月12日前透過邀請碼「WANT11K」開戶，並於14日內成功邀請兩名朋友開戶，可獲400元回贈，登記及收取政府的1萬元後，再賞600元，合共可賺1,000元。</p>



<h2>工銀亞洲：50元現金 + 1 萬元抽獎</h2>



<p>新舊客戶透過工銀亞洲手機App或網上銀行登記及領取1萬元後，可獲50元現金回贈；成功推薦一位親友登記為新客戶，再賺50元禮券，或可參加抽獎，有機會贏得1萬元現金獎。</p>



<h2>東亞：1萬元抽獎</h2>



<p>客戶透過東亞銀行網上銀行或手機App登記計劃，將獲邀參加抽獎，有機會贏取1萬元；推廣期內每進行一次轉數快交易，可獲取額外一次的抽獎機會。</p>



<h2>富邦：現金奬賞高達250元</h2>



<p>8月31日前，成功登記計劃並符合指定條件，可享高達250元現金奬賞及其他禮遇。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>客戶類別</strong></td><td><strong>條件</strong></td><td><strong>獎賞</strong></td></tr><tr><td>全新客戶</td><td>1. 開立富邦<strong>magi©</strong>money manager港元有息支票戶口；及<br>2. 申請自動櫃員機卡；及<br>3. 登記富邦「網上理財」服務及申請綜合電子結單服務；及<br>4. 透過富邦數碼銀行服務成功登記現金發放計劃</td><td>250元現金獎賞</td></tr><tr><td>現有客戶</td><td>1. 登記富邦「網上理財」服務及申請綜合電子結單服務；及<br>&nbsp;2 透過富邦數碼銀行服務成功登記現金發放計劃</td><td>150元現金獎賞</td></tr><tr><td>現有數碼銀行客戶</td><td>1. 透過富邦數碼銀行服務成功登記現金發放計劃</td><td>50元現金獎賞</td></tr></tbody></table></figure>



<p style="font-size:16px">（優惠資訊只供參考，以有關銀行公佈的詳情為準。）</p>



<h2>香港政府現金發放計劃詳請及常見問題</h2>



<div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section"><strong class="schema-faq-question">申請資格</strong> <p class="schema-faq-answer"> 2021 年 3 月 31 日前年滿18 歲或以上的香港永久性居民，包括移居海外的香港永久性居民及已領取綜援人士，均可申請<a href="https://www.cashpayout.gov.hk/chi/index.html">現金發放計劃</a>。</p> </div> <div class="schema-faq-section"><strong class="schema-faq-question">申請方法</strong> <p class="schema-faq-answer">政府提供電子登記及實體表格兩種申請方式，讓市民透過銀行戶口或支票收款，6月21日（周日）起接受登記。<br/><br/><strong>電子登記</strong>：經銀行的電子系統（包括網站及手機App）登記，將較快收到款項。<br/><br/><strong>實體表格</strong>：逾20間參與銀行分行及郵局將派發及供市民交回表格。</p> </div> <div class="schema-faq-section"><strong class="schema-faq-question">可用作收款的賬戶類別</strong> <p class="schema-faq-answer">只有以個人名義開立的本地港元儲蓄或往來賬戶可用作收款。聯名戶口、信用卡賬戶或海外銀行戶口均不可用作收款。</p> </div> <div class="schema-faq-section"><strong class="schema-faq-question">發放款項日期</strong> <p class="schema-faq-answer"><strong>電子登記</strong>：於6月21日至6月30日經電子登記者，將於7月8日起陸續經銀行戶口收款；7月1日後登記者，約一星期可收到款項。<br/><br/><strong>實體表格</strong>：以書面方式登記者，最快可在7月20日收取款項。</p> </div> <div class="schema-faq-section"><strong class="schema-faq-question">更多詳情</strong> <p class="schema-faq-answer">請瀏覽<a href="https://www.cashpayout.gov.hk/chi/index.html">現金發放計劃官方網站</a></p> </div> </div>



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<h2>證券行免費送股票優惠比較</h2>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>證券行</strong></td><td><strong>迎新送股</strong></td><td><strong>其他優惠</strong></td><td><strong>開戶評測</strong></td></tr><tr><td>SoFi HK</td><td><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiZWlnaHRzZWN1cml0aWVzX3NvZmkiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vZ28ub25lbGluay5tZS8xdFZvP3BpZD1QbGFudG8mYz1QbGFudG9fU29GaUhvbmdLb25nJmFmX3dlYl9kcD1odHRwcyUzQSUyRiUyRnd3dy5zb2ZpLmhrJTJGd2ViJTJGemgtaGFudCUyRm9wZW4tYWNjb3VudCUyRiUzRnV0bV9zb3VyY2UlM0RQbGFudG8lMjZ1dG1fbWVkaXVtJTNEQWZmaWxpYXRlcyUyNnV0bV9jYW1wYWlnbiUzRFBsYW50byIsImZyb20iOiJTb2ZpIFJldmlldyJ9">前往SoFi官網</a></td><td>⭐️美股免佣免平台費<br>⭐️港股免佣免平台費</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/SoFi-Hong-Kong-Broker-Review/">SoFi HK開戶評測</a></td></tr><tr><td>uSMART<br>盈立證券（前稱友信智投）</td><td>🎁3月7日前開戶成功開戶及首次存款，並符合指定條件，可獲得總值2,000元迎新獎賞<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidVNNQVJUX05ld19MaW5rIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2FkLmRvdWJsZWNsaWNrLm5ldC9kZG0vY2xrLzQ4MDIzNTE0MDsyODY0OTYyNTY7ayIsImZyb20iOiJ1U01BUlQgTGluayJ9">到uSMART官網領取優惠</a></td><td>⭐️美股一世免佣<br>⭐️港股買賣免平台費</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART開戶評測</a></td></tr><tr><td>富元證券</td><td>🎁2月25日前開戶後首次增值賬戶滿2萬元，送2股中電控股，最高可獲10股<br><br>👉<a href="https://sns.fyact.com/sunline/active/2019/new-open-stock/index.html?channelId=555&amp;utm_source=3rd-zhuce&amp;utm_medium=planto#/home">到富元證券官網領取優惠</a></td><td>⭐️港股永久免佣<br>⭐️免費試用一個月LV2串流報價</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-broker-9F-review/">富元證券開戶評測</a></td></tr><tr><td>Futu 富途證券</td><td>🎁2月25日前經Planto註冊及入金10,000元，送Twitter股票一股<br><br>👉<a href="https://passport.futu5.com/sem/hk?landingId=3&amp;channel=642">到富途官網領取優惠</a></td><td>⭐️價值$100的超市禮券<br>⭐️新客戶成功將股票轉倉到富途戶口，可獲贈300元超市禮券<br>⭐️港股永久免佣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途開戶評測 </a></td></tr><tr><td>Webull 微牛證券</td><td>🎁 2月28日前經Planto成功開戶，並完成一次或以上交易，即可得2股阿里巴巴<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0Ijoid2VidWxsIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2FjdC53ZWJ1bGwuY29tL2ludml0YXRpb24vaGsvc2hhcmUuaHRtbD9obD16aC1oYW50Jmludml0ZVNvdXJjZT13Yl9rb2xfdXMmaW52aXRlQ29kZT1HNkNsOGNJVGhWZXEiLCJmcm9tIjoiV2VidWxsX0J1dHRvbiJ9">到Webull官網領取優惠</a></td><td>⭐️港股免費即時報價（BMP行情）和全球主流交易所報價</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Webull-review/">Webull開戶評測</a></td></tr><tr><td>Valuable<br>華盛証券</td><td>🎁 2月28日前經Planto成功開戶，並完成開，送一股蔚來汽車（NYSE:NIO）及100元現金券<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidmFsdWFibGVfYnJva2VyIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2hrLnZia3IuY29tL2hkL3Byb21vdGlvbi9zY25sL1kyVndOV2d4Y21NeU9BL2luZGV4IiwiZnJvbSI6IlZhbHVhYmxlIFJldmlldyBBcnRpY2xlIFpIIn0=">到Valuable官網領取優惠</a></td><td>⭐️無限免佣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Valuable-Capital-Broker-Review/">華盛開戶評測</a></td></tr></tbody></table><figcaption>優惠期有限及受條款約束。</figcaption></figure>



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<ul><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/offshore-bank-accounts-for-hong-konger/">【走資避險？】香港人開離岸戶口3大簡單方法    海外銀行及證券戶口有咩選擇？</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/how-to-prepare-for-financial-crisis/">【香港危機】防守性理財10式   最壞時候作最好準備</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/a-share-etf/">【ETF入門】A股ETF有咩選擇？</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/first-time-invest-stock/">【財富管理】新手投資4件事    第一次買股票必學</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/US-Stock-Account-Compare/">【投資新手】美股入門知識、熱門證券戶口收費比較</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/robo-advisor-compare-recommend/">【簡易投資】AI機械人投資顧問 Robo Advisor 比較及推介：Chloe by 8 Securities、Kristal.ai、Aqumon</a></li><li><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/etf-explained/">【學習投資】咩係ETF（交易所買賣基金）？買賣方式及好處</a></li></ul>



<p style="font-size:13px">投資涉及風險，本網的資訊僅作教學用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。產品資訊及條款，以相關機構向客戶提供的資料為準。</p>


 2021 年 3 月 31 日前年滿18 歲或以上的香港永久性居民，包括移居海外的香港永久性居民及已領取綜援人士，均可申請<a href="https://www.cashpayout.gov.hk/chi/index.html">現金發放計劃</a>。

申請資格

政府提供電子登記及實體表格兩種申請方式，讓市民透過銀行戶口或支票收款，6月21日（周日）起接受登記。<br/><br/><strong>電子登記</strong>：經銀行的電子系統（包括網站及手機App）登記，將較快收到款項。<br/><br/><strong>實體表格</strong>：逾20間參與銀行分行及郵局將派發及供市民交回表格。

申請方法

只有以個人名義開立的本地港元儲蓄或往來賬戶可用作收款。聯名戶口、信用卡賬戶或海外銀行戶口均不可用作收款。

可用作收款的賬戶類別

<strong>電子登記</strong>：於6月21日至6月30日經電子登記者，將於7月8日起陸續經銀行戶口收款；7月1日後登記者，約一星期可收到款項。<br/><br/><strong>實體表格</strong>：以書面方式登記者，最快可在7月20日收取款項。

發放款項日期

請瀏覽<a href="https://www.cashpayout.gov.hk/chi/index.html">現金發放計劃官方網站</a>

【派錢一萬變二萬？】銀行額外優惠比較：現金回贈 / 抽獎 / 存息優惠 + 申請方式一覽


<p>香港人安享太平盛世多時，過去這一年的宏觀經濟環境，無疑是年輕一代見過的最壞景況，不論任何社會階層，都難以避免被「港版國安法」、武漢肺炎疫情及中美政治搏奕波及。管理個人財務及資產時，未雨綢繆，永遠好過亡羊補。Planto同你分享10項以防守為目標的理財心法，為最壞時候作最好準備。 </p>



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<h2>1. 確保流動資金充裕</h2>



<p>儘管多國瘋狂印鈔，現金連年貶值，但現金仍然是維持日常購買力所需。銀行戶口應保留足夠半年至一年生活費的現金儲蓄，並要持有一定數量現鈔，以備不時之需。維持資產高流動性不等同放棄投資，你仍可投資可快速套現的股票、外幣、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-in-gold/">黃金</a>等，但要避免年期太長的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/term-deposit-latest-offers-comparison/">定期存款</a>或流動性低的債券。長揸<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/blue-chip-stock-high-dividends/">收息股</a>的股民，這時候收取現金股息會比<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/cash-or-stock-dividend">以股代息</a>更具彈性。在經濟危機中，計劃比平時更難追上變化，資產調動的靈活性至關重要。</p>



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<p>為迎接新歲，ZA Bank向Planto讀者呈獻迎新「金牛利是」，新客戶使用以下其中一個邀請碼開立ZA Bank戶口，即享豐富迎新獎賞。</p>



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<h2>2.分散投資並重視保值資產</h2>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Portfolio-Diversification-Investment/">不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏</a>——這是任何時候都正確的投資金科玉律，在經濟危機時更要恪守。投資股票不應過份集中於單一市場及板塊，應平衡地分配樓、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">股</a>、債、黃金、外幣等各類資產比例。不要重注波動性高的資產，因為眼光再好的投資者，亦難免有馬前失蹄時，而在金融危機中睇錯市代價更沉重。</p>



<p>如自問不懂建立分散風險的資產組合，可用近年新興的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/robo-advisor-compare-recommend/">機械人理財顧問（Robo advisor）</a>代勞，以<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/AQUMON-Review-Performance/">AQUMON</a>為例，其SmartGobal Max Basic保守型資產組合包涵5至6隻<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/US-ETFs-intro/">美股ETFs</a>，近一年收益達5.94%。在股市大起大落的時候，算是穩陣而表現不俗的資產部署。</p>



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<h2>3.考慮離岸部署資產</h2>



<p>近期很多香港人向銀行申請開設<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/offshore-bank-accounts-for-hong-konger/">離岸戶口</a>，將港元兌成外幣並搬離香港。部份本地銀行提供連結本地賬戶的離岸戶口，甚至免手續費轉賬至海外，是成本較低的轉移資產方法，但仍要面對匯率風險，如使用海外虛擬銀行或證券行走資，涉及的手續費將更高。</p>



<p>考慮走資時，不要因慌亂而不假思索地跟風。畢竟在這一刻香港仍是亞洲金融中心，過去不少外國人在港開離岸戶口，你現在擁有的戶口，很可能比不少國家的更好用。港人之所以反過來用離岸戶口走資，作用是萬一港元以至整個香港金融體系崩壞，資產仍能在外地受保障。最理想的做法，是選擇一個即使經濟危機過去，仍對個人資產配置有實際作用的離岸戶口，或至少在旅遊時用得着的戶口。此外，部署海外資產並不只局限於轉移資金，海外物業、股票、基金等亦可在考慮之列。</p>



<planto-button link="https://www.planto.hk/zh/blog/offshore-bank-accounts-for-hong-konger/">了解香港人開離岸戶口方法</planto-button>



<h2>4.建立多元額外現金流</h2>



<p>伴隨經濟危機而來的，往往是失業率上升。一場武漢肺炎已教不少打工仔停薪甚至失業，為避免在弱不禁風的經濟中失去飯碗，我們應建立多元收入渠道，如買<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Money-Market-Fund-Intro/">貨幣基金</a> 等流動性高而回報穩定的產品，或是<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Multiple-Income-Streams/">接freelance</a>增加額外收入，萬一公司倒閉或不幸被裁員，亦不致馬上失去經濟依靠。</p>



<p><single-action-item title="uSMART證券戶口 迎新送股票" subtitle="uSMART提供港美股票、ETFs、基金買賣服務，開戶可獲免費送股票、專家投資策略等多重獎賞！" link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9LdCIsImZyb20iOiJNb25leU1hcmtldEZ1bmRfQXJ0aWNsZSJ9" button_text="了解更多" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<h2>5.善用現金回贈信用卡</h2>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-compare-recommend/">信用卡</a>消費獎賞主要分別現金回贈及飛行里數兩大類別。儲里數換免費機票雖然吸引，但在經濟差加上各國封關未解除時，賺現金回贈是更實際，更快享受到回報的做法。選擇<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-compare-recommend/">回贈比率高、涵蓋消費類別廣的信用卡</a>，是精明的慳錢之道。</p>



<h2>6.每日閱讀全面財經資訊</h2>



<p>社交網站、討論區經常流傳不同的關於香港及中美政經的「突發消息」，當中不少是誇張失實，而即使消息真確，社交網的同溫層效應亦阻礙了我們汲取全面的財經資訊，最常見的是一窩蜂地鼓吹某些股票必將爆升、樓市或某地經濟長線必勝或必爆煲等論調，但只讀facebook news feed不會令我們更接近真相。每日抽時間閱讀本地、中國大陸及海外新聞和評論，兼聽各方立場與意見，同時多看書，充實個人財經知識，了解自己每一步理財決策背後代表着甚麼。</p>



<h2>7.削減不必要的消費</h2>



<p>在肺炎疫情肆虐的幾個月，我們過着沒有自助餐、主題公園、酒吧、打邊爐的清簡生活，還不是一樣安好？娛樂消遣其實沒有我們以為的重要。你可能同時擁有多於一個健身會籍、聽歌app、串流電視等月費服務、主題公園年票，又或是持續花錢在飲咖啡、吸煙等非必要消費上，日積月累將是一筆龐大支出。<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/minimalism-saving-ideal-life/">不如為個人理財作一次斷捨難</a>，仔細思考生活中哪些事物是對人生無關痛癢的，然後節流改善理財。</p>



<h2>8.保持良好信貸記錄</h2>



<p>個人信貸記錄不只影響銀行<a href="https://www.planto.hk/zh/mortgage-home/">審批按揭</a>，與申請私人貸款、信用卡及銀行戶口都息息相關。在經濟危機中，擁有良好信貸記錄，等同多了一道救命符，有必要時可周轉渡難關。平日養成準時還清卡數、貸款是常識，持有多張信用卡的儲分黨，忌在短時間內大量出卡或cut卡，否則信貸評分因此下跌，可能得不償失。</p>



<h2>9.制定及嚴格執行每月預算</h2>



<p>Planto經常提倡大家要有制定預算及記賬的習慣，奉行「先儲錢後消費」的理財哲學，每月出糧後，把部分錢儲起，餘下的才是<strong>真正的可用預算</strong>；然後，把每一筆現金及 <a href="https://www.planto.hk/zh/blog/credit-card-compare-recommend/">信用卡</a> 支出好好記錄，了解自己消費習慣，對症下藥地改善理財。用<a href="https://www.planto.hk/zh/expense-tracking">Planto app</a> 可將預算及記賬過程大大簡化，但最重要還是靠自己自律，貫徹執行預算，並按實際情況調節計劃。</p>



<h2>10.確保購買合適保險</h2>



<p>從個人理財及風險管理角度，不同類別的保險都是一道理財防線，在投保人遇上疾病、身故、意外、家居財物損失等，獲得一定賠償金額，減輕對日常生活以至中長線個人財務規劃的殺傷力。當然，要緊記量力而為，如果你過去購買了過量或不必要的保險，甚至因此影響了日常現金流，就可能要考慮放棄部份保單，確保自己在經濟不景中有足夠現金流。</p>



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<h3>比較美股戶口收費</h3>



<p><broker-comparison-page articlename="HK Stock Investing Article" country="US" language="zh"></broker-comparison-page></p>



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管理個人財務及資產時，未雨綢繆，永遠好過亡羊補。Planto同你分享10項以防守為目標的理財心法，為最壞時候作最好準備。 

【香港危機】防守性理財10式   最壞時候作最好準備


<p><a href="https://www.hsi.com.hk/chi">恒生指數公司</a>早前宣佈，對同股不同權（W股）及第二上市企業（S股）納入恒指「開綠燈」，最高可佔恒指比重上限達5%，料最快今年8月成事。</p>



<p>消息一出，三隻有望「染藍」的W股阿里巴巴（9988）、美團（3690）及小米（1810）即被炒起。由於恒指是反映<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">港股</a>市場的最具代表性指標，不管投資者是否買入「染藍」呼聲最高的股票，這次的恒指變革，對香港一般小散戶亦有重要啟示。</p>



<p><single-action-item title="Webull限時優惠：送2股阿里巴巴" subtitle="2021年2月28日前，透過Planto網站連結申請賬戶，成功開戶並達成指定要求，即可得2股阿里巴巴（9988 HKG，價值約HK$526）！優惠受條款及細則約束。
" link="https://www.planto.hk/zh/blog/Webull-review/" button_text="了解優惠詳情" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<h2>恒指上升動力與波動性俱增</h2>



<p>恒指成份股偏重金融、工商或地產類企業，這類企業過去是奠定香港經濟蓬勃的基石，惟近年視為缺乏增長動力的「舊經濟」產物。而隨着增長型的科技股進入恒指，指數估價可望水漲船高。中資科技股的另一特色是波動性大，以外界看好將入恒指的阿里巴巴、美團及小米為例，三隻股票過去一年均是在大起大跌中呈增長走勢。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>股票   </strong></td><td><strong>52周波幅</strong></td></tr><tr><td>阿里巴巴（9988）</td><td>167.60 &#8211; 227.40 （+36%）</td></tr><tr><td>美團點評（3690）</td><td> 57 &#8211; 131.40 （+130%）</td></tr><tr><td>小米（1810）  </td><td> 8.28 &#8211; 14 （+69%）</td></tr></tbody></table></figure>



<p style="font-size:14px">資料於2020年5月21日更新。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="420" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690-1024x420.jpg" alt="" class="wp-image-10151" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690-1024x420.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690-300x123.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690-768x315.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690-1200x492.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/美團3690.jpg 1308w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption>美團（3690）過去一年整體升勢強勁，但今年3月曾在單月內出現跌3成再升3成的波幅。</figcaption></figure>



<p>恒指成份股限額是50隻，新成份股加入後，自然有舊的股票會被剔出。彭博社按成交額和市值計算，預測若阿里巴巴及美團納入恒指，被剔走的將會是旺旺（0151）和瑞聲（2018）。</p>



<p>而恒指接納W股及S股先例一開，有望吸引更多現時在美國上市的中資科技股來香港作第二上市，日後金融股在恒指的權重或持續削弱，新經濟股將此消彼長。不過，恒指公司既為W股及S股權重上限定為5%，反映其審慎取態，恒指成份股的變化料只會緩緩推進。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="585" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-1024x585.png" alt="" class="wp-image-10152" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-1024x585.png 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-300x171.png 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-768x439.png 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-1536x877.png 1536w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-1200x686.png 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX-1980x1131.png 1980w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/HSI-VS-NDX.png 1992w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption>圖為恒指（黑色線）及納指（橙色線）過去5年走勢比較，成份股偏重科技股的納指，表現大勝偏重金融股的恒指，反映市場向新經濟股靠攏，亦是近年不少本地小散戶轉投<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/US-Stock-Account-Compare/">美股</a>的原因之一。</figcaption></figure>



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<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>證券行</strong></td><td><strong>迎新送股</strong></td><td><strong>其他優惠</strong></td><td><strong>開戶評測</strong></td></tr><tr><td>SoFi HK</td><td><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiZWlnaHRzZWN1cml0aWVzX3NvZmkiLCJ0eXBlIjoiaW52ZXN0bWVudF9icm9rZXIiLCJhcHBseVVybCI6Imh0dHBzOi8vZ28ub25lbGluay5tZS8xdFZvP3BpZD1QbGFudG8mYz1QbGFudG9fU29GaUhvbmdLb25nJmFmX3dlYl9kcD1odHRwcyUzQSUyRiUyRnd3dy5zb2ZpLmhrJTJGd2ViJTJGemgtaGFudCUyRm9wZW4tYWNjb3VudCUyRiUzRnV0bV9zb3VyY2UlM0RQbGFudG8lMjZ1dG1fbWVkaXVtJTNEQWZmaWxpYXRlcyUyNnV0bV9jYW1wYWlnbiUzRFBsYW50byIsImZyb20iOiJTb2ZpIFJldmlldyJ9">前往SoFi官網</a></td><td>⭐️美股免佣免平台費<br>⭐️港股免佣免平台費</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/SoFi-Hong-Kong-Broker-Review/">SoFi HK開戶評測</a></td></tr><tr><td>uSMART<br>盈立證券（前稱友信智投）</td><td>🎁3月7日前開戶成功開戶及首次存款，並符合指定條件，可獲得總值2,000元迎新獎賞<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidVNNQVJUX05ld19MaW5rIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2FkLmRvdWJsZWNsaWNrLm5ldC9kZG0vY2xrLzQ4MDIzNTE0MDsyODY0OTYyNTY7ayIsImZyb20iOiJ1U01BUlQgTGluayJ9">到uSMART官網領取優惠</a></td><td>⭐️美股一世免佣<br>⭐️港股買賣免平台費</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART開戶評測</a></td></tr><tr><td>富元證券</td><td>🎁2月25日前開戶後首次增值賬戶滿2萬元，送2股中電控股，最高可獲10股<br><br>👉<a href="https://sns.fyact.com/sunline/active/2019/new-open-stock/index.html?channelId=555&amp;utm_source=3rd-zhuce&amp;utm_medium=planto#/home">到富元證券官網領取優惠</a></td><td>⭐️港股永久免佣<br>⭐️免費試用一個月LV2串流報價</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-broker-9F-review/">富元證券開戶評測</a></td></tr><tr><td>Futu 富途證券</td><td>🎁2月25日前經Planto註冊及入金10,000元，送Twitter股票一股<br><br>👉<a href="https://passport.futu5.com/sem/hk?landingId=3&amp;channel=642">到富途官網領取優惠</a></td><td>⭐️價值$100的超市禮券<br>⭐️新客戶成功將股票轉倉到富途戶口，可獲贈300元超市禮券<br>⭐️港股永久免佣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途開戶評測 </a></td></tr><tr><td>Webull 微牛證券</td><td>🎁 2月28日前經Planto成功開戶，並完成一次或以上交易，即可得2股阿里巴巴<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0Ijoid2VidWxsIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2FjdC53ZWJ1bGwuY29tL2ludml0YXRpb24vaGsvc2hhcmUuaHRtbD9obD16aC1oYW50Jmludml0ZVNvdXJjZT13Yl9rb2xfdXMmaW52aXRlQ29kZT1HNkNsOGNJVGhWZXEiLCJmcm9tIjoiV2VidWxsX0J1dHRvbiJ9">到Webull官網領取優惠</a></td><td>⭐️港股免費即時報價（BMP行情）和全球主流交易所報價</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Webull-review/">Webull開戶評測</a></td></tr><tr><td>Valuable<br>華盛証券</td><td>🎁 2月28日前經Planto成功開戶，並完成開，送一股蔚來汽車（NYSE:NIO）及100元現金券<br><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidmFsdWFibGVfYnJva2VyIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL2hrLnZia3IuY29tL2hkL3Byb21vdGlvbi9zY25sL1kyVndOV2d4Y21NeU9BL2luZGV4IiwiZnJvbSI6IlZhbHVhYmxlIFJldmlldyBBcnRpY2xlIFpIIn0=">到Valuable官網領取優惠</a></td><td>⭐️無限免佣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Valuable-Capital-Broker-Review/">華盛開戶評測</a></td></tr></tbody></table><figcaption>優惠期有限及受條款約束。</figcaption></figure>



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<h2>恒指ETF及基金同步轉型</h2>



<p>除了進出恒指的個股首當其衝地受影響外，與指恒掛勾的基金亦將迎來巨變。假設呼聲最高的三隻股票同躋身藍籌股，意味着<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Hang-Seng-Index-ETFs/">香港股民最喜歡的ETF盈富基金（2800）</a>最高可有15%資金需要換股。持有盈富基金的小散戶或受惠於新經濟股的增長潛力，但未必能滿足其「求穩」的期望，再加上科技股一般不會派高息，食息一族或要失望。</p>



<p>除了盈富基金外，與恒指資產相關的ETF還有恒指ETF（2833）、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Leveraged-ETF-Explained/">槓桿ETF</a> FL二南方恒指（7200）、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/inverse-ETF-explained/">反向ETF</a> FI二南方恒指（7500）等，基金持股自然隨W股「染藍」而執位。如恒指變得更大起大跌，相關反向及槓桿產品可能更受投機客青睞。</p>



<p>同樣道理，在強積金供款選擇了恒指基金的打工仔，日後的每月強積金供款，亦將流入新加入恒指的W股。強積金是一項長遠投資，毋須介懷短期波動，加上過去一年強積金恒指基金表現強差人意，對把強積金供款押注恒指基金的打工仔而言，新經濟股進入恒指長線有望振興他們的強積金倉，未嘗不是好事。</p>



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<h2>比較港股戶口收費</h2>



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<p style="font-size:13px">投資涉及風險，本網的資訊僅作教學用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。產品資訊及條款，以相關機構向客戶提供的資料為準。</p>


【W股染藍】恒生指數公司對同股不同權（W股）及第二上市企業（S股）納入恒指開綠燈，最高可佔恒指比重上限達5%，三隻有望「染藍」的W股阿里巴巴（9988）、美團（3690）及小米（1810）即被炒起。馬上了解W股入恒指，對小散戶的投資以至打工仔的強積金可能造成的影響。

【投資熱話】W股入恒指   小散戶有咩要注意？


<p>在<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stock-Connect-HongKong-Shanghai-Shenzhen/">滬港通</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stock-Connect-HongKong-Shanghai-Shenzhen/">深港通</a>下，香港人可透過<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">部分本地證券戶口</a>直接購買逾千隻在上海或深圳上市的<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">A股</a>。儘管有手續簡便、選擇眾多之利，但鮮有接觸內地股市的投資者，對波動較大的A股個股可能不知從可入手，投資在香港上市的A股ETF是相對容易操作及平衡風險的選擇，有助避免「睇啱市但揀錯股」的遺憾。</p>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/etf-explained">ETF即交易所買賣基金</a>，以追蹤某指數為投資目標，基金管理費通常低於1%。香港較熱門的A股ETF包括安碩A50 （2823） 、南方A50 （2822） 及華夏滬深三百 （3188），前兩者追蹤富時中國A50指數，走勢差異不大，但因安碩A50每手股數少，入場費更低；而後者則追蹤滬深300指數。</p>



<p><single-action-item title="Webull限時優惠：送2股阿里巴巴" subtitle="2021年2月28日前，透過Planto網站連結申請賬戶，成功開戶並達成指定要求，即可得2股阿里巴巴（9988 HKG，價值約HK$526）！優惠受條款及細則約束。
" link="https://www.planto.hk/zh/blog/Webull-review/" button_text="了解優惠詳情" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><strong>股票</strong></td><td><strong>每手入場費</strong></td></tr><tr><td>南方A50（2822）</td><td><strong>$2,776</strong>（200股）</td></tr><tr><td>安碩A50（2823）</td><td><strong>$1,400</strong>（100股）</td></tr><tr><td>華夏滬深三百（3188）</td><td><strong>$8,720</strong>（200股）</td></tr><tr><td>南方中創業板（3147）</td><td><strong>$1,626</strong>（200股）</td></tr><tr><td>PP中新經濟（3173）</td><td><strong>$4,280</strong>（500股）</td></tr><tr><td>南方致銀國債（3199）</td><td><strong>$2,296</strong>（20股）</td></tr></tbody></table></figure>



<p>資料於2020年5月20日更新</p>



<p><single-action-item title="uSMART證券戶口 迎新送股票" subtitle="uSMART提供港美股票、ETFs、基金買賣服務，開戶可獲免費送股票、專家投資策略等多重獎賞！" link="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9LdCIsImZyb20iOiJNb25leU1hcmtldEZ1bmRfQXJ0aWNsZSJ9" button_text="了解更多" lang="zh" type="content"></single-action-item></p>



<h2>滬深300資產比A50分散</h2>



<p>那麼，追蹤A50指數還是滬深300指數的ETF有甚麼主要分別？兩個指數均反應中國股市整體表現，最大成份股都包括中國平安、貴州茅台、招商銀行等企業，但由於滬深300指數涵蓋的股票數目較多，每隻股票比重較低，涉觸行業板塊較平均，指數受個別股票或板塊影響較低；至於A50指數偏重於金融業巨企，波動及潛在風險與回報自然較大。</p>



<p>如睇好某類行業發展，亦可在港股市場尋找相應的A股ETF，如PP中國新經濟ETF（3173）顧名思義投資在醫療保健 (31.04%)、資訊科技 (20.45%)、非必需消費品 (19.51%)等行業，最大投資包括格力電器、恒瑞醫藥、寧德時代等。</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" width="1024" height="310" src="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）-1024x310.jpg" alt="" class="wp-image-10142" srcset="https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）-1024x310.jpg 1024w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）-300x91.jpg 300w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）-768x233.jpg 768w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）-1200x364.jpg 1200w, https://cms.planto.io/wp-content/uploads/2020/05/PP中國新經濟ETF（3173）.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption>PP中國新經濟ETF（3173）的資產分佈集中在醫療、科技等類別。資料：AASTOCKS.com</figcaption></figure>



<p>另外，與投資或其他海外資產ETF一樣，如買入用港元計價的A股ETF，形同用港元兌人民幣買入人民幣資產，若遇上人民幣貶值，資產兌港元後的價值亦會折損，投資這種A股須同時留意人民幣匯率風險。</p>



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<h2>香港股票戶口收費比較</h2>



<p><broker-comparison-page articlename="HK Stock Investing Article" country="HK" language="zh"></broker-comparison-page></p>



<h2>透過滬深股通投資A股</h2>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td></td><td><strong>證券行</strong></td><td><strong>收費（人民幣）</strong></td></tr><tr><td>1⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途證券 </a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiZnV0dV9zZWN1cml0aWVzIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL3Bhc3Nwb3J0LmZ1dHU1LmNvbS9zZW0vaGs/bGFuZGluZ0lkPTMmY2hhbm5lbD02NDIiLCJmcm9tIjoiRnV0dSBSZXZpZXcifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.03%，最低收費3元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元人民幣</td></tr><tr><td>2⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART 盈立證券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9yciIsImZyb20iOiJHZW5lcmFsIEJsb2cifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.02%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單12元</td></tr><tr><td>3⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Valuable-Capital-Broker-Review/">華盛証券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiVmFsdWFibGVfSnVuZSBPZmZlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly9oay52YmtyLmNvbS9oZC9mb3VydGgtYW5uaXZlcnNhcnkvaGstZ2lmdC1wYWNrL2luZGV4P19zY25sPVkyVndOV2d4Y21NeU9BIiwiZnJvbSI6IlZhbHVhYmxlIEp1bmUgT2ZmZXIgV2Vic2l0ZSJ9">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額0.01%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元</td></tr></tbody></table></figure>



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<h4>推薦閱讀</h4>



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<p style="font-size:13px">投資涉及風險，本網的資訊僅作教學用途，並不構成投資意見或建議，故不應被視為作任何投資決定或行動的基礎。我們可能因用戶申請金融產品而從合作夥伴獲得少量佣金，但我們提供的內容時刻秉持獨立及客觀。產品資訊及條款，以相關機構向客戶提供的資料為準。</p>


鮮有接觸中國內地股市的投資者，對波動較大的A股可能不知從可入手，投資在香港上市的A股ETF是相對容易操作及平衡風險的選擇，有助避免「睇啱市但揀錯股」的遺憾。馬上了解A股ETF！

【ETF入門】A股ETF有咩選擇？


<p>翻開報章財經版，常見到「<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">A股</a>」、「B股」、「H股」、「紅籌股」等形容中國或中資上市公司的術語， 中國內地文章還會用上「N股」、「S股」等字眼，教人花多眼亂。這些冠上不同英文字母的股票，到底有甚麼分別？</p>



<h2>A股：香港人可經滬深股通買賣</h2>



<p><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">A股即「人民幣普通股票」</a>，指在中國註冊及上市，並以人民幣交易的股票。過去A股只限中國投資者買賣，2013年後<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stock-Connect-HongKong-Shanghai-Shenzhen/">滬港通</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Stock-Connect-HongKong-Shanghai-Shenzhen/">深港通</a>相繼推出後，香港股民亦可簡易透過本地的證券行及銀行買賣指定的2,000多隻A股。</p>



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<h4>香港人專用的A股股票戶口收費：</h4>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td></td><td><strong>證券行</strong></td><td><strong>收費（人民幣）</strong></td></tr><tr><td>1⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途證券 </a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiZnV0dV9zZWN1cml0aWVzIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL3Bhc3Nwb3J0LmZ1dHU1LmNvbS9zZW0vaGs/bGFuZGluZ0lkPTMmY2hhbm5lbD02NDIiLCJmcm9tIjoiRnV0dSBSZXZpZXcifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.03%，最低收費3元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元人民幣</td></tr><tr><td>2⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART 盈立證券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9yciIsImZyb20iOiJHZW5lcmFsIEJsb2cifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.02%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單12元</td></tr><tr><td>3⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Valuable-Capital-Broker-Review/">華盛証券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiVmFsdWFibGVfSnVuZSBPZmZlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly9oay52YmtyLmNvbS9oZC9mb3VydGgtYW5uaXZlcnNhcnkvaGstZ2lmdC1wYWNrL2luZGV4P19zY25sPVkyVndOV2d4Y21NeU9BIiwiZnJvbSI6IlZhbHVhYmxlIEp1bmUgT2ZmZXIgV2Vic2l0ZSJ9">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額0.01%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元</td></tr></tbody></table></figure>



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<p>👉<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">了解香港人買賣A股方法</a></p>



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<h2>B股：非人民買賣的內地股</h2>



<p>B股是「人民幣特種股票」，在中國內地上市，但只能以非人民幣買賣，如上海B股以美元結算，深圳B股的結算貨幣是港元。B股早年是專為中國大陸以外投資者（包括港澳台居民及外國公民）而設，2001年後中國證監會開放 B股市場，內地居民亦可買賣B股。</p>



<h2>H股：中國企業在香港上市</h2>



<p>H股的「H」指「Hong Kong」，指的是中國內地註冊成立企業在境外發行的外資股，主要在香港聯合交易所上市，並用港元作交易。部分實行較雄厚的國內企業同時發行A股及H股，稱為「AH股」。</p>



<h2>紅籌股：香港注冊的中資股</h2>



<p>H股與紅籌股常被混淆，兩者主要分別是H股在中國內地註冊，而紅籌股則在香港成立。雖然紅籌股資金來源及業務偏重中國，但由於是在香港註冊成立及上市，故買賣方式與一般港股無異。而兼具藍籌股地位的紅籌股稱為「紫籌股」。</p>



<h2>N股 / S股：中國企業在 紐約 / 新加坡 上市</h2>



<p>香港人較少用N股及S股這兩個術語，但在內地報道也不時會見到。兩者均是中國內地成立的企業，前者在紐約（New York）上市，故以「N」代表，後者上市地是新加坡（Singapore），故冠上「S」字。不過，在中國首日新上市的股票，名稱前亦會加上「N」；而來香港作第二上市的公司亦會被稱為「S股」，要小心混淆。</p>



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<h3>比較更多香港股票戶口收費</h3>



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中國股票或中資股票分為「A股」、「B股」「H股」、「紅籌股」、「N股」、「S股」等，教人花多眼亂。這些冠上不同英文字母的中資股票，到底有甚麼分別？即刻了解！

【中資股】A股 / B股 / H股 / 紅籌股 / N股 / S股……一文了解有咩分別！


<p>本地小散戶投資者較常接觸<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">港股</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/US-Stock-Account-Compare/">美股</a>，但港股常跟隨美股漲跌，在全球經濟不穩的境況下，與環球股市相關性較低的中國內地<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">A股</a>分散風險作用更顯著。有興趣投資中國A股的香港投資者，必要認識何謂「滬港通」及「深港通」。</p>



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<h2>香港人北向投資    經滬股通及深股通</h2>



<p><a href="https://www.hkex.com.hk/Mutual-Market/Stock-Connect?sc_lang=zh-HK">港交所資料顯示</a>，滬港通與深港通計劃，現時涵蓋超過2,000隻合資格股票，其中香港投資者「北向」以人民幣買入深滬股票的機制，稱為「滬股通」與「深股通」。</p>



<p><strong>滬股通</strong>於2014年推出，讓投資者經香港證券行，直接買入於上海證券交易所上市的逾550隻合資格滬股通股票。滬股通股票包括上證180指數、上證380指數成份股及上海上市的A+H股票。滬股通現時每日額度為130億元人民幣，不設總額度。</p>



<p><strong>深股通</strong>於2016年推出，讓投資者經香港證券行，直接買入於深圳證券交易所的超過850隻合資格深股通股票。深股通股票包括深證成份指數成份股、深證中小創新指數成份股及深圳上市的A+H股票。深股通現時每日額度為130億元人民幣，不設總額度。</p>



<p>滬港通及深港通實行「主場規則優先」，上市公司繼續受上市地方法規規管，交易所及經紀則受所屬市場法規規管，各市場的交易結算規則不會改變。</p>



<h3>點樣開戶投資A股？</h3>



<p>香港人想投資滬深上市的A股，只須在<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">香港的證券行</a>開立提供A股投資服務的股票戶口，並在戶口存備人民幣即可。本地證券行如<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途</a>、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART</a>等，均提供涵蓋<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/invest-hk-stocks-broker-bank-accounts/">港股</a>、<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/US-Stock-Account-Compare/">美股</a>及<a href="https://www.planto.hk/zh/blog/China-A-Share-Stock-Broker-Account/">A股</a>的跨市場投資賬戶，是最簡易及收費便宜的入市渠道。</p>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td></td><td><strong>證券行</strong></td><td><strong>收費（人民幣）</strong></td></tr><tr><td>1⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/futu-brokers-review/">富途證券 </a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiZnV0dV9zZWN1cml0aWVzIiwidHlwZSI6ImludmVzdG1lbnRfYnJva2VyIiwiYXBwbHlVcmwiOiJodHRwczovL3Bhc3Nwb3J0LmZ1dHU1LmNvbS9zZW0vaGs/bGFuZGluZ0lkPTMmY2hhbm5lbD02NDIiLCJmcm9tIjoiRnV0dSBSZXZpZXcifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.03%，最低收費3元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元人民幣</td></tr><tr><td>2⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/uSMART-brokers-review/">uSMART 盈立證券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoidXNtYXJ0X2Jyb2tlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly91c21hcnRzZWN1cml0aWVzLmNvbS9BZmZpbGlhdGUvdC9yciIsImZyb20iOiJHZW5lcmFsIEJsb2cifQ==">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額的0.02%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單12元</td></tr><tr><td>3⃣</td><td><a href="https://www.planto.hk/zh/blog/Valuable-Capital-Broker-Review/">華盛証券</a><br>👉<a href="https://www.planto.hk/en/redirect/?params=eyJwcm9kdWN0IjoiVmFsdWFibGVfSnVuZSBPZmZlciIsInR5cGUiOiJpbnZlc3RtZW50X2Jyb2tlciIsImFwcGx5VXJsIjoiaHR0cHM6Ly9oay52YmtyLmNvbS9oZC9mb3VydGgtYW5uaXZlcnNhcnkvaGstZ2lmdC1wYWNrL2luZGV4P19zY25sPVkyVndOV2d4Y21NeU9BIiwiZnJvbSI6IlZhbHVhYmxlIEp1bmUgT2ZmZXIgV2Vic2l0ZSJ9">了解開戶優惠</a></td><td>&#8211; 佣金：交易金額0.01%，最低收費5元<br>&#8211; 平台費：每筆訂單15元</td></tr></tbody></table></figure>



<p></p>



<h2>內地人經港股通南向投資   </h2>



<p>同樣地，中國大陸投資者可透過滬港通及深港通計劃，「南向」投資香港股市，稱為「港股通」。</p>



<p>港股通經中國國務務院批准，讓合資格中國內地投資者，經現有的內地A股賬戶，用人民幣直接買買入指定港股，不受外匯額度限制。現時滬港通及深港通下的港股通每日額度，各自為420億人民幣，總額度不設限制。</p>



<p>對內地投資者而言，香港擁有來自海內外大量優質企業，以便他們接觸中國上市公司較稀缺的板塊，以及把資產配置到全港市場，分散地域風險。此外，香港相對完善的法制、財產保障制度、成熟而穩定的金融體制，以及可用T+0模式靈活地即日買賣股票等，亦是吸引內地投資者之處。</p>



<h3>比較更多香港股票戶口收費</h3>



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有興趣投資中國A股的香港投資者，必要認識何謂「滬港通」及「深港通」。馬上花2分鐘時間了解「滬港通」及「深港通」！

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